农村土地家庭承包经营权流转的风险与对策

目前,农村土地承包经营权流转中面临着诸多风险,如农耕地被改变性质风险、农民失地风险、农业龙头企业面临的自然灾害风险和社会安全风险等。防范风险应当采取如下对策,即为农村土地经营权流转创造良好的条件;着力解决土地经营权流转中有法不依问题;切实保护农民在土地经营权流转中的利益;建立良好的土地流转民意诉求与反馈机制;加强农村土地文化建设。

农村土地家庭承包经营权流转的法律思考——以家庭承包经营权的功能为视角

家庭承包经营权由于在诞生之初承载着社会保障等政治功能,故其流转规则不同于其他农村土地承包经营权,受到严格的限制。在新的历史条件下,城乡二元结构正在逐渐解构,农民主要生活来源并不再依赖于农村土地,故家庭承包经营权所负载的社会保障功能逐渐减弱。为此,在坚持家庭承包经营权期限制度的前提下,应当将家庭承包经营权"纯粹化"为民事权利,不需要再对其流转给予特别限制,以适应农村经济发展之需要。

农村土地家庭承包经营权之不可继承性——李维祥与李格梅继承权纠纷案

农村土地承包经营权是一种以土地为客体的用益物权，它是以集体经济组织内部的农户家庭为单位，本着人人有份的原则进行分配的，它更多地强调福利与保障，具有较强的人身依附性，不可与其他用益物权等同对待。虽然依据我国现行《物权法》规定，用益物权具有可继承性，如建设用地使用权、宅基地使用权等在承包期内就可以继承，但由于农村土地家庭承包经营权的特殊性，并不可以继承。

农村土地承包经营权流转的法律风险与防范措施——基于豫西地区的调查研究

“三农”问题作为全党工作的重中之重,农村土地制度更是占据了其核心地位,农村土地问题的实质在于土地承包经营权的确立与流转。为了降低现行法律法规不完善以及农村居民法律意识淡薄等原因给农村土地承包经营权流转带来的法律风险,以豫西地区洛阳市和三门峡市为例,分析在流转过程中出现的诸如合同不规范、支付不及时、机制不完善、监管不规范等问题。相关部门应发布可供参考的合同范本,对现有的支付监管机制进行强化升级,并制定细化土地承包经营权流转主体的准入资格,推动农村经济的持续健康发展。

国家档案局就《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》答记者问

今年7月,国家档案局联合农业农村部印发《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》(以下简称《通知》)。加强承包地确权档案管理,是贯彻落实习近平总书记对档案工作重要指示批示精神的实际举措,对于保障农民土地承包权益,完善农村土地承包制度,推动实现乡村振兴战略,维护农村社会和谐稳定具有重要现实意义。日前,国家档案局相关部门负责同志就该《通知》的内容回答了记者提问。

农村土地承包经营权纳入不动产统一登记研究——以四川省为例

在农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的背景下,土地承包经营权的流转与保护成为社会关注的焦点。为推动不动产统一确权登记工作的全面实施、优化土地资源配置、进一步促进农村经济发展及城乡一体化进程,本文以四川省为例,通过实地调研深入分析农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的已有工作基础和存在的典型问题;在此基础上,针对性地提出将农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的工作流程和工作步骤。选取部分村组数据开展汇交和整合入库的试点工作,对成果资料整理与移交、数据整合与建库、存量登记发证与实际调查差异处理关键技术进行总结。

农村土地承包经营权确权登记颁证的实践与启示

农村土地承包经营权确权登记颁证工作,主要依据物权法、农村土地承包法的相关内容实施,具体由县级农村土地承包管理部门负责,主要从地块、面积、位置等多个方面对农户承包土地情况加以全面调查和记录,在确认其符合相关法律规定后,由县级以上地方人民政府颁发证书,这也是保障农户土地承包权益的重要依据。相关工作的有效开展,不仅有助于维护土地承包关系的稳定性,促进农村基本经验制度的健全与成熟,更有助于保障农户基本的土地权益。文章围绕农村土地承包经营权确权登记颁证情况展开探究,简要概述了相关工作所需遵循的稳定完善、依法规范、因地制宜、民主协商等原则,从主要任务、工作方式以及考核奖惩等方面对登记确权工作进行具体的分析,最后对登记确权工作所取得的成效、经验及启示加以总结。

南宁:创新开展农村土地承包经营权确权登记

2023年以来,南宁市自然资源局积极推进农村土地承包经营权(以下简称农经权)确权登记工作,通过数据整合、信息共享等手段,将农经权纳入不动产统一登记,实现不动产登记与土地承包合同管理有序衔接。

农村土地承包经营权流转的法律风险与防范

农村土地问题本质上就是土地经营权的确立与流转问题,土地经营权的有益流转有助于土地利用效率的提高、农业现代化进程的推进以及农民增产增收目标的实现。在当前我国经济水平不断提高,城镇化进程稳步推进的背景下,农村劳动力的大量流失加速了土地经营权的流转,在此过程中也暴露出经营权管理风险、流转风险以及土地经营风险等。为了厘清当前农村土地承包经营权流转中出现的法律风险,进而采取相应的措施来消除风险,文章分析了造成农村土地承包经营权流转风险的几方面因素,指出了当前的主要风险,进一步从法律视角给出了防范措施。

农村土地承包经营权纳入不动产登记技术探讨——以湖北省枝江市为例

文章以湖北省宜昌市枝江市农村土地承包经营权省级试点项目为例,分析了农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的技术路线及工作流程,重点对农村土地承包经营权数据整合中的数据对比分析、档案整理、数据逻辑关系重构、编码转换、数据整合建库、数据叠加分析等关键技术进行了探索与研究,并提出实践中农村土地承包经营权与其他不动产权的冲突,部分农村土地经营权字段在不动产系统中无对应字段,承包地块与不动产地籍子区不一致,部门职责分工与衔接相关问题的解决方案和典型问题的处理方式。

边疆民族地区农村土地承包经营权流转纠纷的审判思路——以新疆维吾尔自治区为例

伴随着农村土地承包经营权流转制度的发展,边疆民族地区不同民族间的农村土地承包经营权流转纠纷也日益增多,此类纠纷因合同流转主体民族多元、流转期限过长、流转价格过低等因素在履行中引发一系列社会问题,流出方通常诉请法院解除或变更合同。审判中合同稳定性与情势变更之间的法律适用问题日益凸显,对此需要从法律、民族、社会的视角进行综合考量,在明确审判思路的基础上能动司法,提出规范和促进边疆民族地区农村土地承包经营权流转的司法建议。

农村土地家庭承包经营问题及对策探析

以家庭承包经营为基础,统分结合双层经营制度是我国现行乃至今后相当长时期内农村土地基本经营制度,是农村持续深化改革的基础性成果。家庭承包经营制度在促进农业农村乃至整个国民经济大力发展的同时,也产生了诸如农村土地集体所有权弱化、单体经营规模小、土地碎片化以及由于增人不增地减人不减地政策长期执行出现的人地矛盾问题。本文通过分析家庭承包经营制度产生的问题及原因,探讨了完善现行农村土地承包经营制度的建议措施,以期促使我国农村土地经营制度更加完善。

农村土地承包经营权流转方式的困境与出路——以家庭承包土地承包经营权的流转方式为视角

我国《物权法》以及《农村土地承包法》对家庭承包的农村土地承包经营权的流转方式做了较为严格的限制性规定,这种限制严重阻碍了农村土地承包经营权的顺利流转,不利于形成农业的规模化和产业化经营。因此,应根据党的十八届三中全会的精神,在法律层面上适时放开对家庭承包的农村土地承包经营权流转方式的严格限制,健全农村土地承包经营权流转法律制度,推动农村经济的健康发展。

农村土地承包经营权流转制度变迁及其完善建议——以家庭承包经营权为中心

三十年来,关于农村土地承包经营权流转的政策和制度逐渐清晰,其纠纷也日渐增多,暴露出制度安排不足问题。为此,立法机关应当结合十七届三中全会《决定》,对现行的法律制度予以完善,以消除制度之间的矛盾,切实维护农村土地承包经营权。

农村家庭土地承包经营权流转中的法律关系辨析——以对《中华人民共和国农村土地承包法》的分析为视角

通过家庭承包取得的土地承包经营权转包后,原土地承包关系并不发生变化,接包方所取得的土地承包经营权仍然具有物权效力;土地承包经营权的出租,则是一种典型的要式合同关系,具有更明显的债权性质;土地承包经营权的互换在法律关系上当无疑义,但将主体仅限于同一集体经济组织内部则无必要;土地承包经营权的转让实则为土地使用权的有偿转让,从法理上或实务上都不宜强调须经发包方的同意;土地承包经营权的入股则是完善我国土地承包经营权流转制度的创新,应在制度上不断完善。

乡村振兴视域下农村土地承包经营权流转问题研究——以黑龙江省B县为例

农村土地制度一直是“三农”问题的重中之重,“三权分置”是中国农村土地经营改革的重要创新。近年来农村土地承包经营权流转的面积、形式和主体等方面随着时代进步也在不断上升和多样化,但是在具体实践中仍存在许多问题。文章从黑龙江省B县土地承包经营权流转情况呈现出流转主体多元化和流转形式多样化的特点出发,分析了B县存在合同签署不规范、土地承包经营权流转价格不合理、土地承包经营权流转意愿较低等问题,提出了发布可供参考的合同范本、完善土地承包经营权流转相关细则等对策,以期为其它地区提供经验借鉴。

农村土地承包经营权流转现状、问题与措施

乡村振兴背景下,我国提出要发展农村集体经济,实现农村经济发展的提质增效。从本质上讲,农村集体经济是一种规模经济,其需要大量的土地资源作为基本支撑,间接引起了农村土地承包经营权的流转。本文针对农村土地承包经营权流转的现状、问题与措施进行了深入研究。通过对农村土地承包经营权流转的价值分析,阐述了流转现状及存在的主要问题,如土地流转意愿不强、土地流转操作不规范、缺乏有效流转市场与中介等,并提出了增强农民土地流转意愿、规范土地流转操作流程、开展土地流转中介管理等相应的解决措施,期望能确保农村土地承包经营权流转的规范性、合法性和效率性,为农村经济发展奠定良好基础,促进农村的全面振兴。

农村土地承包经营权流转的调研与措施对策分析

随着农业产业化水平的提高,现代农业体系逐步完善,对土地适度集中、规模经营的要求也越来越迫切。加快土地流转成为促进现代农业发展的关键因素和基础保障。通过对山区农村土地承包经营权流转的调研分析,发现因山区农户承包地块较为分散,大型农机具无法使用,农业生产成本较高;就种植传统粮食作物来看,随着农资、人工等价格上涨,部分区域农民的实际投入已超过了实际收入,个别偏远地块已出现撂荒现象。农业生产对山区大多数农民来说已不再是主业,农民对土地的依赖程度逐步减小。本文从当前山区的农村土地承包经营权流转调查现状深入分析存在的问题及原因,有针对性提出发展的措施对策。

探讨乡村振兴战略下的农村土地承包经营权退出制度改革

农村的集体土地经营权以及土地承包经营权退出制度,是深入推进我国乡村振兴战略、深化农村土地改革的关键一步。这些年,我国不断深入推进农村土地经营权相关体制的改革,在退出办法、资格审核、经营权归属以及资金来源等多个方面都取得了明显的成效,但同时也出现一些问题,比如土地退出办法没有层次、土地补偿标准不够科学以及过分强调土地确权等。在之后实施的土地改革工作中,应当将促进乡村振兴作为改革工作的基本原则,充分考虑农村实际情况以及发展规律,采用科学的改革方法为乡村振兴服务。

ArcGIS技术在农村土地承包经营权确权中的有效应用

农村土地承包经营权确权是中国农村改革的重要一环,对于保障农民的土地权益、促进农村经济发展具有重要意义。本文旨在探讨ArcGIS技术在农村土地承包经营权确权中的有效应用。首先,文章介绍了农村土地承包经营权确权的背景和意义,指出了确权工作的重要性和现阶段面临的问题和挑战,随后详细阐述了ArcGIS的基本原理和功能,包括数据采集与整理、空间分析与决策支持以及可视化展示与公众参与,最后,通过一个案例研究,展示了ArcGIS在实际应用中的效果和作用,以期为ArcGIS技术在农村土地承包经营权确权中的有效应用提供一定的参考。