农村土地承包经营权收益担保融资问题研究——以吉林省直补资金担保贷款和土地收益保证贷款为例

农村土地承包经营权作为农村的重要资产,可以产生物权性经营收益、债权性流转收益和财政补贴性收益。但现行法律制度阻塞了农村土地承包经营权直接抵押的融资渠道,造成农业发展中的"融资难"问题。农村土地承包经营权收益担保融资模式是在现行法律框架内进行的制度创新,既能够保留农村土地承包经营权的社会保障功能,又能拓宽农业发展的融资渠道。实践中出现的直补资金担保贷款和土地收益保证贷款是这一融资模式的具体体现,但仍存在一些问题,有待进一步完善。

农村土地承包经营权流转的法律风险与防范措施——基于豫西地区的调查研究

“三农”问题作为全党工作的重中之重,农村土地制度更是占据了其核心地位,农村土地问题的实质在于土地承包经营权的确立与流转。为了降低现行法律法规不完善以及农村居民法律意识淡薄等原因给农村土地承包经营权流转带来的法律风险,以豫西地区洛阳市和三门峡市为例,分析在流转过程中出现的诸如合同不规范、支付不及时、机制不完善、监管不规范等问题。相关部门应发布可供参考的合同范本,对现有的支付监管机制进行强化升级,并制定细化土地承包经营权流转主体的准入资格,推动农村经济的持续健康发展。

国家档案局就《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》答记者问

今年7月,国家档案局联合农业农村部印发《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》(以下简称《通知》)。加强承包地确权档案管理,是贯彻落实习近平总书记对档案工作重要指示批示精神的实际举措,对于保障农民土地承包权益,完善农村土地承包制度,推动实现乡村振兴战略,维护农村社会和谐稳定具有重要现实意义。日前,国家档案局相关部门负责同志就该《通知》的内容回答了记者提问。

农村土地承包经营权纳入不动产统一登记研究——以四川省为例

在农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的背景下,土地承包经营权的流转与保护成为社会关注的焦点。为推动不动产统一确权登记工作的全面实施、优化土地资源配置、进一步促进农村经济发展及城乡一体化进程,本文以四川省为例,通过实地调研深入分析农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的已有工作基础和存在的典型问题;在此基础上,针对性地提出将农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的工作流程和工作步骤。选取部分村组数据开展汇交和整合入库的试点工作,对成果资料整理与移交、数据整合与建库、存量登记发证与实际调查差异处理关键技术进行总结。

农村土地承包经营权确权登记颁证的实践与启示

农村土地承包经营权确权登记颁证工作,主要依据物权法、农村土地承包法的相关内容实施,具体由县级农村土地承包管理部门负责,主要从地块、面积、位置等多个方面对农户承包土地情况加以全面调查和记录,在确认其符合相关法律规定后,由县级以上地方人民政府颁发证书,这也是保障农户土地承包权益的重要依据。相关工作的有效开展,不仅有助于维护土地承包关系的稳定性,促进农村基本经验制度的健全与成熟,更有助于保障农户基本的土地权益。文章围绕农村土地承包经营权确权登记颁证情况展开探究,简要概述了相关工作所需遵循的稳定完善、依法规范、因地制宜、民主协商等原则,从主要任务、工作方式以及考核奖惩等方面对登记确权工作进行具体的分析,最后对登记确权工作所取得的成效、经验及启示加以总结。

南宁:创新开展农村土地承包经营权确权登记

2023年以来,南宁市自然资源局积极推进农村土地承包经营权(以下简称农经权)确权登记工作,通过数据整合、信息共享等手段,将农经权纳入不动产统一登记,实现不动产登记与土地承包合同管理有序衔接。

农村土地承包经营权流转的法律风险与防范

农村土地问题本质上就是土地经营权的确立与流转问题,土地经营权的有益流转有助于土地利用效率的提高、农业现代化进程的推进以及农民增产增收目标的实现。在当前我国经济水平不断提高,城镇化进程稳步推进的背景下,农村劳动力的大量流失加速了土地经营权的流转,在此过程中也暴露出经营权管理风险、流转风险以及土地经营风险等。为了厘清当前农村土地承包经营权流转中出现的法律风险,进而采取相应的措施来消除风险,文章分析了造成农村土地承包经营权流转风险的几方面因素,指出了当前的主要风险,进一步从法律视角给出了防范措施。

农村土地承包经营权纳入不动产登记技术探讨——以湖北省枝江市为例

文章以湖北省宜昌市枝江市农村土地承包经营权省级试点项目为例,分析了农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的技术路线及工作流程,重点对农村土地承包经营权数据整合中的数据对比分析、档案整理、数据逻辑关系重构、编码转换、数据整合建库、数据叠加分析等关键技术进行了探索与研究,并提出实践中农村土地承包经营权与其他不动产权的冲突,部分农村土地经营权字段在不动产系统中无对应字段,承包地块与不动产地籍子区不一致,部门职责分工与衔接相关问题的解决方案和典型问题的处理方式。

边疆民族地区农村土地承包经营权流转纠纷的审判思路——以新疆维吾尔自治区为例

伴随着农村土地承包经营权流转制度的发展,边疆民族地区不同民族间的农村土地承包经营权流转纠纷也日益增多,此类纠纷因合同流转主体民族多元、流转期限过长、流转价格过低等因素在履行中引发一系列社会问题,流出方通常诉请法院解除或变更合同。审判中合同稳定性与情势变更之间的法律适用问题日益凸显,对此需要从法律、民族、社会的视角进行综合考量,在明确审判思路的基础上能动司法,提出规范和促进边疆民族地区农村土地承包经营权流转的司法建议。

乡村振兴视域下农村土地承包经营权流转问题研究——以黑龙江省B县为例

农村土地制度一直是“三农”问题的重中之重,“三权分置”是中国农村土地经营改革的重要创新。近年来农村土地承包经营权流转的面积、形式和主体等方面随着时代进步也在不断上升和多样化,但是在具体实践中仍存在许多问题。文章从黑龙江省B县土地承包经营权流转情况呈现出流转主体多元化和流转形式多样化的特点出发,分析了B县存在合同签署不规范、土地承包经营权流转价格不合理、土地承包经营权流转意愿较低等问题,提出了发布可供参考的合同范本、完善土地承包经营权流转相关细则等对策,以期为其它地区提供经验借鉴。

农村土地承包经营权流转现状、问题与措施

乡村振兴背景下,我国提出要发展农村集体经济,实现农村经济发展的提质增效。从本质上讲,农村集体经济是一种规模经济,其需要大量的土地资源作为基本支撑,间接引起了农村土地承包经营权的流转。本文针对农村土地承包经营权流转的现状、问题与措施进行了深入研究。通过对农村土地承包经营权流转的价值分析,阐述了流转现状及存在的主要问题,如土地流转意愿不强、土地流转操作不规范、缺乏有效流转市场与中介等,并提出了增强农民土地流转意愿、规范土地流转操作流程、开展土地流转中介管理等相应的解决措施,期望能确保农村土地承包经营权流转的规范性、合法性和效率性,为农村经济发展奠定良好基础,促进农村的全面振兴。

农村土地承包经营权流转的调研与措施对策分析

随着农业产业化水平的提高,现代农业体系逐步完善,对土地适度集中、规模经营的要求也越来越迫切。加快土地流转成为促进现代农业发展的关键因素和基础保障。通过对山区农村土地承包经营权流转的调研分析,发现因山区农户承包地块较为分散,大型农机具无法使用,农业生产成本较高;就种植传统粮食作物来看,随着农资、人工等价格上涨,部分区域农民的实际投入已超过了实际收入,个别偏远地块已出现撂荒现象。农业生产对山区大多数农民来说已不再是主业,农民对土地的依赖程度逐步减小。本文从当前山区的农村土地承包经营权流转调查现状深入分析存在的问题及原因,有针对性提出发展的措施对策。

探讨乡村振兴战略下的农村土地承包经营权退出制度改革

农村的集体土地经营权以及土地承包经营权退出制度,是深入推进我国乡村振兴战略、深化农村土地改革的关键一步。这些年,我国不断深入推进农村土地经营权相关体制的改革,在退出办法、资格审核、经营权归属以及资金来源等多个方面都取得了明显的成效,但同时也出现一些问题,比如土地退出办法没有层次、土地补偿标准不够科学以及过分强调土地确权等。在之后实施的土地改革工作中,应当将促进乡村振兴作为改革工作的基本原则,充分考虑农村实际情况以及发展规律,采用科学的改革方法为乡村振兴服务。

ArcGIS技术在农村土地承包经营权确权中的有效应用

农村土地承包经营权确权是中国农村改革的重要一环,对于保障农民的土地权益、促进农村经济发展具有重要意义。本文旨在探讨ArcGIS技术在农村土地承包经营权确权中的有效应用。首先,文章介绍了农村土地承包经营权确权的背景和意义,指出了确权工作的重要性和现阶段面临的问题和挑战,随后详细阐述了ArcGIS的基本原理和功能,包括数据采集与整理、空间分析与决策支持以及可视化展示与公众参与,最后,通过一个案例研究,展示了ArcGIS在实际应用中的效果和作用,以期为ArcGIS技术在农村土地承包经营权确权中的有效应用提供一定的参考。

山西省首本农村土地承包经营权不动产权证书发放

3月31日,运城市绛县发出全省首本农村土地承包经营权不动产权证书,横水镇居太村的村民魏光华拿到了编号00001的农村土地承包经营权不动产权证书。这标志着山西省农村土地承包经营权正式纳入不动产统一登记,不动产登记的最后一块“拼图”得以补齐,自此覆盖全省城乡、覆盖全部类型的“权籍一张图”得以真正实现。

饶河县举办全省农村土地承包经营权首证颁发仪式

10月23日,饶河县举办全省农村土地承包经营权首证颁发仪式,省自然资源厅确权登记局副局长修重彬、双鸭山市自然资源局副局长刘震、双鸭山市自然资源局不动产登记中心主任王罡、县政府党组成员刘宝钟及相关单位负责同志参加仪式。仪式上,参加活动的各位领导为饶河县村民代表颁发农村土地承包经营权不动产权证书。

加快土地经营权流转 盘活农村集体经济

近年来,南涧县公郎镇土地流转工作取得了一定成效,但在实施过程中出现了流转程序不规范、土地面积小且不成规模、土地流转效益不明显等问题,要想解决这些问题,需要坚持以改革为动力、以市场为导向,加强土地所有权、经营权和使用权的明确,提高土地流转效率,保障农民权益。基于此,笔者通过实地调查,分析了公郎镇农村土地流转现状及制约因素,提出加大宣传力度、提高干群思想认识,制定土地使用权流转实施细则、完善流转机制、培育中介组织等加快土地流转的对策,促进公郎镇农村土地承包经营权健康有序流转,对全面推进云南实施乡村振兴具有较强的借鉴和指导作用。

土地经营权入股立法的反思与展望

自家庭联产承包责任制实施以来,关于农村土地承包经营权能否以入股等方式流转,在政策与法律层面经历了比较复杂的变迁过程。土地经营权入股在立法中得到确认是“三权分置”改革的重要成果之一,有利于在流转中更好地实现土地经营权的价值。土地经营权入股现行立法表达不规范、不统一,且与相关法律规定存在冲突,导致立法预期的实现受阻。以立法的基本原理来审视,立法用语不规范只是表面现象,土地经营权的性质不明才是立法困境的根源,对入股所致不利后果的担忧则进一步导致适用难题。实践中大量存在的“以租代转”、“名为入股、实为出租”现象表明,既有立法并不能有效满足土地经营权入股的需求,反而徒增解释与适用的混乱。为了弥合土地经营权入股的认知分歧,保持相关立法之间的协调,实现“三权分置”的立法目的,有必要在立法中统一相关表述,明确规定土地经营权的性质,移除土地经营权承载的不必要负担,让土地经营权真正成为“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”,进而以“作价出资”取代“入股”。

农村土地承包经营权可抵押性及其约束条件分析——以湖北与江苏的试点为例

研究目的:辨明农村土地承包经营权可抵押的约束条件,为农地抵押试点提供可靠的理论依据和可行的政策建议。研究方法:基于湖北天门和江苏新沂的典型案例,从经济条件、职能分工、试点政策与进展等方面对两地试点进行比较研究。研究结果:农村土地承包经营权可抵押性受到法律因素和经济因素的共同制约;在相同的法律制度下,其可抵押性更多地由农业生产水平、土地流转市场、农村社会保障水平等经济条件决定。研究结论:试点应选择在经济发展水平较高、农业生产水平较高、土地流转市场相对完善的地区开展,相关法律政策也应在此类地区有选择地放开。

农村土地承包经营权的物权化建构

研究目的:基于《物权法》对土地承包经营权的物权化改造的讨论,旨在改进土地承包经营权立法的完整性和合理性。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:土地承包经营权作为一种特殊的用益物权,应当允许土地承包经营权抵押,明确承包地被征收的"公共利益"需要和细化征地补偿标准。研究结论:要解决农村土地承包经营权存在的问题、完善农村土地制度,就要切实改进对农村土地承包经营权的物权化建构。