农村集体建设用地及宅基地使用权地籍调查建库技术流程浅谈

本文基于SuperMap土地使用权调查数据库建库系统软件,对农村集体建设用地及宅基地使用权地籍调查建库流程中的数据预处理、数据加工处理,属性维护等工作进行探讨,并就工作中各个环节存在的问题进行回顾分析,总结了一套可行性的数据建库流程。

对平定县农村集体建设用地和宅基地使用权地籍调查技术设计

根据农村集体建设用地和宅基地的地域分布特点和存在的相互关系,分析利用原有资料的使用价值,制定出指导实际工作的土地权属调查和地籍测量的设计方案,并建立集图形、属性和文档于一体的数据库及管理系统。

对农村集体建设用地和宅基地使用权调查中几个问题的分析

国家关于进一步加快推进集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作以来,各地采取切实措施,大力推进农村集体建设用地和宅基地确权登记发证工作,取得了积极进展。但同时也遇到了一些问题,正确处理调查过程中的一些问题,对按时保质保量完成调查任务具有积极指导作用。

农村宅基地和集体建设用地使用权地籍数据库建设浅析

在2018年1月14日,国务院发布《第三次全国土地调查总体方案》,同时土地利用数据库的运用愈加成熟,国土资源部在土地调查中运用了越来越多的信息技术,对土地的信息化管理程度越来越高,数字化管理的需求越来越高。现阶段,农村宅基地和集体建设用地使用权(以下简称“两权”)的相关调查工作逐步落实,而形成信息含量高的地籍数据库已经被作为调查工作的主要内容。文章主要对农村宅基地和集体建设用地使用权地籍数据库建设进行简要的分析与总结,主要对地籍数据库的建设作用与地籍数据库的建设流程进行简述,对地籍数据库成果输出进行总结,以期在今后的土地调查工作中可以更加合理的运用。

农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权相关问题探讨

论文提出了宅基地使用权和集体建设用地使用权在确权登记发证过程中遇到一些难题,根据国家法规政策以及各地的实践经验,结合《实施细则》的相关规定,对宅基地使用权和集体建设用地使用权在确权登记中一些重点难点问题进行分析,从不同的角度进行分析,提出了解决农村宅基地及宅基地使用权几个问题的解决办法和思路。

农村集体建设用地和宅基地使用权调查方法浅析——以山西省垣曲县为例

文章以山西垣曲县为例,介绍了农村土地建设用地使用权和宅基地使用权确权的调查内容及调查方法,为农村集体土地的精准化、信息化管理提供科学依据。

农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权相关问题

宅基地使用权以及集体建设用地使用权是农村土地使用权当中非常重要的组成部分,在经过对这两种使用权权能的调查可以发现,宅基地使用权的确权发证跟集体建设用地的使用权确权发证当中都存在一定的问题,追究其原因重点是因为立法层面以及政策措施层面存在一定的缺陷,所以,在这两种使用权确权发证的过程当中,一定要结合实际的情况,制定出有关的法律文件以及相应的政策规定,对农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权发证中存在的问题进行妥善的解决。

农村宅基地及集体建设用地使用权确权工作的技术方法探讨

农村宅基地和集体建设用地问题是我国农村急需解决的问题,它关系到国家、集体的利益,更关系到个人的利益,要正确处理好宅基地和集体建设用地的使用权确权发证相关事宜,这样就可以协调国家和集体、个人之间的关系[1]。本文主要是探讨农村宅基地和集体建设使用权确权工作在实际工作中的主要技术方法。

房与地之间流向中衍生的财产风险——《物权法》关于集体建设用地和宅基地使用权的规定

近几年,随着我国农业经济的进一步发展,农村土地制度改革的深化,尤其是在新农村建设的进程中,农村城市化的发展需要大量使用、开发农村的非农业建设用地。由此引发的问题是:农村的集体建设用地和宅基地这两类非农建设用地的使用权能否流转?这些非农土地能否作为房地产开发经营的土地?出卖农村宅基地,或者未经土地征收直接将集体建设用地建造的商品房进行出售的行为,是否符合《物权法》和相关法律的规定?《物权法》及相关法对此是如何规定的?引起了社会各阶层的强烈关注。专家明确指出,我国实行的是房地一体化原则,也就是说土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一人。房地产转让或抵押时,房屋所有权和土地使用权必须同时转让,抵押,房地一体化原则也被称为"房随地走"或"地随房走",这种规定源于房屋与土地不可分离的自然属性。"小产权房"是在农民集体所有的土地上建造的房屋,根据"地随房走"的规则,购买农村集体建设用地上的房屋也相应的导致集体所有的土地使用权的转让。但是,根据《土地管理法》第63条"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设"的规定,农村集体的土地使用权此时并不能发生流转,房与地的相互依赖性无疑导致房屋的转让违背了法律的规定,所以房屋的买主也就不可能获得房屋的真正所有权。文中专家依照《物权法》的内容及精神,就农村土地上的"小产权房"及其依附的建设用地、《物权法》关于宅基地使用权的规定、非农土地到底能否流转等敏感问题逐一进行了答疑和展望,以馔读者规避其内涵风险。

关于农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权的问题探讨

所谓农村宅基地主要是指农村的农户或者个人因为建设住宅需要而利用或占有的集体土地;集体建设用地又称农村集体土地建设用地,它是乡镇集体经济组织和农村个人投资或集资来进行非农业建设所使用的土地。由此看来,他们都属于农村集体用地,必须进行确权登记才能进行有效的管理。对宅基地和集体建设用地使用权进行确权登记隶属于不动产登记的范畴,必须采取权利登记方式。因此,为进一步规范农地使用权确权的质量和规范,必须突破不动产权确权登记的法律障碍,依法处置有关权利归属的争议。本文首先对农村宅基地使用权和集体建设用地使用权在登记发证过程中所遇到的一些问题给予了处理策略,其次提出要全面解决农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权问题必须制定出规范系统的法律体系。

农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记法律问题

国土资源部等部门联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》当中要求在国家建立和实施不动产统一登记制度的同时,稳妥推进农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。基于此,本文就这一方面的问题提出了自己的一些观点。

房地一体农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权问题探讨

农村土地使用权和集体建设权的审批,主要依据国家机关联合登记表和国家政府的要求,对使用权进行科学有效的登记认证。当前人们逐渐认识到,农民土地的登记和认证基本上受到国家法律的保护,通过法律可以解决以前的所有权纠纷。因此,房地产和土地一体化的发展为农村居民点土地权利和集体土地使用权的确认以及农民财产性收入的增加提供了权益保障。农村集体土地所有权制度的实施,可以进一步完善和保护农村承包土地所有权制度,保护农民的切身利益。因此在农村土地保护中既要保护土地所有权,又要保障土地所有权和承包权的进一步行使。承认农村集体土地权利,就是要了解农村土地的使用情况,正确登记土地区域,规范农村土地承包制度,保护农民土地所有权,保护农民切身利益,促进农民经济发展。

青海省安排布置农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作

5月16日,经省政府同意,青海省国土资源厅召开全省集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证安排部署会。会议对全省集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作进行总体安排,与各市(州)国土资源局签订《青海省集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作目标责任书》,并提出具体要求。

农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权相关问题初探

农村土地使用权包括宅基地使用权以及集体建设用地两个主要部分,只有明确划分这两部分的相关权限,才能减少农村土地使用问题的各种争端。分析目前两种职权的职能可以发现,由于相关政策的不完善以及管理不到位,制约了农村地区的发展,其中宅基地使用权的问题、集体建设用地使用权问题以及二者的签发权利证明中的各种问题,是主要制约因素。因此解决这一问题是目前的一项重点工作。本文简要阐述了这两种使用权的概念,分析了一些常见的确权问题,提出了解决对策,希望为农村土地管理部门提供参考。

全省农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作会议召开

近日，全省农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作会议在安达召开。省国土资源厅副巡视员刘升林、安达市分管常务副市长刘宝铸和绥化市国土资源局副局长朱作山出席会议。

流转:效益与前景——淄博市集体建设用地使用权流转情况的调查与思考

近几年,集体土地市场比较活跃,农村集体建设用地土地使用权流转逐年增多。集体土地使用权流转,既显化了集体土地的资产价值,也使农村集体和农民从中获取了一定的收益。本文通过对山东省淄博市集体土地流转情况的调查和分析,对目前集体土地流转的效益及其今后发展前景作了探讨。

东莞市房地一体农村宅基地和集体建设用地权籍调查技术研究

近年来,为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中有关农村宅基地和集体建设用地确权登记等文件精神,全国各地都在速度推进房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记工作[1]。农村宅基地和集体建设用地权籍调查就是采取内外业一体化的技术辅助手段进行农村房屋调查,核实土地调查,全面查清土地及房屋的坐标、面积以及权利信息等基本情况,完成房地一体农村宅基地和集体建设用地的不动产权籍测绘工作,为后期登记发证提供依据。本文以东莞市为例,对房地一体农村宅基地和集体建设用地权籍调查方法进行初步分析和探讨。

《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(3)

(续第2期第9页)第二部分地籍调查8.地籍调查与不动产权籍调查是什么关系?地籍调查是指通过权属调查和地籍测绘,查清不动产及自然资源的权属、位置、界址、面积、用途等权属状况和自然状况。地籍调查包括不动产地籍调查和自然资源地籍调查,不动产地籍调查即不动产权籍调查。

《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(1)

为进一步做好宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,自然资源部组织编制了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(以下简称《问答》),《问答》分为4个部分,共77问,从工作组织、地籍调查、确权登记、成果入库和整合汇交等方面对相关问题进行解答。本刊从2021年第1期开始,对《问答》内容进行连续刊载。

国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局 关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知

各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门、财政厅（局）、住房和城乡建设厅（建委、建交委）、农业（农牧、农村经济）厅（局、委、办）、林业厅（局），新疆生产建设兵团国土资源局、财务局、建设局、农业局、林业局，解放军土地管理局： 为落实十八届三中全会关于“赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度；建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许集体经营性建设用地实行与国有土地同等入市、同权同价”的改革精神，认真贯彻《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》（中发〔2014〕1号）和《2014年政府工作报告》，结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作，现将有关事项通知如下。