住房倒按揭抵押贷款初探

一、倒按揭贷款的含义 传统的住房按揭贷款,是买房者在支付一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。 倒按揭出现在 20 世纪 80 年代中期,最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。目前在发达国家已有二十年的历史了。倒按揭贷款的放贷对象主要是有住房的老年人,一般来说,借款人以其自有住房作抵押向银行贷款,银行则定期向借款人放贷,在规定时期,借款人以出售自有住房的收入或其他资产还贷。这种贷款方式最大的特点就是分期放贷,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债也相应增加,自有资产则逐步减少。由于这种贷款方式与传统的按揭贷款相反,故被称为“倒按揭”。 二、推出倒按揭贷款的必要性 1 . 老 人 养 老 、 提 高 生 活 质 量 的 需 要 。 老人的收入来源一般以养老金为主。上海市退体职工每月的养老金在 1000 元左右,最少的每月只有 700 元左右,如果没有其他经济来源或子女补贴,想提高生活质量很难。而现有的养老金政策很难满足老人提高生活质量的需求。假如把目前的...

美国住房逆抵押贷款简析

一、住房逆抵押贷款简介 住房逆抵押贷款是由美国创新出的一种房地产融资新方法。传统的住房分期抵押贷款是购房人在支付售房人一定比例房款后,差款是通过以购房作抵押向银行贷款支付,然后由购房人在一个较长时间内以分期偿还方式还贷。其发放对象是年轻、有固定收入的需房人。与此相反。

住房基金及其核算

住房基金及其核算刘香云住房基金是企业为了保证和促进住房制度改革，按国家有关规定建立的用于住房方面的基金。住房基金有四个来源：住房折旧、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。企业从不同来源取得的住房基金，主要用于以下几方面：交纳住房公...

谈企业住房基金审计的主要内容

谈企业住房基金审计的主要内容王萍为了进一步深化我国住房制度的改革，规范企业住房基金的核算与管理，财政部颁布了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》，但在实际工作中却存在着违反规定的现象，会计处理不规范，影响企业住房基金核算的准确性，有鉴于此，应加...

企业住房制度改革中的财务处理问题

企业住房制度改革中的财务处理问题孙红清，张乃文目前，住房制度改革工作正在各地逐步展开，由于这是一项新的工作，人们对这方面的财务处理规定不甚熟悉，而目前企业住房制度改革中涉及的财务处理问题又较多，因而造成了少数企业对住房改革的财务处理很不规范，影响了住...