农村土地市场下宅基地“三权分置”的权利运行与立法启示——以浙江义乌整村改造为对象

宅基地试点地区出现了农村土地市场这一新型土地市场。农村土地市场是县域农村成员间的宅基地交易市场而非城乡土地市场。农村土地市场下宅基地“三权分置”遵循集体所有权强化、资格权实化、使用权限定化的权利运行逻辑。宅基地“三权”不是“分离—独立”的权利关系而是“统分—主次”的权利关系。宅基地集体所有权派生出资格权,所有权的强化促进了资格权的实化。宅基地集体所有权统筹、配置、限定和管制宅基地使用权的行使。宅基地资格权的实现优先于宅基地使用权的行使。宅基地“三权分置”立法应坚持首先保障居住功能、优先实现生产资料功能、有条件激活财产价值和强化集体土地治理能力的取向,并保证规范制度设计的系统性。

中国农村土地市场运行机理分析

本文系统地分析了农村土地市场的构成、主要类型、运行及存在的主要问题，并认为当劳动、资金等要素市场以及农业生产资料和农产品市场尚欠规范时，农村土地市场的发展变得越发重要，而商品市场交易条件的具备最终将导致对农村土地市场制度发展的进一步需求。

重庆市农村土地市场发育程度评价

土地市场发育程度直接影响土地资源的配置和使用效率,在探讨农村土地市场成熟度内涵的基础上,通过构建评价指标体系定量测算重庆市农村土地市场的发育程度,并将重庆市划分为4个区域,对其农村土地市场发育程度进行了比较分析.研究发现:重庆市农村土地市场发育程度总体处于中等水平,但地区之间差异明显;市场发育成熟度从高到低依次为都市区、都市区周边14区县、渝东北地区、渝东南地区,其中都市区属于成熟型,其余3个区域均属于发展型.认为影响重庆市不同区域农村土地市场成熟度差异的原因主要有经济发展水平、农业劳动力数量及其比重、劳动力受教育程度、土地利用程度等4个方面.建议在实际工作中,根据不同区域农村土地市场发育的制约因素制定相应的土地政策,促进农村土地市场健康发展.

基于DEA法的重庆市农村土地市场绩效评价

研究目的:尝试界定农村土地市场绩效的内涵,构建农村土地市场绩效评价的DEA模型并进行实证研究。研究方法:DEA中的C2R模型及超效率DEA模型。研究结果:(1)农村土地市场绩效是农村土地市场运行效率、市场功能效果的综合表征;(2)经济发展水平高的地区的农村土地市场绩效优于经济发展水平低的地区;(3)不同地域的农村土地市场绩效异质性显著。研究结论:DEA模型适用于农村土地市场绩效评价,农村土地市场绩效内涵的界定有利于科学构建评价模型以及科学评价重庆市农村土地市场绩效。

中国农村土地市场实践与理论研究的阶段分析

中国农村土地市场实践与理论研究的阶段分析王克强刘红梅韩桐魁农村土地市场是农村市场中生产要素市场的核心，已成为我国农村市场建设的“瓶颈”。农村改革总的趋势是市场化，其目标就是建立社会主义市场体制。在农村生产要素市场中，土地市场远落后于劳动力市场、资金市...

城乡互动下农村土地市场化与脱贫效应

文章采用1999—2017年全国时间序列数据,利用VAR-VECM模型和BCC模型探究城乡互动背景下农村土地市场化与脱贫的关系。结果表明:农村土地市场化与脱贫存在正相关关系,2012年以前农村土地市场化对脱贫拉动作用较强,2012—2016年脱贫对农村土地市场化的拉动作用较强,2016年以后两者均呈现出强推动力;两者的弹性系数、脉冲系数和VECM系数均显著为正;部分指标未达到最佳的效率值。

农村土地市场发育滞缓的原因与对策

农村土地市场是农村市场体系中的基础性市场 ,目前其迟缓发育的状况已成为农村市场体系建设的“瓶颈” ,从而严重制约着农村土地、资金、技术等生产要素的合理流动和优化配置 ,影响着农业和农村经济的持续发展。本文试图探析当前农村土地市场发育滞缓的原因 。

新农村建设与农村土地市场构建

在改革当前集体土地使用制度的基础上,构建农村土地市场,把集体土地所有权、使用权、农地承包经营权和国有土地使用权都纳入到土地市场当中,是适应新农村建设,统筹城乡发展的必然选择。构建城乡统一土地市场要"改革一项制度,建设和完善四个市场",即:改革造成城乡分割的制度性障碍,建设和完善土地征用市场、集体土地使用权出让市场、城乡统一居住用地市场和农地承包经营权流转市场。

中国农村土地市场发育的理论分析

随着中国农业产业结构调整和农村城镇化发展所带来的农村生产要素重组 ,中国农村土地要素市场发展迅速。为了推进中国农村土地市场的健康发育 ,有必要分析农村土地市场中农地价格对农户行为的影响 ,运用“蛛网模型”对农村土地市场运行的几种典型状态进行理论上的分析 ,以此为基础 ,探索并解决当前农村土地市场发育运行中的问题。

规范农村土地市场促进农村可持续发展

农村土地市场包括农用地市场和非农用地市场.农用地市场即农用土地的使用权流转市场,国家法律已规定,农村集体土地使用权可以依法有偿转让,在2002年颁布、2003年3月1日开始实施的<中华人民共和国农村土地承包法>中也明确规定,农村集体土地的家庭承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转.土地使用权有偿流转就是一种交易行为即市场行为.非农用地市场是指农村集体土地用于农业以外的建设用途的土地市场.这里主要谈一下农村非农用地市场建设问题.

农村土地市场的制度效率研究

目前我国土地市场仍存在着城乡"二元"分割的特殊结构,其中城市土地市场发育相对完善,而农村土地市场机制则存在较多问题,严重阻碍了城乡一体化发展的进程。本文通过对制度效率的内涵进行界定,从制度成本和制度收益两个层面对农村土地市场的制度效率及影响因素进行了分析,以期为完善农村土地市场机制提供一些思考。研究发现,目前我国农村土地市场制度效率较低,其影响因素主要可以归结为土地制度因素、农民自身因素、市场条件因素和社会保障因素4个方面。因此当务之急是要完善农村土地市场机制,提高农村土地市场的制度效率,充分发挥市场在资源配置中的基础作用。

深化产权制度改革 培育农村土地市场

土地产权制造是土地产权的法律依据，土地产权制度决定土地资源的内在调节机制和外在调节机制及二者的结合。在社会主义市场经济条件下，合理分解和界定土地产权，可以明确社会经济运行过程中各经济利益主体的责任、权利和义务，规范各经济主体的行为，保障土地资源的有效利用。本文以我国农村土地产权制度的演变史为出发点，探讨了现阶段我国农村土地产权制度存在的主要问题，在此基础上提出我国农村土地产权制度改革应遵循的原则；以及在近期内深化我国农村土地制度改革的思路。

城乡统筹与农村土地市场改革浅析

城乡统筹需要农村土地流转制度的不断完善、城乡土地市场的统一、征地制度的完善和征地补偿的公平。但是目前我国在土地流转制度、农村建设用地市场和征地制度方面还存在诸多问题。农村土地市场的改革应采取以下措施:对于土地流转,应规范土地流转的手续、加强土地流转管理、建立土地流转的信息服务平台、改革户籍制度等;对于农村建设用地市场,应统一城乡土地市场、完善城乡市场一体化的保障制度;对于征地制度,应严格界定政府征地的范围、尊重农民的意愿、做到公平公正和进一步完善征地制度。

新疆农村土地市场建设的目标模式

农村土地市场是土地市场不可缺少和不可分割的部分 ,加快农村土地市场的培育已成为一项十分紧迫的任务。本文阐述了构建新疆农村土地市场的指导思想、基本原则与目标、步骤 。

推进我国农村土地市场建设

我国农村土地存在配置不合理,利用效率低的等众多问题,加快农村土地市场建设势在必行。首先分析我国农村土地市场的现状,包括我国农村土地市场的类型、发展历程及目前市场的供求状况;然后研究我国在配置和利用农村土地中存在的问题;最后在遵循一定的改革原则条件下提出一些推进农村土地市场建设的对策。

区域农村土地市场发育的农户行为响应与农业土地利用变化——以江苏省苏州市、南京市、扬州市村庄及农户调查为例

在江苏省苏州市、南京市、扬州市各自选择了2个村的基础上,运用对240个农户的抽样调查资料,建立了区域农业土地利用变化分析的数量经济模型,较为深入地分析了农村土地流转市场引导下的农户行为对于农业土地利用变化的影响。研究结果表明,在农户决策行为起主导作用的前提下,农业土地利用正在逐步由传统的大田作物向效益更高的经济作物和水产养殖等地类转化;农户家庭非农就业水平的提高有效地推进了这一转化;同时,农户受教育水平的高低以及政府行为都在一定程度上影响着农业土地利用变化。最后从区域非农产业和城镇化发展、深化农村土地产权的物权化改革、农村社会保障制度的完善、建立农村土地流转中介机制、进一步规范政府行为及积极推进农村户籍制度改革等方面提出了一些政策性建议。

城乡一体化视角下的农村土地市场改革路径设计

本文基于我国农村土地市场处于初级阶段和现有土地市场存在帕累托改进的事实,提出农村土地市场改革路径设计初步构想。采用文献资料法开展研究,得出如下结论:①农村土地市场改革应遵循地价取向,使农村土地价格逐步逼近城市土地价格;②农村土地市场改革路径应为逐步开放建设用地市场→逐步开放农用地市场→建设用地、农用地自由交易市场→城乡统一的土地市场,从而实现土地资源的优化配置。

农村土地市场建设初探

建立我国农村土地市场应当选择计划调控与市场调节相结合的土地流转机制；构建包括土地所有权市场、土地使用权市场等在内的完整土地市场体系；理顺土地产权关系。建立新的农村土地产权制度是培育农村土地市场的基础。

有偿使用:开发农村土地市场之管见

农村土地制度改革的关键,是土地作为商品进入场市.根据这一思路,联系长寿县的实际,就开发农村土地市场,在土地所有权不变的情况下,搞活土地经营权和使用权的有偿使用.作一初步探讨.现实矛盾家庭联产承包责任制的推行,使我国农业的发展展现了一个新的态势.然而,家庭联产承包责任制所创造的伟大成绩,并不能说明农村第一步改革已完全改善了土地制度,而它恰恰又暴露出了这种一开始就摆脱小农经济色彩的"人人都分田。