城镇居民购买农村私房的概括无效及司法矫正——基于裁判法学和法律发现的理论思考

基于我国现行政策,人民法院对城镇居民购买农村私房的合同纠纷一般认定无效,此谓概括无效。而调研表明,其政策适用的社会效果并不理想。"1999依身份禁买令"是以集体经济组织成员的身份、单边利益的保护为基准的,这一方面过度干预了出卖方处分其私房的自由,另一方面也侵害了基于缔约信赖利益的买受方的合同权利,引发了更多的连环诉讼、反悔性诉讼。城市化进程中城乡居民的身份已经逐渐弥合,身份变迁、一户多宅、混合身份的共有财产分割、拼合买卖关系的分离等疑难案件都要求法官对城镇居民购买农村私房的合同认定有效。鉴于司法矫正过程中的漏洞发现和司法规则的生成,我们建议立法者按照"政策—实践—立法"的模式,尽快创设城镇居民购买农村私房的法律规则。

从合同效力之争透视农村私房买卖的困境与突围

随着农村私房买卖日趋活跃,由此引发的农村私房买卖合同纠纷也与日俱增。由于理论研究不足、立法不明确等原因,各地法院判决结果存在分歧。面对如此现实困境,应该在仔细甄别的基础上实现区别对待,最终确立"认定合同无效为原则,有效为例外"的处理原则。

农村私房买卖要手续完整

近年来，农村私房买卖屡见不鲜，可真正去办理买卖房屋的审批、转户手续的却不多，由此形成的纠纷也越来越多。张先生买了一幢农村的私房，就碰上这样的麻烦。