农村土地确权登记发证的难点及其对策探讨

为推动农村经济的不断发展,实现乡村振兴,需要对农村发展中存在的问题进行解决,尤其是要做好农村土地确权登记发证工作的优化,持续深化农村土地制度改革,维护农民的正当权益。为保证农村土地确权登记发证工作的顺利推进,文章基于实际工作中存在的问题,指出了具体的解决对策,希望能够为农村土地确权登记发证工作提供参考,提高整体的工作质量,减少工作中存在的问题,提升工作效率。

农地承包经营权登记与中国农村土地制度改革——基于承包经营权流转的理论与实证分析

土地承包法的颁发与实施是为了赋予农户安全稳定的农地产权,以加快农地市场流转,促进农地有效、可持续利用。但由于农村土地政策在实施上长期过度依赖于农村集体,因而出现偏差。以农地承包经营权证发放为初始形式的农地登记制度的引入,提高了国家对农民合法土地权利的保护力度。农地承包经营权登记或发证在使农民获得完整的合法土地产权、增强农民对土地权益的了解与信心、对抗农村集体干预、降低土地交易成本等方面创造了有利于农地市场流转的条件。江苏南通的统计数据表明,在农地承包经营权发证率较高的地区,农地承包经营权流转市场越发达,农户对农地产权稳定性信心越高,农地交易费用越低。中国有必要按照规范土地登记制度要求,继续农地登记制度建设,以彻底实现农村土地制度改革。

农村土地承包经营权确权登记制度探析——以安徽省铜陵县为例

农村土地经营权确权登记既是深化农村综合改革的基础环节,也是推动农业发展、农民致富的重要路径。以安徽省铜陵县为例,力图从理论和实践的双重视角,分析当前农村土地承包经营权确权登记的现状和存在的问题,并提出针对性措施,为推动确权登记工作深入开展提供有益参考。

农村土地承包经营权确权登记的困境及制度完善——以金坛市为例

保障土地权利人的权利落实,确保土地流转的运行机制,权利确定机制必不可少,而权利确定机制的主要内容就是权利登记制度。我国土地承包制度虽日臻成熟,但与之相关的农村土地承包经营权登记仍存在法律制度供给不充分的问题,这给目前农村土地的确权登记工作带来一定的困难,也直接影响了城乡一体化发展中土地承包经营权的正常流转。

农村土地承包经营权登记制度试行中的成本与效用分析

我国农村土地承包经营权登记制度是一种高效用、高成本的制度供应,效用包括经济效用和社会效用,成本包括直接成本和间接成本。直接成本主要涉及组织成本和实施成本,间接成本则主要涉及权属纠纷处理成本和登记错误救济成本。在我国农村土地承包经营权登记制度建设中应注意研究如何降低交易成本和提高登记效用。

农村土地承包经营权登记制度有待完善

土地是农民赖以生存的重要的生产生活资料,土地权利是农民权利体系中的重要组成部分。随着《农村土地承包法》和《物权法》等法律制度的完善,我国的土地权利体系逐渐发展和完善,土地承包经营制度也逐渐成熟。但是,与之相关的农村土地承包经营权登记却仍然存在法律制度供给不充分的问题。

农村土地承包经营权确权登记发证工作的问题分析与探讨

严格执行农村土地承包法律政策,在农村集体土地所有权登记发证的基础上,进一步完善耕地和"四荒地"等农村土地承包确权登记颁证工作,以现有土地承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成果为依据,查清承包地块的面积和空间位置,建立健全土地承包经营权登记簿,妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题,把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户,依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。

德国土地登记制度对我国农村土地登记制度的启示

建立统一的农村土地登记制度已成为“三农”工作的重中之重。在实践中,农村土地的确权登记工作已进入收官阶段,积累了丰富的经验,但是在农村土地登记的法律制度和机构改革层面,仍明显滞后于实践的发展,目前尚没有统一的农村集体土地登记相关立法的出台,亦未形成国家统一的土地登记制度和登记机关。因此,立足于中国农村集体土地登记制度的立法现状和实践,同借鉴德国在土地登记制度方面的立法和实践经验,通过采取理论研究、实证研究及比较法研究等研究方法,在统一立法的基础上,完善农村集体土地登记制度、统一农村集体土地登记机构等研究结果。解决农村集体土地登记制度存在问题,并为中国农村土地相关制度改革和发展提供一些启示。

健全农村土地承包经营权登记制度 引导农村土地承包经营权有序流转——农业部农村经济体制与经营管理司解读中央一号文件

中央一号文件公布后，如何健全农村土地承包经营权登记制度，探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度，如何引导农村土地承包经营权有序流转，实现怎样的农业现代化等等问题受到公众的广泛关注，特别是家庭农场等提法更是引发热议。相关部门和业内专家对这些内容进行了详细解读，本刊整理刊发一部分公众较为关心的话题，以便读者更加准确把握文件精神，领会要领，在日后工作中明确方向，应对挑战，取得成果。

不动产统一登记制度下的农村土地承包经营权登记关键问题探讨

不动产统一登记制度是党中央、国务院部署的一项重要改革举措,对不动产登记机构职责、登记内容等方面作出了明确规定。农村土地承包经营权确权登记发证是国家赋予农民的一项重要财产权利,涉及亿万农民切身利益。本文结合不动产统一登记制度的要求,分析了当前农村土地承包经营权登记现状及存在的问题,从确权依据、土地承包合同、承包经营权证发放、权利证书发放等方面提出了不动产统一登记制度下的农村土地承包经营权登记工作建议。

农村集体土地登记发证情况与对策——以宁波市为例

一、引言 农村土地确权颁证，是党的十七届三中全会作出的一项重要决策和部署，是推进农村土地使用制度顺利进行的基础和保证，是保证农村土地依法流转的前提。农村集体土地产权的明晰与否，关系到今后土地流转是否成功、集体受益是否落实、农村是否稳定等一系列问题。

垫江农村土地登记发证零收费

为进一步完善农村土地管理制度，切实保障农村土地和房屋权利人的合法权益，近日，垫江县启动了新一轮农村土地房屋登记发证工作，全县25个乡镇26万户农村居民和2100个村级组织将免费领到房地产证或农村集体土地所有权证。其费用全部由县财政买单。

农村土地承包经营权确权登记发证工作的问题分析与探讨

农村土地承包经营权确权登记发证是确保在受到国家法律的保护下进行的土地承包与农业发展。从而有效的保证土地在承包和流转等过程中土地拥有者与土地使用者的合法权益,通过对土地信息的收集和存档从而建立起土地所有数据库,避免在土地承包与流转过程中农民出现土地纠纷等问题,目前我国农村土地承包经营权确权登记发证工作中还存在一些不足之处,为此本文针对于工作中存在的问题进行分析和探讨。

关于农村土地房屋登记发证工作的思考

重庆新一轮农村土地房屋登记发证工作，按照市政府利用3年时间完成的要求。正在积极推进。最近在实地调研中发现宅基地使用权及村民住宅宅所有权登记发证工作存在一少些亟需解决的问题。笔者就解决有关问题提出些思考和建议。

浙江省农村土地承包经营权登记制度试点工作基本完成

浙江省在13个县（市、区）14个村开展的完善农村土地承包经营权登记制度扩大试点工作已基本完成,涉及3997户农户667公顷耕地。

做好农村土地登记发证工作

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》．指出：要“按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则，进一步完善农村土地管理制度”；要“搞好农村土地确权、登记、颁证工作”；要“完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权”。地籍工作要在深入学习、切实领会《决定》精神的基础上，结合我省实际，创造性地搞好农村土地确权、登记、颁证工作，为依法保护农民土地合法权益提供保障。

切实做好农村集体土地确权登记发证工作

近年来,为规范农村土地资源市场,增加农民的财产权,江苏省积极开展农村集体土地确权登记发证。根据调研数据分析,江苏省已经建立科学的工作机制,组织专业培训学习,通过普查进行试点工作,工作经费落实比例增加,发证率普遍提高,各项工作稳步推进。但是,由于工作进展不平衡,农村集体土地确权登记发证还有很多工作要做。一、农村集体土地确权登记发证存在问题及原因（一）规章政策存漏洞规章制度不健全。

重庆市人民政府办公厅关于开展新一轮农村土地房屋登记发证工作的通知

各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位： 为贯彻落实《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发（2010）1号）、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》、《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发（2009）3号）和市委三届四次全委会精神，促进我市统筹城乡改革和发展，市政府决定在全市开展新一轮农村土地房屋登记发证工作（包括农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权及地上建筑物所有权）。现将有关事项通知如下：

农村集中居住区土地登记发证问题探析

我国的现有法律法规对于宅基地流转的限制、土地调整的规定,使得土地证登记和发放困难,对于农村集中居住区建设有着很大的影响。如何灵活运用国家法律法规,解决宅基地流转,针对实际情况,在国家现有法律法规的框架内采取相应的措施手段是解决上述问题的有效途径。