论商品房预售合同备案登记准物权效力的赋予

通过对商品房预售合同备案登记的实然描述、原因追问和应然归属三方面论述,旨在建议商品房预售合同备案登记应赋予准物权效力,意在与预告登记制度合二为一,切实保护购房者取得期待的房屋及所有权的利益。