两种房屋建筑面积分摊计算方法比较

以《房产测量规范》为依据,以综合楼分摊计算为模型,通过公式代入、化简推导出成套房屋建筑面积的建筑面积公式。这种计算方法将各级共用面积分开逐个计算,思路清晰,层次分明,易于在Excel表中实现。

综合性房屋的共用建筑面积分摊计算

以现行的房地产测量规范为依据,阐述如何进行综合性房屋的共用建筑面积分摊计算。

房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型探讨

对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。

房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的研究

房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作 ,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了探讨和研究。

改进关系矩阵多功能楼分摊模型及其测算——以海口绿地曦园小区1#楼分摊计算为例

分摊关系矩阵描述了共有面积集合与功能区集合之间的对应关系,其元素由二者关联的布尔值确定。本文对关系矩阵进行改进,增加了关系矩阵的多级描述,明确了其对应特征,建立多功能楼分摊一次计算模型。实验表明,改进关系矩阵分摊模型具有较强的普适性,其时间复杂度和健壮性明显强于传统的至上而下的算法,适宜于利用计算机程序实现,是一种高效率、单时态的分摊模型,分摊层级越多,其效率越高,不失为一种多功能楼分摊计算的高效数学模型。

利用数学模型理论进行水利工程投资分摊计算

介绍了一种用数学模型进行计算的方法 。

关于房屋共有面积分摊计算的探讨

房产共有共用面积的分摊计算关系着房屋业主的切身利益,论文从应分摊的房产共有共用面积种类、分摊原则以及分摊方法入手,以某综合楼为例,具体分析房屋共用面积的计算方法,希望对相关从业者以及广大购房者有所帮助。

应明确房地产成本可按售价分摊计算相关税款

现在的房地产公司所建的商品房多为商住混合楼，商场的商业价值高而住宅的商业价值相对比较低，如按建筑面积分摊成本，单位成本是一样的，有违收入与成本的配比原则。如将商业价值相对低的住宅销售完，而将商业价值高的商场暂不销售或出租，这样就延缓了土地增值税和企业所得税的缴纳；如先将商场销售出去而将住宅不销售，则会出现相反的情况，“提前”缴纳了税款。

房产面积测量与房屋面积分摊计算

随着近些年房地产市场的蓬勃发展,房价的步步上升,房产面积测绘越来越受到广大业主以及房地产开发单位的普遍重视。房产面积测绘为管理部门的正确决策和房地产消费者提供必要的信息与参考依据。文章先分析房屋面积测绘的目的及测量手段,然后分析屋面积分摊计算,阐述房屋面积测算中不为大众了解并且容易产生疑问的环节,以期使大众对房屋面积测算的认知水平有所提升。

介绍一张递延资产分摊计算表

递延资产是指企业不能全部计入当年损益,应在以后年度分期摊销的各项费用,包括开办费、固定资产大修理支出、租入固定资产的改良工程支出以及摊销期在一年以上的其他待摊费用。 由于递延资产的构成内容不同。

介绍一张递延资产分摊计算表

介绍一张递延资产分摊计算表王宝林递延资产是指企业不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用，包括开办费、固定资产大修理支出、租入固定资产的改良工程支出以及摊销期在一年以上的其他待摊费用。由于递延资产的构成内容不同，产生了受益期和分摊方法上...

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题,本文针对复杂多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》,通过分析房屋的功能结构和共有建筑面积的分摊级别,提出了共有面积分摊计算的方法及其数学模型,并列举了一个多级分摊的例子进行了详细阐述。

未确认融资费用分摊的计算

一、未确认融资费用分摊计算公式的推导 为研究方便起见，设出租方和承租方就某项固定资产签订的融资租赁合同的一般形式是：租赁期为N年，起租日为租赁资产运抵承租方生产车间之日，租金的支付方式为自起租日起每年年末支付租金A元，租赁合同规定的利率i即为出租人租赁的内含利率，租赁资产的原账面价值等于最低租赁付款额的现值。

房屋建筑面积分摊系数计算方法的探讨

主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。

住宅楼下非住宅房屋划拨土地变出让土地如何计算分摊面积合理

住宅楼底层为商业类非住宅房屋的情况在我国现实生活中非常常见,而非住宅房屋可能会出现转让情况,此时,如果非住宅房屋所分摊的土地来源属于划拨土地,那么需要计算出其所占土地面积占据整栋楼所占土地面积的比重,进而完成土地出让金的补交。目前,关于土地分摊面积的计算方法比较多,究竟何种方法更适合住宅楼下非住宅房屋划拨土地变出让土地的情况,还应作出全面的研究。基于此,文章探讨了合理计算此种情况土地分摊面积的方法。

房产测绘管理系统中公用建筑面积分摊模型的设计与实现

针对房产测绘管理中的最复杂也是最重要的问题——公用建筑面积分摊 ,通过分析房屋的功能结构和公用建筑面积的分摊类型 ,提出了面积分摊的方法 ,给出了规范化的分摊模型 ,并且在房产测绘管理系统予以实现。

房屋共有建筑面积分摊模型研究

本文由房屋共有建筑面积的分摊原则入手,通过分析房屋的分摊关系及共有建筑面积的分摊类型,提出了一种通用的、符合《规范》及程序运算要求的共有建筑面积分摊模型,实际应用证明了该模型的实用性和有效性。

配电网网损分摊的应用研究

随着电力市场的建立和发展,配电网网损的计算和分摊显得越来越重要。在配电网网损计算的基础上,将贡献因子理论应用于配电网网损的分摊中,使分摊的结果更加公平合理。通过算例进行计算,说明其有效性。

水利闸桥及闸桥分摊资产评估方法的研究

中水资产评估事务所受某单位的委托,对该单位所辖5座枢纽共9座闸桥进行评估,由此对该项资产评估的计算方法进行了一些研究和探索。 该单位的9座闸桥多建于五六十年代,原设计功能是泄洪、挡潮,以社会效益为主,改革开放以来,闸桥成为交通要道。通过对闸桥总资产进行整体评估和分摊评估,从而将交通桥所分摊的资产转为经营性资产。 一、研究思路 对闸桥总资产及闸桥分摊资产进行评估时,要按照我国现行的资产评估有关规定进行,同时要考虑水利工程的特点,选择评估方法。

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。