农村土地经营权抵押贷款风险评价体系构建--基于贷款农户需求方视角

农地经营权抵押贷款业务不仅是可以使农户手里的土地流转,更可以进行抵押贷款获得资金,变成“活资产”。但因各类风险导致实践开展中存在诸多困境。文章通过深入走访湖南双峰县试点县,从贷款农户的需求方辨识了农村土地经营权抵押贷款的法律风险、市场风险、抵押品处置风险、民生风险。进一步根据层次分析法与调研数据判断发现不同农户对四类风险的认知程度存在很大差异性,民生风险最大,抵押品处置风险次之,市场风险与法律风险分别是第三大和第四大风险。因此,防范化解农户面临的农村土地经营权抵押贷款风险需要加强政策法规的顶层设计、健全农业市场风险防范机制、完善抵押物评估与处置机制、强化农村社会保障机制。

农村土地经营权抵押贷款的探索与实践——基于江苏省泗洪县的研究

长期以来,农村地区特别是经济欠发达地区融资难现象一直存在。随着农村土地“三权分置”改革的深入推进,放活农村土地经营权成为推进农业适度规模经营、加快机械化数字化农业发展、推动乡村振兴的有效抓手,同时也成为农村地区拓宽抵押融资的一种渠道。本研究以泗洪县为例,回顾了泗洪县2016—2022年承担国家农村土地经营权抵押贷款试点的改革历程,从机制建设、政府支持、价值评估、贷款管理、风险处置等视角总结主要做法与成效,从金融机构参与、主体申贷意愿、贷款融资额度、价值评估体系等方面分析了存在的不足,从推广线上线下贷款组合贷、加强信用体系建设、完善价值评估及抵押物处置、加强宣传营造良好金融环境等方面提出对策建议,倡导更多科技型普惠金融“活水”注入乡村,加快农业农村现代化。

农村土地经营权抵押贷款对农民能力性收入的影响研究——来自甘肃省农地试点的证据

金融和农村存在壁垒加大了中国城乡收入差距,阻碍着共同富裕的实现。2016年中国开始农村土地经营权抵押试点建设,试点的配套政策对农民增收产生重要影响。本研究以甘肃省农村土地经营权抵押贷款试点为例,选取2012—2020年甘肃省84个区县的面板数据,借助倾向匹配双重差分模型分析农村土地经营权抵押贷款对所在区县农民能力性收入的影响。结果显示:第一,农地试点建设会显著提高农民的工资性收入,且该正向效应是长期持续的;第二,该政策通过影响农民及涉农企业减少教育文化娱乐支出,将更多资金用于农业科技水平提升,以实现农民的工资性收入增长;第三,行政区划不同并不会引起该政策对农民的工资性收入影响的明显差异。基于此,各地应持续推进农村土地经营权抵押贷款试点及后续工作稳步进行,鼓励和扶持农民进行第二、第三产业经营。

农村土地经营权抵押贷款存在问题与对策建议

从我国的国情来看,中国正处于从传统农业向现代农业的重要转型阶段,而现代农业的发展迫切需要农村土地发展模式的创新。纵观当下,我国在具体实践中仍然存在确权颁证进度缓慢、抵押物价值评估难、经营权后续处置难、小农户守好耕地难等一系列无法回避的问题。为科学有效破解上述难题,大力推进我国农村土地承包经营权抵押贷款工作,从政府、市场和社会的角度出发,提出了加快农用地确权颁证工作,构建抵押物价值评估体系,探索市场化风险处置机制,健全多层次社会保障体系等对策建议,以期为农村土地改革发展提供新思路。

农村土地经营权抵押贷款政策满意度及其影响因素分析——基于河南省1428农户的调查

以河南省(长垣县、温县、临颍县、遂平县) 1 428名样本农户调查材料为依据,运用多元有序Logistic回归模型,对农村土地经营权抵押贷款政策满意度及其影响因素进行了实证分析。研究发现:总体上来说,农村土地经营权抵押贷款政策满意度比较理想;其中,受教育程度、土地规模、机构信誉、贷款利率、服务态度、政策了解程度等变量是影响农村土地经营权抵押贷款政策满意度的关键因素。最后,提出了提供差异化的金融产品、加大政府扶持力度、降低融资费用、完善农村土地价值评估机制等建议。

农村土地经营权抵押贷款发展研究--基于巴东县的实践数据

农村土地经营权抵押贷款可以有效破解农户融资难,盘活农村土地资源。农村是乡村振兴的主战场,也是撬动乡村振兴的着力点。土地是不可再生资源,是农民赖以生存的根本,农村发展质量好不好、农民生活质量好不好关键重要一点要看土地资源的利用情况。基于湖北省巴东县的农村土地经营权抵押贷款实践案例数据,分析了巴东县农村土地经营权抵押贷款的现状及其面临的困境,并针对存在的问题,提出了以下对策建议:完善机制建设,加强专业性指导;加强宣传引导,破除传统观念;强化风险防范,加强资金监管;鼓励土地流转,健全信息平台。

经济政策不确定性对贷款抵押担保的影响——基于银行企业匹配数据的实证

本文以2010-2020年银行与企业匹配数据为研究样本,实证分析经济政策不确定性对贷款抵押担保的影响。研究表明,经济政策不确定性增强会导致商业银行贷款抵押担保要求提高,该结论在进行一系列稳健性检验后依然成立。影响机制检验发现,经济政策不确定性主要通过加剧企业的收益率波动以及提高银行的不良贷款率等途径影响银行的贷款抵押担保要求。异质性检验表明,经济政策不确定性对资本充足率较低、数字化程度较低以及非国有银行贷款抵押担保要求的正向影响更明显,而商业银行对大规模企业、国有企业以及ESG表现较好企业的贷款抵押担保要求受到的正向影响则会相对减弱。本文从经济政策不确定性角度出发,为理解商业银行的贷款抵押担保要求提供了新的视角和经验证据,具有一定的理论价值和实践意义。

农村土地抵押贷款发展浅析——以重庆市开县为例

运用问卷调查、入户访谈、统计分析等方法,研究了农村土地抵押贷款发展情况.阐明了农村土地抵押贷款发展的特点:农地抵押需求大,渠道不畅暗流大,先行先试成效大;揭示了农村土地抵押贷款发展面临的挑战:制度创新突破难,农民权益保障难,农地市场发展难;提出废止农村土地抵押贷款禁令,完善农村土地产权制度,建立城乡统一的土地市场,推进农村土地抵押贷款顺利发展.

“三权分置”背景下农村土地经营权抵押贷款难点和破解思路

在农村土地所有权、承包权和经营权三权分置背景下,全国各地积极开展农村土地经营权抵押贷款试点,但是试点工作中存在农户以农地经营权抵押贷款阻力大、金融机构接受农地经营权抵押贷款意愿小和农地经营权抵押贷款自身成长能力弱等难点。结合实地调研情况,从向农户投资和优化交易成本角度出发,提出培养懂金融的新型职业农民、搭建农村土地经营权抵押贷款服务平台的破解思路,助力农村土地经营权抵押贷款稳健发展。

农户收入满意度视角下农村土地经营权抵押贷款需求影响因素研究——基于陕西省和甘肃省的实证分析

以陕西省和甘肃省农户收入满意度为切入点,运用Ordered Logistic模型对865户农户土地经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析。研究表明:农户收入满意度与农地经营权抵押贷款需求密切相关;两省农户收入满意度普遍较低,存在农地经营权抵押需求;农户的收入数量、收入构成对农户土地经营权抵押贷款需求具有显著的负向影响,而农户人力资本水平、农户收入波动以及非收入因素对农户土地经营权抵押贷款需求的影响不稳定。

三权分置改革中农村土地承包经营权抵押贷款研究

在三权分置改革下,农村土地承包经营权抵押贷款兼顾效率和公平,兼有金融性和普惠性,是金融支农惠农和农村金融扶贫的新方式,是当前农村金融和普惠金融的有力补充。不过,农村土地承包经营权抵押贷款在抵押物价值评估和确认、农村土地承包经营权再流转和变现、地方政府支持等方面存在不足,抑制了其充分发挥金融性和普惠性功能。只有合理界定和发挥市场和政府作用,以精准识别和分类施策的方式评估和确认抵押物价值,构建农村土地承包经营权再流转体系,完善农村信用体系,建立农民、农业经营主体和农村金融机构风险转移机制等,才能充分释放农村土地承包经营权抵押贷款金融性和普惠性潜能,促进农村经济和金融快速普惠发展。

农村土地经营权抵押贷款研究:综述与展望

农村土地经营权抵押贷款是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,具有重要的理论与实践意义。本文在梳理近几年尤其是2008年以后我国农村土地经营权抵押贷款国内相关文献的基础上,对农村土地经营权抵押贷款的必要性和可行性、障碍和制约因素、抵押贷款模式、试点地区典型调查等方面的最新研究进展进行了归纳和总结,在此基础上对未来该领域的研究方向进行展望,这对后续研究具有重要的参考价值。

推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角

乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵押贷款成功经验进行深度调查与总结的基础上,提出了推进农村土地承包经营权抵押贷款的政策建议。

推行农村土地承包经营权抵押贷款的可行性研究

本文在实地调查、问卷分析、相关法律法规研究的基础上,对我国推行农地抵押贷款进行了可行性分析,提出我国推行农村土地经营权抵押贷款的必要性,并以国际上农地金融发展较为成熟的美国模式、德国模式、日本模式和我国一些地区的改革探索为借鉴,对我国推行土地经营权抵押贷款进行了信贷品种设计,提出了相关政策建议。

农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——以黑龙江省克山县为例

农村土地承包经营权抵押贷款是解决农民融资贷款缺乏有效抵押物、破解农民贷款难题的有效手段。2014年中央一号文件首次提出"在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地经营权向金融机构贷款"。国务院下发了《关于金融服务"三农"发展的若干意见》,进一步细化和明确了鼓励发展农村土地承包经营权抵押贷款的一揽子政策措施。黑龙江省克山县作为国家级农村改革试验区从2010年起探索和实践了农村土地承包经营权抵押贷款,形成了一整套土地承包经营权抵押贷款的发展机制、管理模式和配套政策,打破了农贷资金"五户联保"等旧有的资金贷款模式,实现了银行、农民、新型经营主体的互利双赢。农村土地承包经营权抵押贷款问题是目前的热门课题,作者以黑龙江省克山县为例,剖析了农村土地承包经营权抵押贷款的一些做法、模式、问题,并针对问题提出了完善建议。论文对各地正在开展的农村土地承包经营权抵押贷款工作的示范推广具有一定的借鉴意义。

农村土地经营权抵押贷款风险形成及防范机制探索

农村土地经营权抵押贷款这一新型融资模式的出现拓宽了农业生产资金的渠道来源,有效地解决了农业融资难的问题。然而,随着农村土地经营权贷款在全国范围的逐步展开,信用风险、农村土地处置风险等不利因素也日益凸显出来,制约了抵押贷款业务的进一步推广。为此,以抵押贷款流程为主线对农村土地经营权抵押贷款面临主要风险进行分析,找到相应的解决方案具有重要的现实意义。

黑龙江省部分地区农村土地承包经营权抵押贷款存在的问题及政策建议

农村土地承包经营权抵押贷款作为一项创新性信贷产品，于2010年3月在黑龙江省6个农业规模化生产试点县（区）开办，在一定程度上解决了农民贷款难、贷款额度小的问题，推进了农村土地规模经营进程，激活了土地潜能，促进了现代农业和农村经济的发展。但笔者在调查中发现，受法律制度支持乏力等因素影响，农村土地经营权抵押贷款存在不容忽视的问题和风险，应引起高度重视。

农村土地承包经营权抵押贷款需求影响因素分析——基于山东省的调查数据

论文以山东省17地市的调查资料为据,运用二元Logistic回归模型,对农村土地承包经营权抵押贷款的需求影响因素进行回归分析,研究表明,农户年龄、受教育程度、耕地规模、对政策宣传的满意度等对于农户选择以农村土地承包经营权作抵押获得贷款具有显著性影响,并据此提出完善农村土地承包经营权抵押贷款相关制度的政策建议。

推动农村土地承包经营权抵押贷款业务的思考

本文分析了当前我国农村土地承包经营权抵押贷款业务的开展现状,探寻其中存在的主要制约因素,并提出了相应的政策建议。

农村土地承包经营权抵押贷款试点案例与启示--基于对试点地区2861笔贷款业务的调查

农地抵押贷款是拓宽农户融资渠道的重要举措,但农地的特殊权属关系决定了试点的复杂性。本文在理论分析的基础上,以全国人大常委会授权试点的江苏省SH县作案例分析,研究认为农地经营权抵押贷款试点效果明显,但纯农地抵押贷款获得金额较小,基本上认为农户自身信用所能覆盖,而规模农户能否获得农地抵押贷款的主要因素还包括其它附加抵押担保条件,以及当地的环境因素。未来农地抵押贷款推进应因地制宜,加强政策引导,走市场化发展道路。