租赁购置模型研究与分析

近年来,我国正在进行税制改革,同时出现了通货膨胀。在这种情况下,企业面对租赁/购置抉择时,必然要作全面权衡。对这一问题的研究对发展租赁业及企业决策无疑会有一定现实意义。以往曾有过这方面的研究,但大多都局限于某一因素对NAL的影响。本文通过建立一个较为全面的模型来分析诸如税率,资本利率,还贷计划,折旧方式,残值及通货膨胀等对NAL的影响。

影响营业房租赁价格的若干因素

众所周知,尽管房地产开发资金投入大、建设周期长,若销售形势好,开发商还是能在1—3年内一次性收回投资,并获得可观的利润回报,因此房屋销售历来是房地产开发企业的主要经营方式。但是,随着开发商数量的不断增加,精品楼盘的不断推出,土地价格的不断上涨,使房屋销售的竞争日趋激烈。一些有远见的开发商早已避其锋芒,转而选择有较高商业价值的地块建造营业用房实行租赁经营。