企业生命周期及其土地弹性出让年期研究

梳理了工业用地弹性年期出让制度提出的背景及其内涵,以上海市通用设备制造业、专用设备制造业、交通运输制造业和通信设备、计算机及其他电子设备制造业四个行业为研究对象,采用生存分析法研究了企业进入退出特征、平均生存年期及退出风险期。基于企业平均生存年期及综合考虑因素,认为工业用地弹性年期应设为20年,并提出地价评估、土地使用权到期续期等相关土地政策,为深化土地供应制度改革提供科学依据。

城市土地供应年期的合理确定

研究目的:探究如何合理确定城市土地的供应年期。研究方法:现象溯因法、逻辑分析法和对比分析法。研究结果:中国城市土地市场由于土地有偿供应方式的不同,存在出让年期和租赁年期两种模式。土地供应年期直接关系土地配置各方的利益问题,需根据国情和城市经济发展实际灵活确定其合理年限。研究结论:应从城市土地所有者的合法权益、城市土地使用者的合法权益、城市土地利用的社会效益三个角度来分析,灵活确定土地合理供应年期。