确权如何影响农地出租价格——基于中国健康与养老追踪调查数据的分析

文章利用中国健康与养老追踪调查数据,实证检验了农地确权颁证对农地出租价格的影响及其作用机理。研究发现:(1)从整体来看,确权可以提高农地的出租价格,进一步的机制分析表明,农地确权主要通过促进农地流转市场发育来提高出租价格;(2)异质性分析表明,对于发生过农地调整、经济条件较好的村庄,农地确权提升出租价格的作用更明显,但对未调整过的村庄,确权反而降低了出租价格。因此,确权政策的实施可能会带来两方面的效应,仅仅希冀通过确权政策实施来促进农地流转市场发育可能会遇到现实的阻碍,有必要制定各种配套措施,真正发挥确权的政策效应。

以租养房与出租价格

“以租养房”作为我国房地产业的一条经营方针，早在50年代初就提出来了，由于在不同的经济时期对以租养房曾赋予不同的内容，所以至今人们对它的理解仍存在很大差异。目前在进行住宅价格改革中，进一步从理论上探讨以租养房的内涵，对实行住宅商品化和合理制定出租价格有重要的意义。

南昌市出租车价格应如何调整?

南昌市拥有出租汽车公司３５家，出租车２７５０辆。现有的车型结构为：桑塔纳占５８％；夏利占２２％；富康占１３％；捷达占５％；奥拓、海马占２％。一档车目前没有营运车型。桑塔纳、富康、捷达属二档车，起步价为三公里１０．２０元，每公里价为１．７０元；夏利车虽...

线性规划影子价格的再讨论与应用

讨论了约束条件中含有资源约束的线性规划问题 ,给出了资源部分出租时出租价格与影子价格的关系、相应的模型和算法。同时给出了怎样增加资源时 ,效益最好的数学模型和算法 。

住房价格改革研究

一、售价在商品经济不发达,市场调节的作用没有完全发挥的中国,有三类价格:1、市场价;2、协议价;3、政府定价。在住房交易中,这三种价格都存在。市场价,就是按自由市场上供需关系决定的价。在北京市,每平方米2000元的购房价,就是这种价格。一般居民,只要有钱,住房拥挤,均可以买这类住宅。单位愿意购买,也可买。对于市场价的住宅,政府的政策不是去干预它的价格,而是去避免垄断,不要使之成为住宅的唯一供应渠道。经过一段时间,市场会使其价格趋于合理。如果长时间价格脱离价值很远,其中必然有问题。政府可通过对这些问题的处理,求得对市场的引导,完成政府职能,而由市场引导企业的生产活动。

影响房屋出租的因素分析

随着房地产中介市场的越来越正规,更多的人开始打算利用自己的房产来增加收入,这的确是一个风险相对较低但收入较高的赚钱方式,一个一居室的平均出租价格比北京市民的人平均月收入还高;也有越来越多的人打算用自己的闲置资金投资买房,每月的房租钱减去银行贷款算计好了还大有赚头。那作为一个房东,如何正确估计自己的房屋出租价格呢? 影响房屋出租价格及快慢的因素很多,以下是我爱我家市场调研中心的统计和分析:

城市出租车起步价格模型分析

以城市出租车起步里程改革为研究对象,针对出租车2 km起步的租价体系展开讨论.为利用敏感度测量法制定合适的租价,实施了问卷调查,利用回收问卷所得到的数据分析了出租车2 km起步时其起步价格体系中的下限价格、上限价格、无差别价格、最小抵触价格、价格承受带和价格可接受区域.并进一步使用Logit型PSM函数建立了具有竞争力的租价体系下的市场规模模型,最终得到出租车2 km起步时的最优起步价格.

浅析建立上海公共租赁住房体系的对策建议

2010年，积极推广公共租赁住房成为上海市委、市政府的重要工作之一。笔者认为，现阶段的公共租赁住房是有别于福利制度下的低租金公有住房，也不同于以低租金出租给符合受惠条件家庭的廉租住房，而是由政府出资或提供政策支持，限定套型面积和出租价格，面向中低收入住房困难家庭承租的租赁型保障住房。

物流世界

＂史上最严＂网络支付新规日前结束公开征求意见,今后跨行转账或将收费。有人认为,＂对于用户来说,用支付宝等支付工具向他人免费跨行转账这一＂免费午餐＂面临终结,而对于银行来说,则将增加一笔不小的收入。＂———受约束的不只这一项,首家由政府许可的＂专车＂开始运营。驾驶员持有从业许可证件,每天工作8小时,随车提供发票。车内提供WIFI、充电器、雨伞等服务。定价也与出租车相差较大,总体要比出租价格贵1倍左右。

首汽约车政府许可的专门服务正式上线

9月17日，首汽集团和祥龙出租公司面向北京地区提供预约出租车服务——首汽约车APP正式上线。车辆都是中高端B级轿车、商务车，车内还提供WIFI、充电器、纸巾、雨伞等服务，预约出租车价格起步价16元，单公里28元．且收取服务时长费每分钟0，5元。首批投入500辆，用户可通过首汽约车App直接叫车，在正常路况下，普通约租车车型总体要比出租价格贵一倍左右。

上海商业地产投资过热?

上海及长三角的商业地产投资并非过热。目前在上海大部分空置的商铺是住宅的底商,因为开发时的定位就是仅作住宅配套使用,所以开发商一般将其分割出售给小业主,小业主为了达到合理回报率,又以市场炒热的售价为标准去确定出租价格,则造成经营者的压力过大。所以市场需要一定时间来平衡和消化。

房屋委托管理与房屋转租纳税区别是什么

问：我公司将开发的商业铺面采取售后回租方式,即业主将房屋交给本公司依法成立的物业公司打理,物业公司将房屋租赁出去后再与业主进行结算.房屋在租赁管理过程中,如果物业公司出租价格高于业主委托价格,其中的差额利益归物业公司以作为委托报酬.日前,税务机关机关对物业公司进行纳税检查时,认为物业公司是房屋转租行为,按照《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕076号）的规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为,应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税.对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本.请问,该理解正确吗？

房地产对中国本土餐饮零售业发展的制约

中国餐饮零售市场发展现今最大的障碍点在于房地产价格过高和城市规划发展过快和无序，今天的房子明天可能就给拆了，新建房子的出租价格立刻涨几倍，新建的社区要至少五年才可能成熟，培育期过长。翻看世界各个发达国家或者发展中国家，像中国这样大面积拆旧建新，

网约车时代出租车分时计价方法应用研究——基于北京市数据的模拟测算

网约车的快速增长在为居民提供多样化出行方式的同时,对出租车市场产生了强烈的冲击,促使出租车的合理计价成为当前亟需解决的现实问题。本文在分析出租车价格影响因素的基础上,利用分时计价策略对居民出行决策以及对交通系统不同出行方式分担率进行Agent建模分析,通过Starlogo仿真平台探究高峰时段及非高峰时段不同出行方式分担率变化情况,基于北京市的数据提出了合理的出租车分时计价策略。仿真结果表明：在非高峰时段实施优惠计价能够较好地解决北京市出租车供需不平衡、空载率高的现实困境,从而提高交通资源利用率,合理优化公共交通系统配置。

我国出租车客运业规制的经济学分析

随着我国城市经济的发展,公共交通服务的需求不断增加,出租车客运业呈现出较快发展的态势,但出租车客运业也面临着较多的问题。本文从理论和实践结合的角度,对出租车客运价格、数量管制与空驶率进行分析,并探讨交通拥堵问题与牌照价格对规制改革的影响,提出了优化我国出租车客运业规制的对策建议。

广阔天地——出租用车市场

据统计，至1999年底，我国大中城市的出租汽车拥有量已达86．73万辆，近几年平均年增长幅度在15％，每年还有10万多辆的更新和增加。出租用车市场已成为轿车厂商竞相争夺、短兵相接的重要目标市场之一。

吉岛寻租

心形是浪漫与爱情的象征，而英国亿万富翁理查德．布兰森就拥有一座心形的私人岛屿。它占地92000平方米，距离澳大利亚昆士兰的NOOSa湾仅20分钟船程，是布兰森于2007年花费320万美元购买的，用作员工们的度假地。目前，这个岛屿宣布开始对外出租，让浪漫能为更多人所共享。岛屿的出租价格随人数增加而相应提升，1至8名客人每人每天7900澳元，当游客人数达到最高上限22人时，