农用地使用权征用中农民的成本收益分析

社会经济的快速发展促使大量农用地征收以满足各部门各方面的用地需求,在此过程中伴随着农用地使用权征用。长期以来,农用地使用权征用补偿偏低及补偿不到位,使农用地使用权主体农民的权益受损而得不到有效的保障。本文在区域问卷随机抽样调查的基础上,综合运用成本收益分析法、分解求和法和条件价值评估法等研究方法来分析湖北省农用地使用权征用中农民的成本收益并进行相应的测算。研究结果表明,调查区农民由于农用地使用权征用两年每公顷耕地的成本收益差额分别为:武汉市江夏区是16 652.20元/hm2,新洲区是29 753.82元/hm2,麻城市是35 602.06元/hm2,平均值是26 255.77元/hm2。测算结果说明在农用地使用权征用中农民负担的成本与获得的收益存在显著的差距。

农用地使用权征用中农户风险损失及规避路径认知——基于湖北省46个村274个农户的调查分析

农用地使用权征用中农民利益保护问题已经成为学术界和相关政府部门关注的焦点。本文利用对湖北省4个市46个村274个农户实地入户问卷调查所得的数据,统计分析了农户对农用地使用权征用中面临风险损失的认知及其对规避措施的适应性。研究发现:农户认知的农用地使用权征用产生的风险损失超过了其得到的征用补偿;农户在农用地使用权征用后应对风险损失能力有限,对规避路径的认知不足。最后,从农用地使用权征用法制建设、农民风险损失规避能力建设和征地补偿制度建设等角度提出了政策建议。