行政事业单位出租收入存在的问题及对策

随着市场经济的高速发展,为了促进国有资产的合理配置、提高国有资产的使用效率,我国鼓励各省市、地区的行政事业单位将闲置的国有资产对外有偿出租。然而由于各地区对这部分国有资产管理不规范,使得行政事业单位在有偿出租闲置的国有资产时产生了很多问题。本文主要从行政事业单位对闲置国有资产出租收入存在的问题进行分析,研究产生这一系列问题的原因,借此提出改进行政事业单位出租收入管理的一些建议。

地下房屋出租收入如何缴纳房产税

根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定，完全建在地面以下（不与地上房屋相连）自用的地下建筑，工业用途房产.

房屋出租收入漏税问题应引起重视

房屋出租收入漏税问题应引起重视审计发现，某环卫队９４年取得房屋出租收入共计１１４万余元，漏交营业税、城市维护建设税和房产税等２０万元。据查，此类问题在行政事业单位较为普遍，审计人员应予以重视。房屋出租收入漏税问题应引起重视...

截留国有资产出租收入形成“小金库”

一、背景材料 根据群众举报，2009年8月财政部门派出检查组对X单位进行专项检查，发现该单位将房屋出租收入和公寓承包收入直接交入其下属民办非企业单位用于弥补经费不足和职工入股分红、购买社会保险等支出。

跨地区拥有的房屋出租收入应当就地预缴增值税

答：根据税收属地管辖原则,固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税,这是一般性规定.这里的机构所在地是指纳税人的注册登记地.为维持各地原来的财政收入不变,也保证征管质量,促进各地税务机关征管积极性。

地下房屋出租收入该如何缴纳房产税

问：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）的规定,完全建在地面以下（不与地上房屋相连）自用的地下建筑,工业用途房产,以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值,商业和其他用途房产,以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值.请问,对完全建在地面以下的地下建筑出租收入,是否可以比照该比例计算缴纳房产税？

个人房屋出租收入超过500万元如何缴纳增值税

答：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十三条规定：“有下列情形之一者,应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额,不得抵扣进项税额,也不得使用增值税专用发票：（一）一般纳税人会计核算不健全,或者不能够提供准确税务资料的.（二）应当办理一般纳税人资格登记而未办理的.”

基于多元有序Logistic模型的出租车司机收入分析

出租车作为城市公共交通的重要组成部分,在人们日常出行中发挥着重要的作用。不同司机在服务策略上具有差异性,这些差异性将会导致司机收入的不同。本文基于出租车GPS数据对出租车司机收入问题进行分析,在数据清洗和地图匹配的基础上,提取出租车的OD和单笔订单收入,制定合理的规则将出租车司机分为三类:高、中、低收入司机,并采用多元有序Logistic回归模型研究出租车司机收入与空载寻客距离、载客距离和载客速度之间的关系。最后采用DBSCAN聚类算法挖掘高收入司机在各个高峰时间段的载客热点区域,提升司机寻客效率。

对事业单位其他收入核算的改进

新《事业单位会计制度》把银行存款利息收入、投资收益、租金收入、现金及存货的盘盈收入、捐赠收入及收回已经核销的应收及预付账款、无法偿付的应付及预收款项等都归集在"其他收入"科目里核算。本文针对上述核算的部分内容,提出了自己的质疑,以理释疑,以例说理,并提出了改进的建议。

物业公司出租非自有房产如何纳税

基本案情：某房地产开发公司将1～2层楼交由其下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托代理协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际所收取的租金收入的一定比例收取代理报酬后,其余交付给房地产开发公司.物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？

关于中央级事业单位国有资产出租出借管理的几点政策性思考

国有资产出租出借行为作为一项拓展经费的重要渠道,已越来越受到中央级事业单位的重视并在实务中得以广泛运用。目前,《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》是国家对该类行为制定的重要文件,本文结合实务操作的需要,对办法提出了一些政策性思考。

行政事业单位房产租赁收入亟待规范

行政事业单位房屋出租是非经营性国有资产转为经营性国有资产的主要形式之一．也是行政事业单位取得其他收入的一种来源．其收入如何列入部门预算，直接影响到预算的严肃性、公开性、透明性。一、存在的问题笔者在近年审计中发现不少单位存在将闲置房屋对外租赁情况．一些行政事业单位房屋对外租赁行为不规范，普遍存在几个方面的问题：（一）对外租赁房屋未按规定的程序办理手续。一些单位在将国有非经营性资产转为经营性资产时．未提出申请，未经主管部门审核同意．也未报批登记。严重违反了财经纪律．造成国家财政收入和国有资产的流失，而且容易诱发和滋生一系列腐败、贪污等问题。（二）租赁收入未纳入财政预算。行政单位出租收入属于国有资产有偿使用收入．属应纳税非税收入。单位应将税后收入缴人当地财政或非税收入管理机构。行政单位房屋出租收入缴入财政后．实行财政专户管理。由于部分行政事业单位资产登记不完整、房屋租赁不规范．从而导致房租收入未完整地纳入预算统一管理‘。严重违反了财经纪律．将收取的房租收入不计人收入账．直接计人往来科目．在往来款中列收列支；或者通过其他的方式挂下属单位往来科目．在下属单位结算收支；或者直接在承租单位坐支等：或者形成小金库。掌握在自己特有的账户中。

个人房屋出租税收征管问题初探

当前．随着社会经济的发展，房地产业的繁荣．社会流动人口的增多，个人房屋出租行为十分普遍，房屋租赁市场日趋活跃。由于个人房屋出租变动频繁、纳税人分布面广等原因，个人房屋出租税收征管长期处于“老大难”的状态．虽然有的地方地税部门已经有了比较成熟的经验，但房主难找、租金难定、税款难收的问题依然存在，房主避税现象比较普遍，导致针对房屋出租收入的这部分税收始终在低水平徘徊，这一现象应引起我们足够的重视。

浅谈事业单位房屋出租管理

事业单位的房屋出租有三重积极作用。对于出租者而言,可以充分利用闲置资产,提高资产利用率,为社会提供就业机会,利用出租房屋取得的收入弥补单位经费不足;对财政部门而言,在现行经费预算管理体制下。

个人出租房屋如何纳税

问：个人房屋出租收入应当缴纳哪些税费？可以享受哪些税收优惠政策？请结合现行政策予以指点.

资产、资源承包租赁收入业务的核算

农村经济组织资产、资源涉及面广、种类繁多,村集体对外发包、租赁集体资产、资源,属于盘活集体资产行为,是村集体的一项重要经济活动,也是村集体的重要收入来源之一,在对外出租、发包集体资产、资源过程中,村集体要严格遵守相关法律、法规及政策规定,对取得发包、租赁费收入进行会计核算时,一要搞清楚所出租的集体资产、资源种类;二要明确所出租出借资产。

物业公司出租非自有房产纳税之争

基本案情：某房地产开发公司将1—2层楼交由其下属物业公司打理，并与物业公司签订了委托代理协议，物业公司代房地产开发公司出租房产，租户与物业公司之间签订租赁协议，物业公司按照实际所收租金收入的一定比例提取代理报酬后，其余上缴给房地产开发公司。物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？

物业公司出租非自有房产该如何纳税

问：本公司将1～2层楼交由下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托代理协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际收取的租金收入的一定比例收取代理报酬后,其余上缴给房地产开发公司.物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？一种观点认为：房地产开发公司与物业公司签订的是委托代理协议,并且物业公司是按照实际收取的租金收入的一定比例取得报酬。