论我国农用地转用审批制度存在的问题及对策

农用地转用审批制度是实施农用地转用和实现土地用途管制的重要环节。目前我国农用地转用审批制度存在很多突出问题,本文通过重点分析农用地转用审批权配置不合理、公众合法权益得不到保障、土地违法犯罪行为处罚太轻、土地监督执法不力等突出问题,提出了完善农用地转用审批制度的具体对策:合理配置农用地转用审批权,严厉追究违法审批的法律责任;完善农用地审批公众参与制度,切实保障公众合法权益;建立耕地保护奖惩制度,促进农用地转用法治化;细化罚款幅度,提高罚款数额,明确恢复土地原状的标准;降低违法占用农用地罪入罪标准,提高法定刑;健全行政执法问责体系,加大行政执法力度。

农业设施建设用地是否需要办理农用地转用审批手续

自2000年起,甲村村民王某就承包了10亩荒地用于种植土豆,但未签订土地承包合同,亦未约定土地承包期限。2020年8月,甲村村民委员会(以下简称“村委会”)召开全体村民会议,拟占用王某的土地,用于规模化养牛项目。征求村民意见时,包括王某在内的参会村民均同意,王某亦领取了补偿费。

农用地转用生态补偿价格评估实证研究

农用地价值是农用地功能与效益的综合体现,但由于对农用地价值缺乏完整认识,导致我国农用地大量被低价转为建设用地。以吉林省四平市为例,从完全资源价格角度出发,探讨了农用地生态价值构成,并利用资源环境经济学的影子价格法、市场替代法、碳税法对其生态价值进行评估。

农用地转用生态补偿价格评估实证研究

农用地价值是农用地功能与效益的综合体现,但由于对农用地价值缺乏完整认识,导致我国农用地大量被低价转为建设用地。以吉林省四平市为例,从完全资源价格角度出发,探讨了园菜地生态价值构成,并利用资源环境经济学的影子价格法、市场替代法、碳税法对其生态价值进行评估。

武汉市农用地转用项目库管理系统设计与实现

从武汉市新增建设用地计划管理工作实际需求出发,阐述了武汉市农用地转用项目库管理系统建设的重要意义和工作目标;介绍了系统框架设计、功能设计、数据库设计以及系统实现与应用效果等相关内容,对各地新增建设用地计划管理具有一定的借鉴作用。

宅基地权利置换中的农用地转用指标流转问题研究

宅基地权利置换,有利于农村宅基地的集约利用,在我国城镇化过程中可以有效地释放城镇建设用地的潜能。宅基地权利置换中的节余农用地转用指标的流转,有利于土地资源的优化配置,能提高宅基地权利置换的绩效。在节余农用地转用指标的流转中,使用节余农用地转用指标,异地征收农地进行土地使用权出让所得净收益,全部被节余农用地所在地用于宅基地权利置换的资金平衡;或者节余农用地所在地的地方政府,不能从节余农用地转用指标的流转中基本实现宅基地权利置换的资金平衡,都会阻碍节余农用地转用指标的流转。因此,在节余农用地转用指标的流转中,需要在利益相关者之间进行利益平衡。

农用地转用生态价值评估体系

引用中国科学院在青藏高原生态价值评估研究中构建的生态指标作为估算农用地转用生态价值的生态指标,在对农田主要作物进一步细分的基础上引入了平衡城市化进程系数作为控制城市化进程速度和加大政策调控力度的因素,重新构建了农用地转用生态价值评估模型。相对以前的评估模型,此模型考虑的生态影响因素更为全面,且能提高政府生态保护力度,评估结果更加准确,从而操作性更强。

农用地转用收益的内涵、估算与分配

2004年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》虽然提高了征地补偿的标准，但是按原用途补偿价格与农用地转用后的建设用地价格仍存在巨大差异。随着土地有偿使用制度改革的深入和城市化进程的加快。农用地转用的范围日益扩大，据历年《中国国土资源年鉴》统计的数据表明．我国农用地转用面积从2001年的110180．18公顷到2008年的270185．75公顷，增加了约1．5倍。

农用地转用价格评估研究——以池州市贵池区为例

介绍了农用地转用价格理论的构成,并以池州市贵池区为例,从生产经济价值、社会保障价值和生态环境价值几个方面对农用地价格进行了评估。

土地勘测定界在农用地转用征收报批工作中的应用分析

土地勘测定界工作是项目用地审批的重要依据和重要环节,在保障用地审查及用地审批工作更加科学、制度、规范方面起着重要作用。本文结合农用地转用征收报批工作实践,分析总结了土地勘测定界在农用地转用及土地征收报批应用中需把握的重点及可采取的方法措施,以使农用地转用征收报批程序中最基础的组件上报等更加规范,有效地提高工作效率。

农用地转用补偿及补偿制度改革探析

社会主义市场经济的快速发展和城市化进程的加快,使得土地的供需矛盾进一步加大。一方面,城市化进程的加快和经济离不开土地,另一方面,粮食来源于农用地,粮食产量必须以一定面积的耕地量来保证。但如何更好地协调二者之间的关系是当前农用地科学研究的重中之重。

谈试行农民建房农用地转用审批权下放

新<土地管理法>明确规定,实行土地用途管制,将农用地转用审批权上收至省以上人民政府.农民建房点多面小,所涉农用地往往只有100多m2,各地都是将本行政区域内许多农民建房户用地合并在一起上报.这样一来,虽然提高了用地审批效率,但不可避免地影响了农民建房的及时进行.

对地市级人民政府审批农用地转用及后果的观察与分析

本文对市(地)级人民政府批准农用地转用,在法律、政策和实践操作等方面的变化,进行了比较和分析,阐述了应当选择的观察视角,在此基础上重点对其产生的现实后果作了概括、归纳和总结,并提出了调整建议。

福建省人民政府关于龙海市2008年度第三批次城市建设农用地转用和土地征收的批复

龙海市人民政府:《关于龙海市2008年度第三批次城市建设用地的请示》(龙政综[2008]53号)收悉。经研究,现批复如下:一、同意为实施龙海市土地利用总体规划,将农用地32.0664公顷(其中耕地23.9844公顷)转为建设用地。二、同意征收龙海市角美镇白礁村水田10.5949公顷、其他农用地6.2623公顷。

福建省人民政府关于海沧区2007年度第六批次城市建设农用地转用和土地征收的批复

厦门市人民政府:《关于海沧区2007年度第六批城市建设农用地转用与土地征收的请示》(厦府[2008]15号)收悉。经研究,现批复如下:一、同意为实施厦门市海沧区土地利用总体规划,将农用地47.1499公顷(其中耕地4.8438公顷)转为建设用地。二、同意征收海沧区东孚镇东瑶村水田2.2638公顷、旱地2.0901公顷、园地21.5645公顷、其他农用地3.0578公顷、居民点及独立工矿用地0.0462公顷,芸美村旱地0.0784公顷、园地0.

福建省人民政府关于莆田秀屿区2008年度第二批次村镇建设农用地转用和土地征收的批复

莆田市人民政府:《关于莆田市秀屿区2008年度第二批次村镇建设用地的请示》(莆政土[2008]86号)收悉。经研究,现批复如下:一、同意为实施莆田市秀屿区土地利用总体规划,将农用地14.3867公顷(其中耕地14.1096公顷)转为建设用地。二、同意征收秀屿区梯亭村旱地6.9354公顷、其他农用地0.1742公顷、居民点及独立工矿用地10.2344公顷、未利用土地0.1677公顷,吉城村旱地2.3414公顷、居民点及独立工矿用地0.1375公顷、特殊用地0.0553公顷、未利用土地0.9535公顷,度下村水浇地3.5872公顷、旱地1.2456公顷、其他农用地0.1029公顷、居民点及独立工矿用地1.1012公顷、特殊用地0.101公顷。

福建省人民政府关于龙海市2007年度第十九批次城市建设农用地转用和土地征收的批复

龙海市人民政府:关于龙海市2007年度第十九批次城市建设农用地转用和土地征收的请示》(龙政综[2007]371号)收悉。经研究,现批复如下:一、同意为实施龙海市土地利用总体规划,将农用地33.1126公顷(其中耕地21.2347公顷)转为建设用地。二、同意征收龙海市角美镇锦宅村旱地7.7955公顷、园地0.302公顷,龙田村旱地5.

优化组合审批系统规范农用地转用和土地征收审批程序

土地是重要生产资料和环境资源要素，是人民安身立命之本。农用地转用和土地征收意味着对所有权的剥夺，影响到农村集体和农民个人的利益，因此需要按照严格的法定审批程序进行。如果没有科学合理的审批程序作保障，就难以平衡各方利益，容易引起农民不满，甚至危害社会稳定，影响经济的发展。

福建省人民政府关于寿宁屏峰水电站项目建设农用地转用和土地征收的批复

宁德市人民政府:《宁德市人民政府关于寿宁红旗山屏峰水电站项目建设农用地转用和土地征收(用)的请示》(宁政文[2006]197号)收悉。经研究,现批复如下:一、同意将寿宁县农用地45.1778公顷(其中耕地16.5396公顷)转为建设用地。