农村宅基地流转影响因素实证分析——基于重庆市300户农户调查

农村宅基地流转的影响因素具有多样性.采用问卷调查法、Logistic分析法,从农户视角分析宅基地流转的原因,探寻农村宅基地流转的主要影响因素.结果发现:受教育程度、非农收入、务工距离、社会保障水平、宅基地距城镇距离、宅基地流转政策满意度、宅基地流转收益、人均住房面积等因素对农村宅基地流转具有明显正向影响,其中,非农收入和宅基地流转收益对农村宅基地流转正向影响最为显著;户主年龄、宅基地利用情况等因素对农村宅基地流转具有负向作用.研究认为,农村宅基地流转应基于农户自愿原则,通过提高农民宅基地流转的认知水平和经济意识、加快农村劳动力转移、深化户籍制度改革、提高农村社会保障水平等针对性措施,促进农村宅基地健康有序流转.

辽宁省农村宅基地流转状况调查分析

从农村宅基地使用状况、流转意愿、流转形式、流转补偿等方面分析辽宁省农村宅基地流转现状,提出目前辽宁省农村宅基地流转存在的问题,并结合辽宁地区的实际状况,分别在农村宅基地制度、宅基地流转模式、政府监管、社会保障四个方面提出了促进辽宁省农村宅基地流转的对策建议。

农村宅基地流转的法律困境及路径选择

农村宅基地合理规范流转对于提高农村土地利用效率,维护农民切身土地财产权益,促进城乡经济社会一体化发展具有重要意义。我国现行农村宅基地制度存在立法理念滞后、产权关系模糊、登记管理制度缺失及原始取得制度不健全等不足,可从更新立法理念、明晰产权关系、健全登记管理制度及完善原始取得制度四方面寻求破解路径。

农村宅基地流转的制度创新——以“联众模式”为例

在现有制度约束下,"联众模式"是一种农村宅基地使用权流转的诱致性制度创新,它推进了农村土地资源、社会资源、劳动力资源的优化配置,满足了新农村建设的要求,实现了有关利益相关方的双赢。农村宅基地使用权流转创新是诱致性制度创新结果,但农村宅基地使用权流转最终需走复合式制度变迁路径。

关于山西农村宅基地流转现状及对策探讨

农村宅基地使用权流转是随着农村人口的流动实现的,目前可分为出租、转让、置换和国家征收等方式。农村宅基地流转是土地市场的一部分。本文对农村宅基地流转在我省的现状作简要分析,并提出相应的解决措施,促进其运行的开放化、制度化、规范化、市场化和人性化。

阻碍我国农村宅基地流转制度改革的因素分析

从城镇化的视角出发,通过研究目前我国农村宅基地流转的现状和制度困境、法律缺陷等问题,分析了阻碍我国农村宅基地制度改革的因素。

构建农村宅基地流转相关法律制度探析

本文旨在通过对当前农村宅基地流转现状的调查,剖析现行法律制度上存在的"缺位"、"虚位"问题以及由此带来的矛盾冲突,并结合当前实际,提出构建农村宅基地流转相关法律制度的建议。

农村宅基地流转现状分析——以湖北省枝江市问安镇及老河口市李楼镇为例

本文采用实地调研和区域对比分析法,研究湖北省宜昌市和襄阳市的农村宅基地及其房屋的流转状况。研究结果表明:该地区农村宅基地流转的方式主要有国家征收、企业征用、买卖和出租四类。影响流转的主要因素是区位因素和农民文化程度。分析结果表明:宅基地流转有其必要性和潜在的市场,但现实中还存在一些问题。最后,提出应重整规划农村房屋布局,适当放宽法律限制,建立健康有序的宅基地流转市场的相关建议。

农村宅基地流转的现状、困境及对策研究

我国城乡发展严重受农村宅基地闲置制约,在新型城镇化景下,促进与实现农村宅基地流转制度的创新,急需变革农村宅基地福利的分配制度,建立宅基地流转合作社,发挥地方服务职能,实现城乡居住权统一,并修订与出台相关法律。

我国农村宅基地流转制度缺陷及其完善路径分析

我国农村宅基地使用权是一种用益权,应该具备用益物权的全部流转权能。目前,农村宅基地在流转上具有诸多限制,这种状况不利于对农民权益的最大保护。今后,必须结合《物权法》实质精神之所在,完善宅基地流转法律制度,以最大限度地促进我国社会经济的全面协调发展。

“三权分置”下看农村宅基地流转

宅基地在适格主体之间按照法定程序有序流转是新时代农村土地改革的重点,也是推动实施乡村振兴战略的关键举措。2018年"中央一号文件"提出在法治的框架内,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置"的新一轮改革,在法律层面和政策层面寻求宅基地流转制度的逻辑统一,对提高农村土地利用效率,促进城乡经济的发展具有重要的现实意义。

基于农业现代化的农村宅基地流转改革研究

为实现农业现代化目标,维护土地和粮食安全,从中央有关农村宅基地流转的政策导向及安徽农村宅基地改革实践出发,通过实地调查,提出宅基地流转改革应加强政府引导和规范,在宅基地回收过程中,注意解决因土地细碎化而带来的规模难以扩大的困局,为现代农业的发展留出一定的挪腾空间,为土地高度规模化集约化经营奠定基础。

农村宅基地确权登记与农业经济的协同发展策略

农村宅基地对农民而言是非常重要的生产生活资料,其确权登记是维护农民合法权益、促进农业经济健康发展和促进农村社会稳定的基础工作。但由于制度不够完善或历史遗留等问题,导致农村宅基地流转受限和权属不清晰等问题较为突出,从而制约了农业经济发展。在此背景下,农村宅基地确权登记与农业经济协同发展的策略研究显得尤为重要,具有重要的理论与实践意义。通过确权登记,可以明确农民的土地权利,提高农民的生产积极性与信心,促进农业生产的稳定发展。优化宅基地资源配置有助于提高土地利用率,缓解农村土地资源紧张的局面。

农村宅基地流转与小产权房的困境及出路

在十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》及2010年中央"一号文件"提出鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房后,重新审视我国农村宅基地流转问题,可以发现其法律依据的缺乏、现实手段的缺失、立法冲突的存在。但是一些地方的小产权房已经占到我国村镇住房总量20%的比例说明,农村宅基地流转问题已是普遍现象,现存的法律也为其提供了生存空间。农村宅基地流转唤醒了"沉睡的资本",需要对其做出正确的指引与规范,推动宅基地的合理流转。

我国农村宅基地使用权流转制度创新研究

目前我国城市建设用地紧张与农村建设用地浪费共存的局面愈来愈严重。学界的理论研究与实界的现实存在都指向农村宅基地使用权的流转。宅基地使用权流转对于缓解城市建设用紧张局面、增加农户财产性收入、促进农民城镇化、实现农村土地发展权转移都具有重要的现实意义。面对现有宅基地流转政策法规的制约,必须进行农村宅基地流转制度的创新。

中国农村宅基地流转:动态、主题及研究趋向

本文以2000一2021年CNKI收录的CSSCI、EI、核心期刊、CSCD来源期刊为样本,运用CiteSpace知识图谱工具,分别从时间、核心作者、关键词聚类、研究热点等方面进行多维度挖掘。研究结果表明,研究主题主要为宅基地制度变迁、宅基地产权制度、宅基地流转、宅基地抵押和置换以及宅基地退出等五个方面。

农村宅基地使用权流转法律问题研究——以中国不同时期立法演变为视角

中国在不同时期对农村宅基地使用权流转的立法实践证明,严格限制其流转的立法内容陈旧,立法资源缺失,与物权价值冲突。农村宅基地使用权流转是实现法的价值和追求物权理念的需要。为了保障宅基地使用权有效流转,应将村委会确定为管理和经营主体,明确宅基地使用权有偿使用,建立流转强制登记制度。

农村宅基地使用权流转的困境与出路

农村土地是农民安家立命之本,随着改革开放的推进和经济的飞速发展,与土地相关的矛盾层出不穷,特别是农村宅基地使用权流转的困境日益显现出来。如何以较小的成本实现农村宅基地使用权的自由流转,如何建立和完善相应的配套设施,是推进农村经济发展过程中不可回避的重要问题。

我国农村宅基地使用权流转的问题与出路

农村宅基地使用权流转问题主要体现在流转意愿与农村宅基地供需的矛盾、隐形市场交易活跃导致房屋买卖纠纷日益增多、宅基地融资功能低、"一户多宅"情况普遍四个方面。存在问题的原因在于法律规定的模糊性、宅基地制度本身的问题、制度设计初衷与经济发展相脱节。应从完善宅基地流转法律和宅基地流转制度,逐步建立宅基地流转市场方面着手,解决农村宅基地使用权流转存在的问题。

小产权房与农村宅基地使用权流转

农村宅基地使用权流转和小产权房的蓬勃兴起是一种市场选择。由于价值规律的作用和市场配置生产要素的客观要求,二者存在正相关;由于相关的法律、政策设定的禁区,市场主体在现实生活中就采取多种规避法律的手段,二者又存在着种种负相关。遵循经济规律,是发挥二者正相关的必要条件,完善相关的法律体系,又是弱化二者负相关的法律手段。