农村土地抵押融资需求调查及影响因素分析——以重庆市开县、忠县为例

以重庆市开县、忠县2县为例,依据实地入户调查数据,探讨了农村土地抵押融资需求,采取二项分布的Probit模型分析了影响农户农村土地抵押贷款的因素。结果表明,农户对资金的需求量大,但满足程度不足,且无法融资的重要原因是无抵押物;农户对农村土地抵押需求迫切;影响农户是否需要融资和是否需要土地抵押融资意愿的因素有耕地面积、经济活动类型、年龄、文化程度和区位条件,其中,耕地面积、经济活动类型的影响力最大。

德国农村土地抵押贷款运行机制及经验借鉴

农地金融是将金融与土地经营开发结合起来的一种特殊金融形式,是金融产品和服务创新,不仅对农村土地流转起到巨大的推动作用,还是金融支持新农村建设的创新。德国农村土地抵押贷款制度以发行土地债券为主的资金来源渠道,农户贷款的操作方式详细而规范。本文总结了德国农村土地抵押贷款制度的成功经验,提出了中国未来农村土地抵押贷款制度构建的几点启示。

农村土地抵押融资功能的法律问题分析

在农村经济水平不断提高的过程中,农村金融融资水平有了显著的提升。在农村,土地是一项最为重要的资源,在农村金融融资发展的过程中,农村土地抵押功能的实现成为了核心。在本文中,笔者从我国土地抵押融资的现实状况入手,就农村土地抵押融资功能的各项法律问题展开深入的分析,最终提出应借助通知备案原则等从多角度入手,如抵押主体制度、抵押范围、抵押融资配套制度等,实现法律层面的重构。

基于农户意愿的农村土地抵押贷款需求探讨——以重庆市开县农户调查为例

农村土地抵押贷款是解决农村地区资金需求不足的有效途径，该文以重庆市开县农户调查为依据，从农户意愿角度阐明推进农村土地抵押贷款的必要，运用农户调查法、Logistic回归模型分析法性，揭示农村土地抵押贷款的需求特征：农户土地经营规模、农户经济活动类型、农户家庭收入水平以及乡镇经济发展水平对农户抵押土地意愿影响显著。为推动农村土地抵押贷款提出如下对策建议：开放农村土地抵押贷款，完善农村社会保障制度，建立城乡统一的土地市场，推进农村土地抵押贷款顺利发展。

农村土地抵押贷款证券化的经济可行性研究

利用技术经济分析方法,研究我国土地抵押贷款证券化在经济上是否可行。研究结果表明,基于农村土地抵押贷款发行的债券,相对于其他投资方式,具有较高收益和较低风险,是一种提高土地资产流动性、扩大融资渠道的有效融资途径,在经济上是可行的。

农村土地抵押贷款创新路径探索:基于国际经验的思考

我国现有农村土地抵押贷款制度的欠缺,已经成为农业投资及农业资源优化配置的"瓶颈"约束。德国、美国在农村土地抵押贷款方面已有很成熟的运作机制,形成了科学规范高效的农地估价体系,并配套了完备的法律法规保障体系以及全方位的财政支持投入保护制度。"它山之石,可以攻玉。"借鉴德国、美国农村土地抵押贷款取得的成功经验,对我国农村土地抵押贷款制度构建具有十分重要的理论意义与实践价值。

农村土地经营权抵押贷款风险评价体系构建--基于贷款农户需求方视角

农地经营权抵押贷款业务不仅是可以使农户手里的土地流转,更可以进行抵押贷款获得资金,变成“活资产”。但因各类风险导致实践开展中存在诸多困境。文章通过深入走访湖南双峰县试点县,从贷款农户的需求方辨识了农村土地经营权抵押贷款的法律风险、市场风险、抵押品处置风险、民生风险。进一步根据层次分析法与调研数据判断发现不同农户对四类风险的认知程度存在很大差异性,民生风险最大,抵押品处置风险次之,市场风险与法律风险分别是第三大和第四大风险。因此,防范化解农户面临的农村土地经营权抵押贷款风险需要加强政策法规的顶层设计、健全农业市场风险防范机制、完善抵押物评估与处置机制、强化农村社会保障机制。

农村土地经营权抵押贷款对农民能力性收入的影响研究——来自甘肃省农地试点的证据

金融和农村存在壁垒加大了中国城乡收入差距,阻碍着共同富裕的实现。2016年中国开始农村土地经营权抵押试点建设,试点的配套政策对农民增收产生重要影响。本研究以甘肃省农村土地经营权抵押贷款试点为例,选取2012—2020年甘肃省84个区县的面板数据,借助倾向匹配双重差分模型分析农村土地经营权抵押贷款对所在区县农民能力性收入的影响。结果显示:第一,农地试点建设会显著提高农民的工资性收入,且该正向效应是长期持续的;第二,该政策通过影响农民及涉农企业减少教育文化娱乐支出,将更多资金用于农业科技水平提升,以实现农民的工资性收入增长;第三,行政区划不同并不会引起该政策对农民的工资性收入影响的明显差异。基于此,各地应持续推进农村土地经营权抵押贷款试点及后续工作稳步进行,鼓励和扶持农民进行第二、第三产业经营。

农村土地抵押贷款对农民收入的影响

促进共同富裕,最艰巨最繁重的任务仍然在农村。要实现农民农村共同富裕,必须使农民收入持续增长,但缺少信贷途径是制约农民收入持续增长的重要因素。以农村土地抵押贷款政策试点为准自然实验,并以2014—2019年中国31个省份的农村土地抵押贷款政策试点县为研究对象,运用双重差分法分析了农村土地抵押贷款政策对农民收入的影响。研究发现,农村土地抵押贷款政策能显著提高农民收入。影响机制分析发现,农村土地抵押贷款政策能促进农村集体经济发展和农民创业,从而能提高农民收入。进一步的调节效应分析发现,数字普惠金融水平越高,农村土地抵押贷款政策对农民收入的提高作用越大。为此,要增加农村土地抵押贷款政策的试点范围,使更多的农民能够享受到农村土地抵押贷款政策所带来的制度红利,从而促使农民收入可持续增长,推进农民农村共同富裕。

国外农村土地使用权抵押的经验借鉴及启示

在介绍了德、美两国农村土地抵押运作成功经验的基础上,结合我国实际国情,探讨了国外农村土地抵押的经验对我国启示,以期对我国农村土地抵押运作提供指导。

乡村振兴战略视域下农村土地经营权抵押融资利益相关者的博弈与平衡

参与主体利益缺乏保障是当前农村土地经营权抵押融资业务发展不充分、效果不明显的症结所在。乡村振兴战略下,"政府—农业经营者—银行"构成农村土地经营权抵押融资业务"利益博弈三角"。通过建立以政府为间接调控者、农业经营主体和银行为直接利益主体的动态博弈模型,获得参与者利益最大化的纳什均衡解,发现风险补偿基金的补偿比例、抵押贷款利率、土地评估价值、土地价格波动率等是影响利益相关者博弈动力的重要因素。因此,为进一步平衡利益、增强参与积极性,政府应适度监管、防范风险,促进利益共享;平衡资金供给、防范信贷风险是银行的客观选择;强化诚信意识、提升经营能力应成为农业"合意"经营主体的必备素养。

三权分置改革中农村土地承包经营权抵押贷款研究

在三权分置改革下,农村土地承包经营权抵押贷款兼顾效率和公平,兼有金融性和普惠性,是金融支农惠农和农村金融扶贫的新方式,是当前农村金融和普惠金融的有力补充。不过,农村土地承包经营权抵押贷款在抵押物价值评估和确认、农村土地承包经营权再流转和变现、地方政府支持等方面存在不足,抑制了其充分发挥金融性和普惠性功能。只有合理界定和发挥市场和政府作用,以精准识别和分类施策的方式评估和确认抵押物价值,构建农村土地承包经营权再流转体系,完善农村信用体系,建立农民、农业经营主体和农村金融机构风险转移机制等,才能充分释放农村土地承包经营权抵押贷款金融性和普惠性潜能,促进农村经济和金融快速普惠发展。

推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角

乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵押贷款成功经验进行深度调查与总结的基础上,提出了推进农村土地承包经营权抵押贷款的政策建议。

新疆农村土地承包经营权抵押贷款的可行性分析——以阿克苏地区为例

本文以阿克苏地区为例,对阿克苏地区目前的农户贷款模式做出讨论与评价,并以此为背景对阿克苏地区推行农村土地承包经营权抵押贷款的有利条件与障碍因素进行分析,讨论在阿克苏地区乃至新疆循序推行农村土地承包经营权抵押的可行性。

农村土地经营权抵押贷款供给困境的多方演化博弈分析

农村土地经营权抵押贷款供给是农村土地经营权抵押贷款试点取得成功的关键因素,它涉及到多方利益的博弈。采用演化博弈理论构建政府监管部门与银行、银行与银行之间的多方演化博弈模型,分析其演化策略及演化路径。研究发现,银行开办农村土地经营权贷款所额外承担的信贷风险、政府监管部门的激励和惩罚力度、监管成本对政府监管部门与银行之间的多方博弈产生重要影响。据此,从降低银行信贷风险,加大政府监管部门惩罚力度、提高银行激励收入这3个角度提出了破解农村土地经营权抵押贷款供给困境的政策建议。

农村土地经营权抵押贷款对农业产业化发展的影响研究

农业产业化作为目前我国"三农"改革的一大重点,需要更多的资金投入,农村土地经营权抵押贷款作为农村金融创新的品种,为农业产业化发展所需资金开辟了新的渠道,对于缓解农民融资难和促进农业产业化发展有重大现实意义。本文首先对国内外相关文献进行了梳理和评述,然后从理论上阐述了农村土地经营权抵押贷款对农业产业化发展的影响机理,进而运用因子分析法对两者进行了回归分析,结果表明,农村土地经营权抵押贷款能够促进农业产业化发展,并提出了推动其发展的政策建议。

农村土地经营权抵押融资运行机制探索——基于山东寿光市与宁夏同心县的考察

在中央破解"三农"问题、创新农村金融服务的政策背景下,为改善农村融资难的困境,不少地区在探索农村土地经营权抵押融资方式方面取得了一些宝贵经验。本文在对农村土地经营权抵押融资实践考察的基础上,选择山东寿光市"资产主导"与宁夏同心县"关系主导"两类农地经营权抵押融资模式进行对比分析,试图为中国农村土地金融制度的构建提供理论依据及经验借鉴。

农村土地经营权抵押贷款中土地估值和处置的问题研究

近年来,农村土地经营权抵押贷款试点工作不断推进,取得了一定的成果,但在现行经济和法律环境下,各试点在实践过程中仍存在不少问题。土地经营权作为抵押物,其估值不合理和处置困境成为制约农村土地经营权抵押贷款有效开展的重要问题。论文从'三权分置'背景入手,介绍农地经营权抵押贷款现有模式,然后总结出其抵押物估值和处置的一般原则,在此基础上对当前各试点地区的具体做法进行分析,提出抵押物估值和处置工作存在的问题,最后得出研究结论并针对土地估值和处置问题提出完善建议。

制约农村土地承包经营权抵押贷款业务发展的因素探析

一、制约农村土地承包经营权抵押贷款业务发展的因素(一)农村土地承包经营权证发放进度缓慢。据调查,目前农村土地承包经营权证未完全发放到户,仍有部分未制证或证件滞留在乡镇和村组。由于本次农村土地确权和颁证工作,需要由专业公司借助专用设备完成土地勘察、测量等工作,在此过程中还需要与农户逐一核实正确性,因受农户外出务工、邻里土地纠纷、整体工作量大等因素影响,导致农村土地承包经营权证未完全发放到户,影响了农村土地承包经营权抵押贷款业务的推进。

农村土地经营权抵押贷款银保合作模式研究——基于泗洪县的调查分析

为了探索贷款风险缓释及补偿的市场化路径,促进农村土地经营权抵押贷款健康发展,推动农村土地制度深层次改革和农村金融深层次创新,建议构建银保合作模式,借鉴机动车保险和财产保险,试行贷款"双保险",即"贷款违约责任强制险"和"贷款违约商业险"。