农村土地信托制度初探

信托制度的基本价值在于,以信托财产为核心、通过受托人对信托财产的管理或者处分以实现受益人的受益权。在我国农村土地资本经营中引入信托制度,可以成为我国农村土地流转市场发展中新的亮点。构建我国农村土地信托制度,要在保持我国现有农村土地政策不变的前提下进行制度创新,具体表现在农村土地信托中信托当事人、信托财产等方面都具有特殊性。

论农村土地信托制度——我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。

农村土地信托制度的缺陷与优化策略

研究阐述了农村土地信托制度的内涵及其促进农村土地利用效率提升的意义;从农村土地信托责任主体问题、农村土地信托标的物财产权及农村土地信托业务信息透明等方面揭示当前农土信托制度的缺陷;给出完善农地信托法律制度,规范农地信托业务运作机制和建立农地信托信息公开机制等若干对策。

试析农村土地信托的运行机制

随着我国《信托法》和《农村土地承包法》的颁布实施,以及沿海地区的实践,农村土地使用权流转市场越来越活跃,形式越来越多。农村土地信托已成为农村的热门话题,也越来越受到学者的青睐。由于农村土地信托制度在我国刚刚起步,没有实践经验又缺乏应有的法律规制,所以农村土地信托制度缺乏统一的运行模式,在运行过程中难免出现各种问题,扰乱土地使用权流转秩序进而损害农民利益。本文拟从农村土地信托当事人的权利、义务,土地信托中介服务机构的规制,信托收益的归属和土地信托的公示等方面,对农村土地信托的运行机制提出自己的构想。