以出售和出租相结合的交易形式解决商品房空置问题

当前住宅商品房空置率过高,仍是全国各城市的普遍现象,消化空置住宅商品房是急需解决的一个重要问题。 要比较好解决普通住宅商品房空置率过高,促进住宅产业发展,应改变新建住房只采取出售的唯一交易形式,而应采取普通住宅商品房以出售为主、出租为辅的住宅交易形式的新思路。 新建住宅商品以出售为主,售租结合,是房地产业。

谈谈剧场建造的选型和经营

The paper illustrates the devel opment process of Chinese theaters and exis ting problems for the past fifty years.It a nalyses the features,operation and managem ent of"troupes and theaters as a whole"in E uropean countries as well as"theaters to le t".

2017年农村家庭承包耕地流转情况

根据对我国30个省、区、市(不含西藏,下同)农村经营管理情况统计年报数据汇总,2017年农村家庭承包耕地流转情况如下:一、土地经营权流转增速继续放缓,规范化程度有所提升截至2017年底,全国家庭承包耕地流转面积5.12亿亩,比2016年底增长6.9%。2013年承包耕地流转面积增速达到峰值,同比增长22.5%,自2014年起,全国家庭承包耕地流转面积增速逐年回落,2014年至2017年,流转面积同比增长分别为18.3%、10.8%、7.2%、6.9%,增速同比分别下降4.2、7.5、3.6和0.3个百分点。流转面积占家庭承包经营耕地面积的37%,比2016年提高1.9个百分点。有5个省市家庭承包耕地流转比重达到50%以上,分别是:上海75.4%、北京63.2%、江苏61.5%、浙江56.8%、黑龙江52.1%。流转出承包耕地的农户达7070.6万户,占家庭承包农户数的31.2%,比2016年上升1.5个百分点。耕地流转双方签订流转合同5536万份,涉及流转耕地面积为3.50亿亩,均比2016年增长7.5%左右。流转合同签订率为68.3%,比2016年提高0.1个百分点,有27个省份签订率超过50%,其中超过75%的省份有7个,依次是:上海100.0%、宁夏91.8%、江苏81%、辽宁79.9%、青海78.2%、甘肃76.1%、黑龙江75.7%。二、流转以出租形式为主,股份合作方式流转有所增加出租是耕地流转的主要方式,2017年为4.14亿亩,较2016年底增长5.1%,占流转总面积的比重为80.9%;以股份合作方式流转土地2977.2万亩,占流转总面积的5.8%,占比较上年提高0.7个百分点;以互换、转让方式流转土地面积分别为2962.7万亩和1442.4万亩,占流转总面积的比重分别为5.8%和2.8%;此外,还有2408.4万亩耕地以其他形式流转,占流转总面积的4.7%。

防城港探路资产收益扶贫

上半年防城港市农民人均收入超过6000元。而在去年，防城港市农民人均纯收入达1．0429万元，率先在全区突破万元，增速连续3年居全区之首。农民人均收入连续快速增长且稳居首位，缘于该市推出的资产收益扶贫举措。5年前，东兴河洲村以“农田变股田，农民变股民”的运作机制，推进土地流转，将31OO亩土地、青苗及地上附属物以折价入股或出租形式，引进企业前来进行农业开发。出让土地获得的贷款，不直接发放给农民，而是作为农民的入股金投给农业开发企业。按照该模式，

The Hedonic Modelling of Rental Values of Properties in Nasarawa, Nigeria

The purpose of this study is to explore the need to adopt the CAMA （computer assisted mass appraisal） based system into the Nigerian property market with an example data from Nasarawa in Nasarawa State. Using the hedonic regression models on 312 samples, the results reveal the linear form to outperform the semi-log specification. This demonstration shows that CAMA system can be introduced into the local market of Nasarawa and indeed the whole of Nigeria for property taxes.

新农村土地形式中“反租倒包”的思考

截止2011年，通辽市农地转包40．8万亩、出租3．8万亩，转包和出租站全部农地流转面积的85％。农地流转形式多为短期的转包和出租，而转让、反租倒包、股份制等较长期、稳定的流转形式发展缓慢。而且转包和出租形式极易造成农地越发细碎，同时多数农地转包和农地出租都是短期行为，容易造成农业投资不足和掠夺式经营。