农村房屋拆迁突出问题与对策分析——基于陕西杨凌的调研

随着城市建设脚步的加快,房屋拆迁过程中显现的问题日益突出。农户拆迁前加建房屋、补偿机制不合理、政府监管不到位等问题亟待解决。科学合理的农村房屋拆迁补偿机制对于保障拆迁工作的顺利进行和保障搬迁农民的基本生活具有很重要的现实意义。政府部门应完善房屋拆迁补贴机制、加强拆迁工作的监管、优化被拆迁居民的社会保障体系。

试论农村房屋拆迁中公共利益的界定

公共利益是行政征收征用制度的核心,也是学术界讨论的热点和焦点,但由于对这一概念没有统一、明确的界定,导致许多地方的行政机关在农村房屋拆迁中借保护公共利益之名,行侵犯农民合法权益之实。为了更好地贯彻实施行政征收、征用制度,保护农民群众的合法权益,公共利益的明确界定有着重大的现实意义。

城镇化进程中农村房屋拆迁补偿机制研究——以新乡涧头村为例

我国城镇化进程中农村房屋拆迁的顺利进行需要科学合理的补偿制度作为支撑。研究以被拆迁人的权益保护为视角,以作为"城镇化试点"之一的新乡涧头村为案例,在两次实地调研的基础上综合运用访谈法和观察法获取被拆迁户补偿款数据,从补偿制度和拆迁款的构成两个方面分析了农村房屋拆迁的补偿机制,指出了现行《土地管理法》和拆迁款结构比例的不合理之处,并在此基础上,提出了城镇化中被拆迁户新住宅的最佳分配方案。

农村房屋拆迁中老年人权益法律保护研究

农村房屋拆迁加速发展的过程中,基于公平正义理念应该给予作为弱势群体的农村老年人特殊优待。但是在现实房屋拆迁过程中,由于保护农村老年人权益的法律体系不健全、法律实施效果不佳等因素使得农村老年人权益在房屋拆迁过程中受到了忽视。因而需要通过健全法律体系、完善法律实施程序、明确拆迁主体、完善对拆迁过程中的监督体系等措施来保障拆迁前、拆迁中、拆迁后农村老年人合法利益。

农村集体土地房屋拆迁法律问题探讨

我国目前尚无专门的法律对农村房屋拆迁进行规制。实践中,公共利益界定不清、拆迁程序不公正、安置补偿不合理、权利救济渠道不畅,是困扰当前农村房屋拆迁的主要问题。解决这些问题的关键,是尽快制定专门的征收法律,对征收集体土地和拆迁农村房屋两种行为分别做出规范,对拆迁补偿原则、补偿方式、拆迁程序、权利救济、法律责任等问题做出具体规定,以确保农民的合法权益,促进社会和谐稳定。

专门性立法:农村集体土地房屋拆迁必由之路

农村集体土地房屋拆迁牵涉到公权和私权两大维度,本质上乃公权对私权的剥夺。就现行的规范逻辑进路观之,农村集体土地房屋拆迁在现行法上一直被视为征地拆迁的结果,按照地上附着物给予补偿,其法律性质处于一种遮蔽和漠视的状态。关涉农村集体土地房屋拆迁的启动程序、运行程序、权利的冲突和协调程序以及权利的救济机制在现行法上处于一种隐蔽和缺位的状态,这是农村集体土地房屋拆迁产生诸多社会问题,引发诸多社会矛盾的根本原因。

农村集体土地房屋拆迁立法问题研究

农村集体土地房屋拆迁的性质为行政征收,政府为征收主体,涉及土地所有权、用益物权等五类法律关系。应依据农村集体土地房屋拆迁法律关系的本质,完善我国的相关立法,具体而言,应加快中央统一立法步伐,界定公共利益的范围,明确政府拆迁的主体地位,取消政府行政裁决权,严格规范拆迁程序,完善集体土地征收的补偿制度,规定权利补偿的救济途径。

我国新农村建设中房屋拆迁法律问题探讨

近年来,随着中国许多地区新农村建设工作的完成,我国在新农村建设房屋拆迁中存在的问题也逐渐显露出来,农民的合法权利得不到保障,由农村房屋拆迁引起的纠纷时有发生。本文中,笔者将对新农村建设中房屋拆迁存在的主要问题进行分析,探究其原因并结合我国的实际情况提出一些合理建议。

征地拆迁中的问题及对策

一、征地拆迁存在的问题(一)法律、法规的缺失长期以来,农村房屋拆迁处于无法可依的状态,对农民房屋的私有财产权,一直采取忽略或放任态度,在可见的法律法规中,房屋仅被包含在"附着物"之中,严重混淆了农民土地的集体所有性质和房屋的的私有性质。地方政府在办理农村房屋拆迁补偿事宜时主要参照国有土地上的城市房屋拆迁补偿办法进行。

集体土地征收拆迁相关法律问题研究 ——以《土地管理法》(修正案)(征求意见稿)的出台为背景

现行《土地管理法》实施已有20余载,随着工业化、城镇化的推进和农村的发展,因土地征收制度不完善,引发的征地拆迁矛盾日益突出,《土地管理法》修改的呼声一直不断.2017年5月23日,国土资源部发布《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)(以下简称'征求意见稿'),并面向社会公开征求意见.此次征求意见稿主要从土地征收制度、农村集体经营性建设用地入市制度、农村宅基地制度等方面对现行法进行了修改.本文拟结合此次征求意见稿关于土地征收制度的修改,对现行集体土地上征收拆迁的法律规定及问题进行分析和探讨,试图探寻优化农村集体土地征收拆迁的处理方案.