海域使用权出让指导价确定方法研究——以宁波市为例

"十二五"规划明确提出要将海洋经济放在国民经济发展的重要位置,海洋经济正式升级成为国家发展战略。评估海域使用权出让指导价对于发展海洋经济、加强海域市场管理具有重要的理论和现实意义。本文界定了海域使用权出让指导价的内涵,提出了出让指导价评估的评估原则及技术路线,以宁波市为例,利用收益还原法、剩余法、区域比较法对海域使用权出让指导价进行评估。

土地出让市场指导价确定方法研究——以宁波市本级为例

原有的市级土地出让权限下放后,土地出让市场指导价的确定对于土地市场的规范发展有着重要的现实作用。本文通过宁波市本级土地出让市场指导价确定,对常用的土地评估方法进行分析比较,确定样点地价标准化处理的方法,并依据土地出让样点地价数据确定了样点均值法和区域比较法来测算土地出让市场指导价。