农村集体土地征地拆迁的公平补偿及路径选择

随着我国城市化进程的推进,城市地区不断向农村地区扩张,为我国农村集体土地的征地拆迁实施提供了积极的推动作用.作为农村土地征地拆迁的重要组成部分,其中的公平补偿以及路径选择不仅关系着被征地农民土地财产的合理保护,而且也对集体土地征地拆迁的整体发展具有重要影响.基于此,本文将农村集体土地征地拆迁的公平补偿及路径选择作为研究内容,通过对农村集体土地征地拆迁概述以及征地拆迁现状的简单阐述,进而对农村集体土地征地拆迁的公平补偿以及路径选择两个方面进行详细的研究与探讨.本文旨在对农村征地拆迁提供参考性建议,并为其征地拆迁活动的发展提供积极的促进作用.

如何管理与使用农村集体土地补偿费

农村征地补偿费包括土地补偿费、青苗费、地上附着物补偿费及安置补助费,是对被征地农村集体经济组织和失地农民的补偿,是被征地单位用于发展,或者安排因土地被征用而造成的多余劳动力就业以及作为不能就业人员的生活补助资金。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有.

农村被征地拆迁农民就业的路径探索

新型城镇化建设背景下,农村被征地拆迁农民数量大幅增长,农民被征地拆迁后的就业问题逐渐成为社会讨论的焦点。在拆迁补偿款有限、社会就业岗位数量有限的情况下,探索一条有利于农村被征地拆迁农民的就业途径成为当务之急,这对完善我国社会保障具有重要意义。本文为进一步加强对农村被征地拆迁农民的社会保障,结合农村被征地拆迁农民就业难形势,对完善被征地拆迁农民就业路径的对策进行分析,希望能为各地面向被征地拆迁农民开展社会保障工作提供相应指导。

由农村集体土地征地引发的思考——厂中村的整体拆迁

通过对昆河镇闫窦两村整体搬迁作包头钢铁(集团)有限责任公司发展预留地事实的阐述,分析了农村集体土地的征用和拆迁难问题,认为这是现实社会的一个普遍问题,指出:其原因比较复杂,既有城乡二元土地管理体制和政策与现实的矛盾方面的原因,也有政府和基层组织或执行者方面的原因,同时也有拆迁双方对土地所有权、补偿标准、个人利益和成本等方面认识上的原因,需要在实际工作中具体问题具体分析,以采用合理的方法解决。

农村集体土地房屋拆迁立法问题研究

农村集体土地房屋拆迁的性质为行政征收,政府为征收主体,涉及土地所有权、用益物权等五类法律关系。应依据农村集体土地房屋拆迁法律关系的本质,完善我国的相关立法,具体而言,应加快中央统一立法步伐,界定公共利益的范围,明确政府拆迁的主体地位,取消政府行政裁决权,严格规范拆迁程序,完善集体土地征收的补偿制度,规定权利补偿的救济途径。

关于农村集体土地征地补偿性质的探讨

农村集体土地征地补偿性质和征地性质是两个既有联系又有区别的概念。征地的性质决定着征地补偿的性质,征地补偿的性质又决定着征地补偿的标准、分配范围、分配方法和比例。征地补偿的性质不明确,在现实中产生了很多问题。在现行的法律体系下,我国的征地补偿具有法定性、非市场性、非完全性、成员共有性、非国家支付性、地域差别性和先付性的特点。

农村集体土地拆迁补偿价值的构成

近年来,随着农村工业化、城市化进程的加快,城市周边农村的集体土地大量被征用,引发了各种矛盾,其中征地补偿标准过低是目前征地中的突出问题,也是农村拆迁补偿中争论的焦点。要切实保障农民利益,就要探讨目前补偿标准价值构成存在的问题。从补偿的构成来看,

农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。

城市化进程中农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境与出路

随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低。有必要完善农村集体土地上房屋拆迁及补偿的法律,明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估,完善补偿及安置方式,严格拆迁及补偿管理,确立"先补偿、后搬迁"的原则,统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿。

简述集体土地房屋征地拆迁面积测量及绘图系统

随着城市化的不断推进增加了对农村土地的需求,导致越来越多的集体土地房屋面临被拆迁[1]。本文以重庆市北碚区蔡家岗街道为例,简要介绍了集体土地房屋征地拆迁的工作流程和集体土地房屋面积绘图系统的主要功能。

集体土地房屋拆迁农村移民利益保障及冲突分析——以江苏省Y市高新技术产业园区为例

在分析我国集体土地房屋拆迁补偿政策依据及其对农村移民利益保障作用的基础上,以江苏省Y市高新技术产业园区为例,对拆迁冲突中涉及的农村移民、地方政府和开发商这三方利益主体进行角色定位,分析其利益冲突的表现和成因,并提出保障农村移民及化解利益冲突的对策,以期为完善集体土地房屋拆迁政策、规范拆迁行为、保障农村移民的权利提供借鉴。

关于对济南市农村集体土地征地补偿费用分配纠纷案件审理情况的调研

目前,由于国家对征地补偿费用的分配、管理还没有统一的政策法规,各地的做法差别不一,使得征地补偿费用的分配很不规范,由此引发的上访、闹事、诉讼等日益增多,成为影响社会稳定的重要因素。到目前为止,济南中院已受理土地补偿款分配纠纷案460余件,审判实践中,针对《山东省实施土地承包法办法》因农村社会经济发展而暴露出的局限性,我们认为,对该办法应当进行适当修改,修改时应同时考虑农村富余劳动力向城市流动、转移的趋势,以及农村土地承包经营权所具有的基本生活保障功能等,不仅要解决常态下集体经济组织成员资格的认定问题,而且也应对特殊情形人群成员资格的认定标准作出相应规定。

浅谈集体土地征地拆迁审计应关注的环节

近年来随着我国城镇化进程的不断加快,城中村改造、棚户区改造、旧城改造等项目的快速推进,征地拆迁工作日益成为地方政府一项重要工作。征地拆迁审计既关系到财政资金的合法合规使用,又关系到群众的切身利益,涉及面广、政策性强,笔者结合近年来开展的城中村改造项目征地拆迁审计工作实践,浅谈下集体土地征地拆迁审计应关注的环节。

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题的探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其运作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁,属于征地或者使用土地补偿的范畴,应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序,对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范,才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件,才能从制度上保障城市郊区的长治久安。

谈谈集体土地农村房屋的拆迁评估

最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估，现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷，以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏，也使本人有一个学习的机会。

农村集体土地自发入市及制度创新

目前存在的农地自发入市现象 ,导致事实上的城市土地价格双轨制和隐性土地市场。其根本原因在于农村集体土地立法和管理体制的缺陷。为解决这一问题 ,应当通过改革农村集体土地使用权 ,在所有权不变的前提下 ,允许使用权流转 ,建立城乡统一的土地市场 ;改革征地制度 ,明确征地的性质和使用权 ;改革征地补偿标准。

关于农村集体土地征地补偿费分配方式的思考

“占谁地、给谁钱”是当前各地普遍采用的一种土地补偿费分配方式。这种分配方式简单明了，操作容易，在—般情况下，农民容易接受。但是，在几年来的工作实践中，特别是在与上访农民打交道的过程中，笔者越来越对这种补偿分配方式的合理、合法性产生了质疑。下面仅就这个问题谈一些个人意见。以供从事此项工作的同行参考。

农村征地拆迁中的阶层冲突——以荆门市城郊农村土地纠纷为例

征地拆迁是农村土地增值收益的再分配过程,这个过程必然会引发不同阶层间的博弈与冲突。农村征地拆迁主要引发了中上阶层与农村管理者阶层、普通农户阶层与管理者阶层的两对冲突,阶层冲突的矛头直指农村管理者阶层乃至基层政府。阶层冲突表现为个体对抗、信访和群体性事件,其结果是冲击了农村阶层关系和政治社会稳定,影响了村级组织和基层政府的合法性。为此,必须进一步完善农村征地拆迁补偿制度,规范和限制征地拆迁利益再分配的博弈空间,建立农村阶层冲突的安全阀制度。只有这样,才能协调和沟通阶层关系,缓解阶层矛盾,引导阶层冲突的良性转化。

试论当前我国农村集体土地管理的创新与完善——以江苏省为例

文章首先对当前我国农村集体土地管理存在的主要问题进行了分析,然后在实地调查并与当地基层干部群众座谈的基础上,总结了目前江苏农村集体土地管理创新完善的主要做法,最后对创新和完善我国现行农村集体土地管理的政策措施提出了建议。