论借名买房合同中出名人的法律地位与行为效力

借名买房合同既涉及债权法律关系,又涉及物权法律关系。作为一方当事人的出名人究竟处于何种法律地位一直是困扰学界与实务界的疑难问题,难以达成统一的认识。这一问题不仅关系到出名人的行为效力认定,还关系到相关法律规则的应用。明确出名人的法律地位,便于在司法实务中界定其享有的权利与承担的义务,促进相关诉讼程序的开展。根据借名买房合同的内容与性质,笔者认为出名人的法律地位符合受托人或者间接代理人的身份特征,可类推适用《民法典》中关于委托合同或者委托代理法律关系的有关规定,从而及时处理现实生活中因借名买房行为产生的债权或者物权纠纷。

论被代理人直接取得买卖物的所有权

在显名代理关系中,买卖合同系被代理人和出卖人的合意,被代理人不但承受买卖合同项下的债权债务,而且直接取得买卖物的所有权,代理人对买卖物为占有辅助或媒介占有关系。无论买卖物为动产抑或不动产,这一结论都不改变。隐名代理动产买卖在适用《民法典》第925条时,其法律效果与显名代理动产买卖相同,即由借名人直接取得买卖物的所有权;若适用《民法典》第926条的规定,当出名人披露、借名人行使介入权且出卖人选择借名人承受动产买卖合同项下的法律效果时,则借名人直接取得买卖物的所有权。对于隐名代理不动产买卖,有权处分说认为出名人取得不动产所有权,无权处分说则主张借名人直接取得不动产所有权,其路径有三:第一,把不动产物权登记在出名人名下的现象视作登记错误,在出名人和借名人的内部关系中,将不动产物权归属于借名人;第二,把为借名人的利益承受房屋登记的出名人看成“借名人方面的人”,即“取得媒介人”,出卖人向其办理不动产转移登记等于向借名人转移登记;第三,区分内部与外部关系,在外部关系中,出名人依不动产物权登记成为不动产物权人,而在内部关系中,借名人径直取得不动产物权。由于借名购房处于代理关系的架构中,故借名购房合同应被视为借名人与出卖人之间的合意,由借名人直接承受相应的权利义务。

五个青少年的第一桶金 出名要趁早

23岁，她就以自传体小说《长翅膀的绵羊》，荣获深圳市第四届青年文学奖；转年，香港导演阿甘将其改编成电影《时差七小时》，她和陈冠希配戏，以真为假出演16岁的自己。她就是妞妞，原名不提。

出名

我写了一篇文章投到某报刊，很快文章就发表了。文章还引起读者的共鸣，获得一片好评。同事中也有人在评论我的文章，就是没有人向我道贺。这时我才想起我发表文章时用的是笔名，现在想想有点懊悔。我出名了，但如何让大家知道我就是那“名人”，这比写那篇文章更令人费心思。

出名

鱼儿熟知河流寂静熟知高声。寂静知道，在任何人发声前。

出名术

鲁迅当年在上海，发现许多文坛上的魑魅，作些不入流的出名术。有人急于出名，硬在报上自登寻人启示，自己找自己。还有的组织评选什么最差作家，把自己的名字列在其中，你道是自己出丑吗？不是，是为了出名。现如今。某小县城出了一大批画家，都不承认自己是小县城的，也不承认自己是中国的，都说是国际级的，纷纷在小县报上作拔河赛。不过，这些都是“小巫”，我们可以见识见识那些高明的。

古人出名术

终南捷经 这可是有点水平的人才玩得起的方法。姜子牙、诸葛亮采取的就是这种办法。他们跑去躲了起来，然后放出声来，说他们是怎样的圣名呀．怎样的有才能。最后好让人去请他们出来。他们也很讲排场，摆点架子，请一两次是请不到的．因为不容易得到的东西．人们往往才能够珍惜。诸葛亮就让刘备三顾茅庐才得以见面。不过这样的出名，多少是需要些真材实料的，没有这些．再虚晃多久，摆多大的谱．终究是不得出名的。

想出名的小青蛙

有一群小青蛙,住在一条清澈的小河里。它们个个都是白肚皮,大嗓门,唱起歌来可动听啦!一天,小青蛙们来到田里捉害虫。捉着捉着,有只叫田田的小青蛙叫了起来：＂烦死了!烦死了!天天在这儿干苦活儿,什么时候才能出名,让大家都认识我呢？＂田田冥思苦想,终于想出了一个好办法。

出名不赶早

时代的节奏越来越快，生活在城市，人们不由自主地笼罩在浮躁和焦虑之中，赶早、提速，似乎成了生活、学习、工作对于效率的一致期待——包括对子女的教育。

我想出名,我要出名——谈现代出名之捷径

现在的出名术可真不少,可以说五花八门,不论是文坛、政坛、艺坛、歌坛、乱七八糟的坛,都有此类行家,驾驭此术者,获名获利最大。有人说,出名就像小孩子出痧,唯有出之而后快。但只要出过一回,就足以使你与众不同。有人说,出名就像是银行中的存款——本金支光了,还能吃利息;如果有卡在手,也许还能透支。这些话,也许真的说到了那些想出名、盼出名、为出名不惜一切走偏锋、搞捷径、走旁门左道者的心坎里。

出名要趁早,还得十分努力!

说到“小鲜肉”，这个火了没几年的词如今已然把娱乐圈堵得水泄不通，把大小荧幕、报纸杂志霸占得满满当当。

“出名”的烦恼

我对作文比较感兴趣，不时在报刊上发表些“小豆腐块”，久而久之，我竟开始了从“人名”到“名人”的生活。

出名的重要性

当代社会，“名人’一词距离崇高、才能、贡献或牺牲越来越远，它更多地代表了财富、奢靡的生活和为人瞩目的飘飘欲仙。对名人的道德评价越来越宽松，出名的手段也越来越骇人听闻：名，管它美名、臭名，只要出名!

论隐名合伙

合伙作为一种经营方式是与商品经济关系同步发展的,在法人制度形成以前,合伙是自然人在商品经济关系中唯一的联合形式。因此,合伙关系在很久以前就被纳入民法的调整范围。在大陆法系一些国家,通常把合伙分为一般合伙与隐名合伙。一般合伙是指具有合伙一般特征的普通合伙。

有限合伙问题研究

有限合伙是指一个由两个或两个以上的自然和其他法人所组成的营利性经营组织。有限合伙中至少要有一个一般合伙人以及一个有限合伙人。一般合伙人负责合伙事务的经营,并且对有限合伙的债务承担无限连带责任;有限合伙人对于合伙事务的经营仅具有有限的参与权,对有限合伙的债务仅以自己对有限合伙的出资为限承担有限责任。有限合伙在英美法系国家是一种重要的企业形态,也是一种有效的融资方式。我国的合伙企业法尚未规定有限合伙,但现实生活中有限合伙大量存在已是不争的事实。因此,对有限合伙进行探讨,无疑会对未来的立法有所裨益。

我国借名买房合同的有效性分析

本文以借名买卖经济适用住房为例，研究借名买房合同的效力。重点闸述借名买房合同不具备我斟《合同法》52条规定的几种导致合同无效的情形，依据契约自由原则，一般应认定为有效。

“路”在何处——王勃《滕王阁序》对“人生之路”的探讨

千百年来,王勃《滕王阁序》引多少人赞誉和喟叹,其华丽的辞章和所述雄伟壮丽的景象无人可及.文中,王勃三次提到“路”,即“路出名区”“谁悲失路之人”“无路请缨”,且每一次都伴随着心境的“开收”变化.从这一角度出发,能探寻王勃文案背后对“人生之路”的思考.

金圣叹反李承叶的心理分析

明末清初的批评家金圣叹对《水浒传》的评点 ,在创作论、主题论、人物论等方面皆反对李贽的观点 ;而在“自娱娱人”说、宋江形象、人物性格塑造、艺术虚构等方面则承袭叶昼的一些说法。金圣叹为了出名 ,大反甚至大骂李贽 ;而其狂傲性格使他在承袭叶昼时又不标明。金圣叹反李痛快 ,而承叶则极不诚实。