德国农村土地抵押贷款运行机制及经验借鉴

农地金融是将金融与土地经营开发结合起来的一种特殊金融形式,是金融产品和服务创新,不仅对农村土地流转起到巨大的推动作用,还是金融支持新农村建设的创新。德国农村土地抵押贷款制度以发行土地债券为主的资金来源渠道,农户贷款的操作方式详细而规范。本文总结了德国农村土地抵押贷款制度的成功经验,提出了中国未来农村土地抵押贷款制度构建的几点启示。

农村土地抵押贷款证券化的经济可行性研究

利用技术经济分析方法,研究我国土地抵押贷款证券化在经济上是否可行。研究结果表明,基于农村土地抵押贷款发行的债券,相对于其他投资方式,具有较高收益和较低风险,是一种提高土地资产流动性、扩大融资渠道的有效融资途径,在经济上是可行的。

农村土地抵押贷款创新路径探索:基于国际经验的思考

我国现有农村土地抵押贷款制度的欠缺,已经成为农业投资及农业资源优化配置的"瓶颈"约束。德国、美国在农村土地抵押贷款方面已有很成熟的运作机制,形成了科学规范高效的农地估价体系,并配套了完备的法律法规保障体系以及全方位的财政支持投入保护制度。"它山之石,可以攻玉。"借鉴德国、美国农村土地抵押贷款取得的成功经验,对我国农村土地抵押贷款制度构建具有十分重要的理论意义与实践价值。

农村土地经营权抵押贷款风险评价体系构建--基于贷款农户需求方视角

农地经营权抵押贷款业务不仅是可以使农户手里的土地流转,更可以进行抵押贷款获得资金,变成“活资产”。但因各类风险导致实践开展中存在诸多困境。文章通过深入走访湖南双峰县试点县,从贷款农户的需求方辨识了农村土地经营权抵押贷款的法律风险、市场风险、抵押品处置风险、民生风险。进一步根据层次分析法与调研数据判断发现不同农户对四类风险的认知程度存在很大差异性,民生风险最大,抵押品处置风险次之,市场风险与法律风险分别是第三大和第四大风险。因此,防范化解农户面临的农村土地经营权抵押贷款风险需要加强政策法规的顶层设计、健全农业市场风险防范机制、完善抵押物评估与处置机制、强化农村社会保障机制。

农村土地经营权抵押贷款对农民能力性收入的影响研究——来自甘肃省农地试点的证据

金融和农村存在壁垒加大了中国城乡收入差距,阻碍着共同富裕的实现。2016年中国开始农村土地经营权抵押试点建设,试点的配套政策对农民增收产生重要影响。本研究以甘肃省农村土地经营权抵押贷款试点为例,选取2012—2020年甘肃省84个区县的面板数据,借助倾向匹配双重差分模型分析农村土地经营权抵押贷款对所在区县农民能力性收入的影响。结果显示:第一,农地试点建设会显著提高农民的工资性收入,且该正向效应是长期持续的;第二,该政策通过影响农民及涉农企业减少教育文化娱乐支出,将更多资金用于农业科技水平提升,以实现农民的工资性收入增长;第三,行政区划不同并不会引起该政策对农民的工资性收入影响的明显差异。基于此,各地应持续推进农村土地经营权抵押贷款试点及后续工作稳步进行,鼓励和扶持农民进行第二、第三产业经营。

农村土地抵押贷款对农民收入的影响

促进共同富裕,最艰巨最繁重的任务仍然在农村。要实现农民农村共同富裕,必须使农民收入持续增长,但缺少信贷途径是制约农民收入持续增长的重要因素。以农村土地抵押贷款政策试点为准自然实验,并以2014—2019年中国31个省份的农村土地抵押贷款政策试点县为研究对象,运用双重差分法分析了农村土地抵押贷款政策对农民收入的影响。研究发现,农村土地抵押贷款政策能显著提高农民收入。影响机制分析发现,农村土地抵押贷款政策能促进农村集体经济发展和农民创业,从而能提高农民收入。进一步的调节效应分析发现,数字普惠金融水平越高,农村土地抵押贷款政策对农民收入的提高作用越大。为此,要增加农村土地抵押贷款政策的试点范围,使更多的农民能够享受到农村土地抵押贷款政策所带来的制度红利,从而促使农民收入可持续增长,推进农民农村共同富裕。

三权分置改革中农村土地承包经营权抵押贷款研究

在三权分置改革下,农村土地承包经营权抵押贷款兼顾效率和公平,兼有金融性和普惠性,是金融支农惠农和农村金融扶贫的新方式,是当前农村金融和普惠金融的有力补充。不过,农村土地承包经营权抵押贷款在抵押物价值评估和确认、农村土地承包经营权再流转和变现、地方政府支持等方面存在不足,抑制了其充分发挥金融性和普惠性功能。只有合理界定和发挥市场和政府作用,以精准识别和分类施策的方式评估和确认抵押物价值,构建农村土地承包经营权再流转体系,完善农村信用体系,建立农民、农业经营主体和农村金融机构风险转移机制等,才能充分释放农村土地承包经营权抵押贷款金融性和普惠性潜能,促进农村经济和金融快速普惠发展。

推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角

乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵押贷款成功经验进行深度调查与总结的基础上,提出了推进农村土地承包经营权抵押贷款的政策建议。

农村土地经营权抵押贷款供给困境的多方演化博弈分析

农村土地经营权抵押贷款供给是农村土地经营权抵押贷款试点取得成功的关键因素,它涉及到多方利益的博弈。采用演化博弈理论构建政府监管部门与银行、银行与银行之间的多方演化博弈模型,分析其演化策略及演化路径。研究发现,银行开办农村土地经营权贷款所额外承担的信贷风险、政府监管部门的激励和惩罚力度、监管成本对政府监管部门与银行之间的多方博弈产生重要影响。据此,从降低银行信贷风险,加大政府监管部门惩罚力度、提高银行激励收入这3个角度提出了破解农村土地经营权抵押贷款供给困境的政策建议。

农村土地经营权抵押贷款对农业产业化发展的影响研究

农业产业化作为目前我国"三农"改革的一大重点,需要更多的资金投入,农村土地经营权抵押贷款作为农村金融创新的品种,为农业产业化发展所需资金开辟了新的渠道,对于缓解农民融资难和促进农业产业化发展有重大现实意义。本文首先对国内外相关文献进行了梳理和评述,然后从理论上阐述了农村土地经营权抵押贷款对农业产业化发展的影响机理,进而运用因子分析法对两者进行了回归分析,结果表明,农村土地经营权抵押贷款能够促进农业产业化发展,并提出了推动其发展的政策建议。

农村土地经营权抵押贷款中土地估值和处置的问题研究

近年来,农村土地经营权抵押贷款试点工作不断推进,取得了一定的成果,但在现行经济和法律环境下,各试点在实践过程中仍存在不少问题。土地经营权作为抵押物,其估值不合理和处置困境成为制约农村土地经营权抵押贷款有效开展的重要问题。论文从'三权分置'背景入手,介绍农地经营权抵押贷款现有模式,然后总结出其抵押物估值和处置的一般原则,在此基础上对当前各试点地区的具体做法进行分析,提出抵押物估值和处置工作存在的问题,最后得出研究结论并针对土地估值和处置问题提出完善建议。

制约农村土地承包经营权抵押贷款业务发展的因素探析

一、制约农村土地承包经营权抵押贷款业务发展的因素(一)农村土地承包经营权证发放进度缓慢。据调查,目前农村土地承包经营权证未完全发放到户,仍有部分未制证或证件滞留在乡镇和村组。由于本次农村土地确权和颁证工作,需要由专业公司借助专用设备完成土地勘察、测量等工作,在此过程中还需要与农户逐一核实正确性,因受农户外出务工、邻里土地纠纷、整体工作量大等因素影响,导致农村土地承包经营权证未完全发放到户,影响了农村土地承包经营权抵押贷款业务的推进。

农村土地经营权抵押贷款银保合作模式研究——基于泗洪县的调查分析

为了探索贷款风险缓释及补偿的市场化路径,促进农村土地经营权抵押贷款健康发展,推动农村土地制度深层次改革和农村金融深层次创新,建议构建银保合作模式,借鉴机动车保险和财产保险,试行贷款"双保险",即"贷款违约责任强制险"和"贷款违约商业险"。

河南省长垣县农村土地经营权抵押贷款现状研究

农地经营权抵押贷款改善了农村土地抵押贷款有效配给,有利于提高农地资源利用率,促进农业生产经营规模化发展。以河南省长垣县为例,从农村土地经营权抵押贷款内涵等入手,剖析了长垣县农村土地经营权抵押贷款模式及现状,并提出相关建议。

农户参与农村土地承包经营权抵押贷款意愿影响因素分析——基于内蒙古包头市土右旗调研数据

基于2015年在内蒙古土默特右旗调研数据,针对农户获得农村土地承包经营权抵押贷款意愿影响因素进行了交叉表分析。结果表明,农户获得农地抵押贷款意愿比较强烈,其中,年龄、文化程度、劳动力人数、耕地面积、农业年总收入、金融机构服务满意度与政策了解度都对农户参与意愿有着显著影响。

从供求角度探讨农村土地承包经营权抵押贷款可得性问题

为提高农用土地流转利用效率,提高农民收入和生活水平,减少农民在取得贷款方面的困难,我国已将农村土地承包经营权抵押贷款提上国家议事日程,部分地区已开始试点并取得良好成效。但该政策正处在实施初期,仍然存在不少问题,本文从供求角度探讨农村土地承包经营权抵押贷款的农户可得性问题,以达到使农村土地承包经营权抵押贷款制度规范化的目的。

农村土地经营权抵押贷款的实践与思考——以宁夏平罗县为例

文章总结了土地经营权抵押贷款平罗模式的主要做法及成效,分析了农村土地经营权抵押贷款存在相关法律制约、缺乏信贷风险补偿机制、缺乏第三方的土地价值评估机构等问题,提出了完善农村土地抵押相关法律、完善配套土地经营权抵押贷款制度、逐步健全农村社会保障体系等政策建议。

“三权分置”改革背景下农村土地经营权抵押贷款的社会效益分析

农村承包经营土地"三权分置"改革,进一步为农地经营权抵押贷款提供了法律支持和制度保障。农村土地经营权抵押贷款,为盘活农村土地这一"沉睡资产",促进"三农"发展提供了有力的资金支持,从而带来了巨大的社会经济效益。农村土地经营权抵押贷款有助于农民脱贫增收,有助于农村振兴,有利于推动农业的现代化。但事物的两面性决定了农村土地经营权抵押贷款在带来效益的同时也会带来社会成本,农业环境效率、贫富差距、社会公平和社会稳定等问题需要给予重视。

湖南省桃江县农村土地承包经营权抵押贷款实施效果分析——基于103户问卷调研数据

以调查问卷的形式,分别从样本农户的基本情况、试点政策的了解程度、参与试点政策的意愿程度以及对试点政策的满意度四个方面,进行问卷汇总与分析,形成结论与对策。

土地承包经营权抵押贷款的风险防范新论

在分析土地承包经营权抵押贷款的风险时,笔者采取了与已有探讨不同的角度,一者从法的效力渊源剖析其法律风险,二者让经济学的市场运作过程融入法律之中明晰各种风险,并针对此提出了新的化解对策,以期更好地服务于土地承包经营权抵押贷款实践。