农村土地收益权证券化的农户意愿及其影响因素——基于重庆市11个典型村的调研

"融资难"问题已经成为制约我国农村经济发展的重大问题之一。农村土地收益权证券化是农村金融制度的一次重大创新,也是有效缓解我国农村发展需求与资金供给矛盾、实现城乡统筹的重要途径。本文运用实地调查数据,基于农户角度对农村土地收益权证券化的主体意愿和其影响因素进行实证研究。研究结果表明,(1)随着农户外出务工和非农收入的增加,土地的保障功能凸显,"恋土情结"成为农地证券化推进的障碍因素;(2)农户认知水平和家庭支出水平与农地证券化意愿呈显著正相关;(3)由于缺乏合理的收益估算和政策引导,种粮大户没有表现为预期的较强意愿。基于上述结论,农村土地收益权证券化的深入推进应从以下四方面入手:一是积极推进高标准基本农田建设,保障地区粮食生产安全,弱化证券化过程中农户的"口粮田"顾虑;二是重点发展种粮大户进行农地证券化,形成示范效应的同时增大信用合作社规模,增强市场竞争力;三是稳妥推进城乡教育、医疗和养老等社会保障均等化,为农村土地承载过多的社会职能"松绑",进而为农地证券化提供更为宽松的环境;四是积极宣传农地证券化,合理引导农户的收益预期,增强农户的认知水平。

现行农村土地收益分配中存在的问题——基于山东省L市的调研数据

基于山东省L市的调研数据,从农村土地类型、土地要素投入生产的环节、土地权利结构和土地收益分配场域四个维度对农村土地收益分配中存在的问题进行分析,结果表明:现行农村土地收益分配中存在耕地人地匹配效率不高和收益分配代内与代际不公平问题,宅基地资源浪费和农民财产性收入不足的问题,公益性建设用地不足问题,征地收益分配比例不合理问题,土地流转收益低且缺乏保障问题,农民的土地收益区域差异较大问题。

吉林省农村土地收益保证贷款相关问题研究

农村土地收益保证贷款是农村金融改革创新的有益尝试,本文通过阐述吉林省农村土地收益保证贷款基本情况,分析推进农村土地流转收益保证贷款面临的困难,提出相关对策建议。

农村土地收益保证融资:农户意愿及影响因素研究——基于中国河南省716户农户的估计

本文以河南省(濮阳县、中牟县、商城县、睢县)716名样本农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农户参与农村土地收益保证融资业务的意愿及其影响因素进行了实证分析。研究结果:户主年龄、主要收入来源、收入水平、信贷经历等因素对农户参与农村土地收益保证融资的农户意愿具有显著作用。鉴于此,本文提出了开展农村土地收益保证融资试点工作,降低产权融资成本,加强农村土地收益保证融资配套制度建设等政策建议。

农村土地增值收益分配机制亟待完善

土地增值收益分配问题关乎社会和谐稳定、城乡共同富裕以及经济健康发展。近日,习近平总书记在中央农村工作会议上强调,“要稳慎推进农村宅基地制度改革试点,深化农村集体经营性建设用地入市试点,完善土地增值收益分配机制”。这一重要论述是对党的二十大报告关于“深化农村土地制度改革,赋予农民更加充分的财产权益”的具体部署和深入阐释。

农村土地收益分配制度的经济学分析

农村土地收益分配关乎农业生产效率、农民福祉和农村社会的稳定,是农村土地制度改革的重要环节。农村土地收益分配制度即围绕"农有农地"的要素收益在农村土地利益相关者之间进行配置而作出的一系列安排。这一安排基于一定的制度环境,包括分配权利的配置、分配标准、分配形式、分配公平和保障机制等内容。这一制度运行呈现出显著的制度效应,可分为正效应和负效应,而以政治效应、经济效应、社会效应和制度协同效应为主要内容的负效应是当前农村土地收益分配关系紧张和农村土地制度绩效难以继续提高的重要原因,也是优化农村土地收益分配制度的着力点。

农村土地收益保证贷款的风险考量和应对措施——以吉林省为例

利用农村土地收益融资,是解决当前农村经济发展过程中贷款难、担保难的新举措,重新盘活了农村土地,使其高效利用,收益增高。但在农地流转收益保证贷款的实施过程中,存在着法律法规空缺、产权界定不明确、土地价值评估难度大、抵押品变现困难等实施风险,只有采取措施应对这些风险,才能使农地收益保证贷款的项目顺利进行下去。

共享发展理念下农村土地增值收益分配制度改革研究

我国农村土地增值收益分配存在比例不合理、土地价值不能充分实现、管制过度造成效率损失、土地发展权缺失、农民土地权益得不到充分保障、分配观念偏差等问题。共享发展理念与农村土地增值收益分配之间存在着较强的关联性,需要以共享发展理念指导农村土地增值收益分配制度改革,树立"涨价归民、地利共享"的观念,合理设计农村土地增值收益共享分配机制;改革农村土地产权制度,赋予农民家庭完整的土地承包经营权,保证农民公平分享土地增值收益;建立健全农村土地法律体系,依法保障农民和农村集体等产权主体的土地增值收益。

农村土地承包经营权收益担保融资问题研究——以吉林省直补资金担保贷款和土地收益保证贷款为例

农村土地承包经营权作为农村的重要资产,可以产生物权性经营收益、债权性流转收益和财政补贴性收益。但现行法律制度阻塞了农村土地承包经营权直接抵押的融资渠道,造成农业发展中的"融资难"问题。农村土地承包经营权收益担保融资模式是在现行法律框架内进行的制度创新,既能够保留农村土地承包经营权的社会保障功能,又能拓宽农业发展的融资渠道。实践中出现的直补资金担保贷款和土地收益保证贷款是这一融资模式的具体体现,但仍存在一些问题,有待进一步完善。

农村土地收益保证贷款的风险考量和应对措施——以吉林省为例

利用农村土地收益融资，是解决当前农村经济发展过程中贷款难、担保难的新举措，重新盘活了农村土地，使其高效利用，收益增高。但在农地流转收益保证贷款的实施过程中，存在着法律法规空缺、产权界定不明确、土地价值评估难度大、抵押品变现困难等实施风险，只有采取措施应对这些风险．才能使农地收益保证贷款的项目顺利进行下去。

我国土地增值收益分配研究综述

农村土地增值收益的分配与管理如今已是我国城镇化进程中的重大现实问题,引起国内学者的高度关注。通过对国内学者关于农村土地增值收益的分配与管理观点进行了梳理,总结出土地增值收益的含义、产生原因,如何分配,以及农村土地征收补偿价格和补偿标准、相关法律等。

“赋权—限权”视角下农村土地增值收益分配:演进脉络与基本经验

快速工业化和城镇化,引申出如何合理分配农村土地增值收益问题。这已经成为全面推进乡村振兴亟待解决的关键议题。土地制度改革的本质就是土地利益格局的重构,其关键在于合理分配土地增值收益。基于“赋权—限权”视角,建立中国农村土地增值收益分配演进的理论分析框架,分析了农村土地增值收益分配的演进脉络与基本经验;并通过对中国共产党成立以来领导农村土地增值收益分配演进脉络的系统梳理,厘清了土地产权与土地增值收益之间互动演进的政治经济学逻辑。农村土地增值收益分配演进的基本经验就是通过“赋权—限权”始终服务于国家经济发展战略。当前“所有权—使用权—发展权”并存的三元产权格局的形成将有助于全面推进乡村振兴。未来应继续以夯实产权基础、优化治理路径和改进收益分配为主要抓手进行农村土地增值收益分配改革,助推全面乡村振兴战略的实现。

农村土地承包经营收益权质押贷款模式探讨

本文在探讨农村土地承包经营收益权质押的可行性及其法律关系的基础上,构建一套规范化的农村土地承包经营收益权质押制度,识别其所面临的风险,并提出针对性强的风险防范措施,为农村土地承包经营收益权质押贷款的开发与创新提供支持。

农村集体经济组织成员资格立法之探索——以“邢台模式”为例

农村土地权益主要包括土地承包经营权和土地收益分配权,但在广大农村妇女土地权益受侵害的现象非常普遍,其中一个重要原因是农村集体经济组织成员资格的认定没有统一的法律依据,离异、再婚妇女或招婿妇女及其子女是否享有本村村民资格待遇,成了争议的焦点。因权利受侵害以上访或诉讼的方式请求司法保护的纠纷日益增多,但各地因对此类纠纷是否受理和受理后如何处理,没有统一标准而做法不一,这已成为影响农村社会稳定的重要因素。因此建议,在立法层面对此加以规范,以促进村民和谐以及乡村振兴。邢台市中级人民法院出台了《关于审理农村集体经济组织收益分配纠纷案件若干问题的意见》,对此进行了尝试,并取得了较好的社会效果。