面向地块出让的重点区段城市设计导则编制方法——以南京河西中轴为例

针对面向地块出让的城市重点区段城市设计,文章提出了"整体精准定位、系统精细设计、分块精确表达"三位一体的编制方法,并以《南京河西新城中轴(淮河路两侧地块)城市设计》项目为例,在"控导要素的选择、控导指标的确定与校核、控导强度的分级和控导要求的表达"等方面做出了较为细致的探索。

上海土地出让首现预告制

去年11月上旬．上海房管局首次以”土地预公告制”的形式发布”拟挂牌出让地块预公告”，涉及10个地区共计181幅工业用地的国有建设用地使用权。

定向出让须防“定制化”

【关键词】土地出让【新闻提要】据《羊城晚报》报道，今年6月以来，广州挂牌出让地块共58幅，对竞拍者有明确规定的定向出让共40幅，占比高达69％。定向出让已变成“主流”。据悉，广州商务、商业用地甚至居住用地的定向出让，从不断被质疑到普遍被接受，历经了几年时间。

上海土地出让市场乍寒还暖

7月底．上海第一批预申请地块结果公布，数字显示其中近三成地块乏人问津——由于此前已有多幅出让地块以起始价或略高于起始价成交，于是媒体将两者结合在一起．认为“土地市场开始遇冷”。

土地使用权“熟地”出让的思考

一、“毛地”、“熟地”出让的概念 所谓“毛地”出让．系指出让地块上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施．在“出让合同”中规定该类建（构）筑物的拆迁工作由土地使用权受让人自行完成的地块。

宝山区储备土地出让经营运作探析

一、针对不同地块设计最佳出让方式 公开出让国有土地使用权时，根据出让地块的客观条件，科学选择较为适合的出让方式。

到期管理:多目标下的平衡——国有建设用地使用权到期管理制度的完善与改进

依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权，已是我国的基本土地制度，但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满，一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外，呼之欲出的物业税也为到期管理带来了变数，国有建设用地使用权到期管理制度已经到了必须完善的时候了。

广州国际金融城地下空间给排水设计及排水要点分析

金融城起步区地下空间是广州国际金融城项目的一个重要部分,是包括地下商业、地下车行隧道、综合管廊、人防以及地铁、新型轨道等功能的综合型项目。介绍了地下空间建筑工程的给水排水设计,并结合"地下空间缓冲区"的概念,对排水管线出户的几种方式进行了比较和探讨,为超大型城市地下空间的给排水设计提供一些经验及总结。

会议纪要行政约束力探讨

近日，江苏省建设厅、监察厅联合下发了《关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》（苏建规[2007]150号）。通知指出，因城市基础设施、公益性公共设施建设需要，因国家和省的有关政策发生变化，导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的，其容积率调整须严格按程序操作并向社会公示，

天津市用地清单制水土保持方案相关问题分析

2021年天津市水务局发布了《天津市建设项目用地清单制水土保持方案技术评估要点(试行)》,对天津市公开出让地块水土保持方案的编制进行了规定。结合该规定和技术审查实践中发现的一些共性问题,分析了出让地块、生产建设项目以及开发区(园区)水土保持方案编制要求的异同点,并对公开出让地块水土保持方案编制要点进行了初步探讨,供同类从业人员参考。

市局加快闲置土地消化利用

市局积极利用去年土地清查成果．对全市各区县各类已供土地中二年及二年以上未开工的地块进行了排摸分析．在上述未开工地块中．出让地块数量占多．而其中的工业和住宅地块占较大比重。目前市局拟定了初步方案．按照“理清底数，查实原因．明确职责．依法处置”的原则．对闲置地块采取“一地一档一处置方案”的办法，加快闲置土地消化利用。

数字

31亿涨了31亿!上海一终止出让地块“重现江湖”。今年1月4日正式公布终止出让的上海徐泾地块，在近日重新出现在上海土地交易市场。相同的出让面积，相同的容积率，但地块挂牌起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44亿元，达到了角逐青浦总价地王的高度，引起业内一片哗然。

“打压高房价”要靠什么?

在一个基本被垄断的市场中，商品提供者是否会主动放弃超额利润？答案尽可参照中石油、中石化、中移动，乃至水电煤气一干企业的一贯表现。而中国的商品房用地一级市场更是一个完全垄断的卖方市场，地方政府作为当地可出让地块唯一的卖家，在异乎寻常的财政创收竞争压力下又会有何表现呢？

北京前5月土地成交近600亿元

北京市土地新政调控见效，土地市场日趋理性。市土地中心的数据显示，截至5月底，北京共公开出让土地95宗，土地成交金额599．6163亿，是去年同期的5倍。4月至5月底，本市出让地块28宗，土地收益为103亿余元。这意味着，今年前5个月的土地成交金额中，有82．8％在前3个月即房地产调控开始前实现，受土地新政影响，4月中旬后，

面向实施的东安新城规划编制体系的探索

新城建设是城市空间规模扩展、城市化快速推进的一种重要发展形式,但往往会面临实施效果脱离规划预期的情况。以第31界世界大学生运动会主场馆所在的东安新城为例,提出“片区城市设计-控制性详细规划-地块包装”递进式的新城实施型规划编制体系,衔接空间规划与用地出让。在规划思路上,发挥片区城市设计空间谋划技术优势,以控制性详细规划作为刚性管理平台,引入面向用地出让的地块包装设计,将核心规划理念和空间管控要求有效转译传导至用地规划条件,为新城规划建设提供借鉴。

开发商争夺“自持”地块，盈利模式是什么？

近日，上海发布了2幅位于浦东新区张江和嘉定新城的拟出让地块的公告，特别之处在于，这2幅地块的用途都为“租赁住房”。也就是说，在土地70年使用期限内，竞得人必须将全部物业自持并用于出租，这是上海乃至全国首次推出100％自持的租赁住房用地。

个人集资建房温州“试水”

2006年11月15日，温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强正式宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商已于当日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首首例个人集资建房项目，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。 也在同一天，来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到温州参加了“第二届全国个人合作建房研究会”。