农村土地经营权抵押贷款风险评价体系构建--基于贷款农户需求方视角

农地经营权抵押贷款业务不仅是可以使农户手里的土地流转,更可以进行抵押贷款获得资金,变成“活资产”。但因各类风险导致实践开展中存在诸多困境。文章通过深入走访湖南双峰县试点县,从贷款农户的需求方辨识了农村土地经营权抵押贷款的法律风险、市场风险、抵押品处置风险、民生风险。进一步根据层次分析法与调研数据判断发现不同农户对四类风险的认知程度存在很大差异性,民生风险最大,抵押品处置风险次之,市场风险与法律风险分别是第三大和第四大风险。因此,防范化解农户面临的农村土地经营权抵押贷款风险需要加强政策法规的顶层设计、健全农业市场风险防范机制、完善抵押物评估与处置机制、强化农村社会保障机制。

农村土地经营权抵押贷款的探索与实践——基于江苏省泗洪县的研究

长期以来,农村地区特别是经济欠发达地区融资难现象一直存在。随着农村土地“三权分置”改革的深入推进,放活农村土地经营权成为推进农业适度规模经营、加快机械化数字化农业发展、推动乡村振兴的有效抓手,同时也成为农村地区拓宽抵押融资的一种渠道。本研究以泗洪县为例,回顾了泗洪县2016—2022年承担国家农村土地经营权抵押贷款试点的改革历程,从机制建设、政府支持、价值评估、贷款管理、风险处置等视角总结主要做法与成效,从金融机构参与、主体申贷意愿、贷款融资额度、价值评估体系等方面分析了存在的不足,从推广线上线下贷款组合贷、加强信用体系建设、完善价值评估及抵押物处置、加强宣传营造良好金融环境等方面提出对策建议,倡导更多科技型普惠金融“活水”注入乡村,加快农业农村现代化。

农村土地经营权抵押贷款对农民能力性收入的影响研究——来自甘肃省农地试点的证据

金融和农村存在壁垒加大了中国城乡收入差距,阻碍着共同富裕的实现。2016年中国开始农村土地经营权抵押试点建设,试点的配套政策对农民增收产生重要影响。本研究以甘肃省农村土地经营权抵押贷款试点为例,选取2012—2020年甘肃省84个区县的面板数据,借助倾向匹配双重差分模型分析农村土地经营权抵押贷款对所在区县农民能力性收入的影响。结果显示:第一,农地试点建设会显著提高农民的工资性收入,且该正向效应是长期持续的;第二,该政策通过影响农民及涉农企业减少教育文化娱乐支出,将更多资金用于农业科技水平提升,以实现农民的工资性收入增长;第三,行政区划不同并不会引起该政策对农民的工资性收入影响的明显差异。基于此,各地应持续推进农村土地经营权抵押贷款试点及后续工作稳步进行,鼓励和扶持农民进行第二、第三产业经营。

农村土地经营权抵押贷款存在问题与对策建议

从我国的国情来看,中国正处于从传统农业向现代农业的重要转型阶段,而现代农业的发展迫切需要农村土地发展模式的创新。纵观当下,我国在具体实践中仍然存在确权颁证进度缓慢、抵押物价值评估难、经营权后续处置难、小农户守好耕地难等一系列无法回避的问题。为科学有效破解上述难题,大力推进我国农村土地承包经营权抵押贷款工作,从政府、市场和社会的角度出发,提出了加快农用地确权颁证工作,构建抵押物价值评估体系,探索市场化风险处置机制,健全多层次社会保障体系等对策建议,以期为农村土地改革发展提供新思路。

推进农村土地金融制度创新——基于农村土地承包经营权抵押贷款

探索推进农村土地承包经营权抵押贷款金融制度,是新一轮农村土地流转制度创新的重要内容。本文基于泰州市14个村土地流转情况调查的数据,就泰州市农村土地流转的现状、农户对于推出土地承包经营权抵押贷款的意愿情况进行了实证分析,并在此基础上探索了推进农村土地承包经营权抵押贷款制度的政策建议。

从法律的角度考量农村土地承包经营权抵押贷款及其制度设计:天门实证

开办农村土地承包经营权抵押贷款符合中央建设新农村的大政方针,但由于得不到现行相关法律法规的支撑,推广这一信贷创新品种面临思想上的顾虑、认识上的分歧、机制上的缺陷。本文从法律的角度对天门土地经营权抵押贷款试点过程中有关土地保护、风险防控、权利保障等问题进行了实证分析,并针对掣肘土地经营权抵押贷款推广的主要障碍提出完善法律制度的相关建议。

农村土地经营权抵押贷款制度建构:动因、制约及路径选择

本文运用新制度经济学相关理论,对农村土地经营权抵押贷款制度建构的动因及制约因素进行经济学分析,本文对农地金融政策的制定具有重要的现实与理论意义。

农村土地承包经营权抵押贷款制度的实证研究——以常州市武进区为例

通过分析农村土地承包经营权抵押贷款贷款的内容及运行条件,发现受现行法律的立法悖论、农村土地承包经营权的确权登记不规范等因素制约了农村土地承包经营权抵押贷款的实现。为此,提出了完善农村土地承包经营权价值评估体系、成立土地承包经营权信托机构、完善农业保险等配套措施,以使农村土地承包经营权抵押贷款制度实现良性运行。

农村土地经营权抵押贷款发展研究--基于巴东县的实践数据

农村土地经营权抵押贷款可以有效破解农户融资难,盘活农村土地资源。农村是乡村振兴的主战场,也是撬动乡村振兴的着力点。土地是不可再生资源,是农民赖以生存的根本,农村发展质量好不好、农民生活质量好不好关键重要一点要看土地资源的利用情况。基于湖北省巴东县的农村土地经营权抵押贷款实践案例数据,分析了巴东县农村土地经营权抵押贷款的现状及其面临的困境,并针对存在的问题,提出了以下对策建议:完善机制建设,加强专业性指导;加强宣传引导,破除传统观念;强化风险防范,加强资金监管;鼓励土地流转,健全信息平台。

德国农村土地抵押贷款运行机制及经验借鉴

农地金融是将金融与土地经营开发结合起来的一种特殊金融形式,是金融产品和服务创新,不仅对农村土地流转起到巨大的推动作用,还是金融支持新农村建设的创新。德国农村土地抵押贷款制度以发行土地债券为主的资金来源渠道,农户贷款的操作方式详细而规范。本文总结了德国农村土地抵押贷款制度的成功经验,提出了中国未来农村土地抵押贷款制度构建的几点启示。

林权抵押贷款制度环境、现实困境与治理路径——基于福建三明集体林权改革试验区的调研

在正式制度与非正式制度环境下,林权抵押贷款受人格化财产特性及其信贷交易特殊性的影响较大。基于福建三明集体林权改革试验区的调研显示,林权抵押贷款发展面临的现实困境主要源于禀赋效应和信息不对称,即禀赋效应抑制林权抵押贷款的信贷需求,信息不对称抑制林权抵押贷款的有效供给。应构建集体林区良好的普惠林业金融生态环境,着重发挥具有乡村权威的村干部“类金融中介”的比较优势,有效培育与挖掘林权抵押贷款的潜在需求,以缓解林权抵押贷款的禀赋效应和信息不对称问题,最大限度地提升林业金融配置效率,助推林区乡村振兴。

破解农村土地制度改革和两权抵押贷款试点的实践障碍与法律约束：江西视角

江西省在大力推进农村土地制度改革和两权抵押贷款试点的过程中,遇到不少实践障碍和法律约束,主要表现有确权登记难操作、流转机制不顺畅、抵押价值难确定、处置变现受约束、风险高企有顾虑,尤其是现有法律法规对农村土地承包经营权、农村宅基地和农村住房流转,以及两权抵押贷款业务的限制性约束更是成为农村土地制度改革推进的瓶颈制约,急需在制度设计和执行层面进行突破,在政策鼓励和引导方面加大力度。

农村土地抵押贷款发展浅析——以重庆市开县为例

运用问卷调查、入户访谈、统计分析等方法,研究了农村土地抵押贷款发展情况.阐明了农村土地抵押贷款发展的特点:农地抵押需求大,渠道不畅暗流大,先行先试成效大;揭示了农村土地抵押贷款发展面临的挑战:制度创新突破难,农民权益保障难,农地市场发展难;提出废止农村土地抵押贷款禁令,完善农村土地产权制度,建立城乡统一的土地市场,推进农村土地抵押贷款顺利发展.

“三权分置”背景下农村土地经营权抵押贷款难点和破解思路

在农村土地所有权、承包权和经营权三权分置背景下,全国各地积极开展农村土地经营权抵押贷款试点,但是试点工作中存在农户以农地经营权抵押贷款阻力大、金融机构接受农地经营权抵押贷款意愿小和农地经营权抵押贷款自身成长能力弱等难点。结合实地调研情况,从向农户投资和优化交易成本角度出发,提出培养懂金融的新型职业农民、搭建农村土地经营权抵押贷款服务平台的破解思路,助力农村土地经营权抵押贷款稳健发展。

农户收入满意度视角下农村土地经营权抵押贷款需求影响因素研究——基于陕西省和甘肃省的实证分析

以陕西省和甘肃省农户收入满意度为切入点,运用Ordered Logistic模型对865户农户土地经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析。研究表明:农户收入满意度与农地经营权抵押贷款需求密切相关;两省农户收入满意度普遍较低,存在农地经营权抵押需求;农户的收入数量、收入构成对农户土地经营权抵押贷款需求具有显著的负向影响,而农户人力资本水平、农户收入波动以及非收入因素对农户土地经营权抵押贷款需求的影响不稳定。

三权分置改革中农村土地承包经营权抵押贷款研究

在三权分置改革下,农村土地承包经营权抵押贷款兼顾效率和公平,兼有金融性和普惠性,是金融支农惠农和农村金融扶贫的新方式,是当前农村金融和普惠金融的有力补充。不过,农村土地承包经营权抵押贷款在抵押物价值评估和确认、农村土地承包经营权再流转和变现、地方政府支持等方面存在不足,抑制了其充分发挥金融性和普惠性功能。只有合理界定和发挥市场和政府作用,以精准识别和分类施策的方式评估和确认抵押物价值,构建农村土地承包经营权再流转体系,完善农村信用体系,建立农民、农业经营主体和农村金融机构风险转移机制等,才能充分释放农村土地承包经营权抵押贷款金融性和普惠性潜能,促进农村经济和金融快速普惠发展。

农村土地经营权抵押贷款研究:综述与展望

农村土地经营权抵押贷款是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,具有重要的理论与实践意义。本文在梳理近几年尤其是2008年以后我国农村土地经营权抵押贷款国内相关文献的基础上,对农村土地经营权抵押贷款的必要性和可行性、障碍和制约因素、抵押贷款模式、试点地区典型调查等方面的最新研究进展进行了归纳和总结,在此基础上对未来该领域的研究方向进行展望,这对后续研究具有重要的参考价值。

农村土地经营权抵押制度研究——以制度困境、主要模式、风险控制和处置机制为路径

农村土地经营权抵押的正当性、法律困境和现实困境要求对农村土地制度进行改革和创新。农村土地经营权抵押有多种形式,包括直接抵押贷款、小额循环贷款模式、担保公司贷款模式、土地抵押协会贷款模式等贷款形式。这类抵押存在诸多风险,包括流转、交易和道德等风险类型,从而需要构建风险控制方案。同时,合理预设农村土地经营权抵押处置机制能够提升该制度的运行效能。

推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角

乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵押贷款成功经验进行深度调查与总结的基础上,提出了推进农村土地承包经营权抵押贷款的政策建议。

深化土地制度改革加快农村金融创新--德庆县农村土地承包经营权抵押贷款试点取得初步成效

十八大以来，以农村土地承包抵押贷款为重点的“三农”金融创新步入发展快车道。调研中，我们了解到，德庆县作为广东农村土地承包经营权确权登记颁证试点县和全国农村承包土地经营权抵押贷款试点县，坚持因地制宜，协调推进，积极创新，成效凸显。在广东土地确权颁证面积仅占应确权耕地面积3.98%的情况下，德庆县已实现确权率100%和颁证率95.3%。