城镇居民购买农村房屋买卖合同效力之辨及立法完善

城镇居民购买农村房屋买卖合同的效力存在法律和政策方面的脱节,由此引出的判决缺乏统一性,从政策和法律上厘清这一社会问题,从法律角度的合法性审查和政策角度的适当性判断提出问题的解决途径。

论农村房屋买卖合同纠纷的解决途径

农村房屋买卖关涉到农村宅基地使用权的转让问题,而探讨宅基地使用权的转让对于促进农村经济发展,实现乡村振兴具有重大意义。在司法实践中,农村房屋买卖合同纠纷同案不同判的现象十分突出。同时,该类纠纷案件存在总体不断呈上升趋势、法院立案案由不同、纠纷主体多样以及司法见解存有分歧等特点。究其原因,既有当事人受利益驱动,也有因一户具有多处宅基地,还有缺乏对该类合同效力的认定标准,更有立法上的法律缺位。农村房屋买卖合同纠纷的有效解决,需要明确农村房屋买卖合同效力的认定标准,加强立法工作,完善《土地管理法》相关法律规定。

农村房屋买卖合同效力探析

农村房屋买卖合同的效力应根据买受人的身份而区别对待:对于买受人是城镇居民的,应依据《物权法》有关规定及相关国家政策规定认定农村房屋卖予城镇居民的合同无效;对于买受人是同一集体经济组织成员或者其他集体经济组织成员的,应认定农村房屋买卖合同有效。

关于新形势下农村房屋买卖合同效力问题分析研究

目前农村房屋买卖活动日益增多。现行法律法规对农村房屋买卖合同的效力未作明确规定。而农村房屋买卖合同的效力分为无效和有效两种，根据合同双方当事人的不同，农村房屋买卖合同的效力不尽相同。基于此，本文建议有关机关尽快研究出台相应立法，填补农村房屋买卖这一块的立法空白。

乡村振兴背景下放活宅基地使用权实证研究——基于132篇裁判文书的分析

随着农村劳动力向城镇转移,超200万hm^(2)的宅基地处于闲置状态,亟须有效放活宅基地使用权。通过裁判文书网等渠道,收集到农村房屋买卖合同司法案例共132篇,研究后发现实践中存在法院认定合同无效的法律依据不当、类似案件的判决之间存在冲突、农村房屋对外转让登记制度缺失等难题。基于此,通过对所选案例展开深入研究,从政策变迁视角揭示现行宅基地制度兼具居住保障功能及财产功能,进而提出赋予宅基地使用权完整权能、统一司法裁判尺度、妥善处理农村房屋转移登记问题等建议。