农村土地信托中政府角色的错位以及优化

农村土地信托作为一种新型土地流转方式,已经在实践中得到推广与应用。分析实践中农村土地信托的经典模式,发现政府在农村土地信托中存在角色错位问题,政府角色错位导致农户主体地位边缘化,权益保护不足;政府职责模糊,公信力易受损;农村土地信托政治化,信托制度效能无法发挥等问题。为转变政府角色,创造性地提出“慈善信托+农村土地信托”模式,并以此为依托严守保护农户利益原则,明晰政府价值取向;完善法律法规,明确政府行为的边界。

农村土地信托制度初探

信托制度的基本价值在于,以信托财产为核心、通过受托人对信托财产的管理或者处分以实现受益人的受益权。在我国农村土地资本经营中引入信托制度,可以成为我国农村土地流转市场发展中新的亮点。构建我国农村土地信托制度,要在保持我国现有农村土地政策不变的前提下进行制度创新,具体表现在农村土地信托中信托当事人、信托财产等方面都具有特殊性。

农村土地信托流转对中国粮食生产的影响研究——基于湖南省益阳市案例的分析

依据湖南省益阳市案例,从科学技术、自然条件以及人口经济政策等方面,考量农村土地信托流转对粮食生产的影响。结果表明:农村土地信托流转有利于促进粮食生产的机械化和规模化,加速农村劳动力转移。因此,应引导农民树立正确的从业观念,研究新型粮食生产大户补贴政策,以充分发挥政策效应。

农村土地信托:国际经验与中国机制设计

土地信托是农村土地流转中的一项土地制度创新,是深化农村土地经营管理的必然结果,也是促进土地经营权规范、有序流转的必由之路。美国依据本国国情设计了完善的农村土地信托制度,建立了成熟的农村土地信托运营市场。他山之石,可以攻玉。本文在借鉴美国农业用地信托运行机制成功经验的基础上,结合中国农村土地流转实际情况,对中国农村土地信托模式进行了设计。

农村土地信托流转委托人主体适格法律问题探析——以团体本位法权构造“农户”为中心

以"个人本位"法权构造的民法规则适用于以"团体本位"法权构造的"农户"存在着明显的冲突,其集中体现为农村土地信托流转委托人主体混同及"多重代理"关系下"行政公权力"的深度介入,导致行政垄断,不仅阻碍了农村土地承包经营权主体自由意思的真实表达,而且增强了信托法律关系的不稳定性。对此,为构建主体明晰、监管适度和流转顺畅的农村土地信托流转法律制度,必须以农村土地确权为前提,明晰农村土地承包经营权物权主体,并赋予其适格的委托人主体法律地位,破解"多重代理"模式的法律困境;以农村土地集体所有权主体为基础,构建农村土地信托流转的适格监督主体;弱化"行政公权力"对农民合作经济组织的干预,培育农村土地合作社等非营利性机构,构建农村土地信托流转的适格服务主体。

论我国农村土地信托受托人的义务与责任

农村土地信托受托人应负专业受托人的谨慎义务、对代为处理信托事务之他人负有选任及监督职责,且应公平对待不同类别受益人。我国应尽快建立不动产信托登记制度,赋予经登记的信托财产更强公示效力。受托人违反忠实义务获得利益归入信托财产。我国应赋予第三人因与代为处理信托事务之他人发生债权债务关系时直接向受托人及信托财产提出主张的权利。

论农村土地信托对保护农村妇女土地权益的制度价值——基于农地有效保护的反思

随着三化进程的加快、农业生产结构的调整和土地政策的不断变化,农村男性劳力大量进城务工,农村妇女成为从事农业生产的中坚力量,但其土地权益却未得到有效的保护,如何有效保护农村妇女的土地权益已成为一个不容忽视的问题。本文拟通过对当前农村妇女土地权益状况的深入分析,提出借助信托制度创新农村土地承包经营权流转方式,有效维护农村妇女的土地权益,增强农村妇女的获得感和安全感,为促进新农村建设,实现农村社会稳定和农业经济健康、均衡发展提供有益参考。

试析农村土地信托的运行机制

随着我国《信托法》和《农村土地承包法》的颁布实施,以及沿海地区的实践,农村土地使用权流转市场越来越活跃,形式越来越多。农村土地信托已成为农村的热门话题,也越来越受到学者的青睐。由于农村土地信托制度在我国刚刚起步,没有实践经验又缺乏应有的法律规制,所以农村土地信托制度缺乏统一的运行模式,在运行过程中难免出现各种问题,扰乱土地使用权流转秩序进而损害农民利益。本文拟从农村土地信托当事人的权利、义务,土地信托中介服务机构的规制,信托收益的归属和土地信托的公示等方面,对农村土地信托的运行机制提出自己的构想。

论农村土地信托制度——我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。

创设农村土地信托

引入信托理念,创设农村土地信托是势在必行的。一方面,农村土地信托具有有利于财产管理与财产转移,便于融资和投资开发,长期规划、弹性大等功能,能够弥补农村土地承包经营制度所具有的"分"和"散"等缺陷,能够加速农村土地流转速度,提高农村土地利用效率;另一方面,随着经济的发展,法律的完善,我国已具备了创设农村土地信托的条件。

农村土地信托制度的缺陷与优化策略

研究阐述了农村土地信托制度的内涵及其促进农村土地利用效率提升的意义;从农村土地信托责任主体问题、农村土地信托标的物财产权及农村土地信托业务信息透明等方面揭示当前农土信托制度的缺陷;给出完善农地信托法律制度,规范农地信托业务运作机制和建立农地信托信息公开机制等若干对策。

对农村土地信托制度若干问题的反思

农村土地信托制度是近年来在东南沿海地区逐步发展起来的农村承包地经营权流转制度,其尚处于探索发展阶段,因此还存在许多问题亟待完善。本文拟结合我国农业生产实际情况,就土地信托财产、信托收益分配与风险承担、信托成立与生效、信托中介机构等有关问题提出自己的见解,以期为土地信托在我国的发展完善提供有益参考。

河北省农村土地信托流转模式构建

在经济体制改革及城镇化和工业化的过程中,土地资源很浪费,我国土地流转的形式多样化,土地流转信托在我国兴起并发展了起来,这种方式成为了焦点,能够有效地解决土地流转速度的慢的问题,通过金融杠杆将这个市场的潜力挖掘出来,这就是金融创新的结果,可以大大的提高了土地流转效率,可以实现农业适度规模经营。本研究针对将信托制度引入到土地流转中,为农业生产发展模式的变革提供参考。对我国农村土地信托流转的现状进行客观分析,提出有效策措施,推进农村土地的流转。

中国农村土地信托制度法律化探讨

党的十九大提出了"三权分置"的农村土地改革方向。农村土地信托制度的建立顺应了党的十九大要求,有利于促进土地承包权高效流转,实现农村土地规模化经营,有效保障农民的利益。农村土地信托制度已经在宿州、绍兴、草尾等多地展开试点,取得了卓越的成效,亟待在全国范围内广泛推广,将政策规定上升为法律规定。文章以农村土地信托现状为契入点,分析了农村土地信托流转的瓶颈,并针对存在的问题提出农村土地信托优化发展的对策建议,以期推动我国农村土地改革有序发展。

吉林省农村土地信托制度的缺陷与完善

吉林省在我国属于一个农业大省,但是大部分农村在使用土地时依然维持着传统的家庭土地承包责任制,这种依靠土地进行的小规模经济,已经满足不了现代化市场经济发展的需要。在土地流转中土地信托制度作为一种创新制度,能够解决上述问题,把土地承包经营权作为信托财产进行流转是一种良好的土地流转方式,但目前土地承包经营权信托制度处于探索阶段,因此需要我国社会各界的努力,尽快探索出一种适合我国国情的土地信托制度。本文经过对实施土地信托制度时出现的问题进行研究,并提出合理的优化方案,完善吉林省农村土地信托制度。

农村土地信托流转的实践与法律思考

21世纪初,信托被引入农村土地流转,从而产生了农村土地信托流转这种新的土地流转方式。在加速土地流转、提高农民收入、促进农业规模化、集约化经营以及带动农村金融发展等方面,农村土地信托流转可发挥重要作用。由于政策法律障碍、农民收入难以保障、配套措施缺失等制约因素的存在,致使农村土地信托流转发展缓慢。在近年来中央一系列土地政策的基础上,修改与完善相关立法、理顺信托各方法律关系、建立配套制度与机制以及加强监管,可推进农村土地信托流转顺利发展。

我国农村土地信托的风险及其防范

农村土地信托在现阶段具有风险,包括信托主体的风险、操作风险和系统性风险。应针对风险采取相应的防范措施,如完善农村土地信托登记制度和信息公开制度,加强国土部门对土地信托的监管,建立土地信托监察人制度以及完善信托中介机构建设和社会保障机制等方面。

我国农村土地信托之困境检视与出路探索

农村土地信托作为土地流转的创新机制,符合"三权分置"大背景下"放活土地经营权"的要求,在保持农村土地所有权不变的情况下,将农村土地经营权从农村土地承包权中析出作为信托财产,可提高土地利用效率。但农村土地信托制度存在权利保障缺位、监督制度以及登记制度缺失等困境,检视这些问题与困难,并厘清农村土地信托法律关系,可从重视受托人的权利保障、平衡信托当事人的利益、建立健全信托财产登记和信托监督机制等入手,完善农村土地信托制度,并畅通农村土地流转之道路。

我国农村土地信托发展环境分析

土地信托作为一种新型的农村土地流转形式,其发展需要具备一定的环境,本文从法律环境、经济环境、政策环境和社会环境四个方面分析了当前以及未来我国农村土地信托发展的有利环境和不利环境。

农村土地信托助力农业供给侧结构性改革研究

土地信托作为一种新兴的土地金融产品,与农业供给侧结构性改革在核心目标、规模经济、全面统筹和优化配置等方面存在天然的契合性。农村土地信托在其追求自我完善的过程中,可以通过提高农产品产量、优化农产品结构、推进农业绿色发展和推进"六次产业"发展等方面,助力中国农业供给侧结构性改革,实现中国农村土地信托发展与农业供给侧结构性改革的共赢。