房屋租赁中的转租、分租以及登记备案问题探讨

在房屋租赁市场中,不论是住房租赁还是商铺租赁,都存在大量的转租、分租行为,如何规范房屋租赁市场已成为亟需研究的课题。在对房屋的转租、分租加以定义后,通过对转租、分租的合同内容、租金标准进行探讨,本文提出:如果试行将原业主出租合同作为转租合同的附录,可能可以进一步规范房屋租赁市场。房屋租赁登记、备案似乎又是一个需要规范的方面,业主应登记房屋出租收益权,租客应将租赁合同备案,以保障自己的房屋居住权。

分时租赁那些事

分时租赁,一种在国外早就有之而在中国兴起才一年多的汽车共享模式,最近因为网约车的合法化而再次成为业内关注的焦点。一个外国的舶来品,在中国能否演化出新的发展模式?这些蓬勃向上的分时租赁企业的生存境况是否都是那么美好?投资圈眼中的分时租赁又是怎样的?本刊联合牛车网、汽车智能,为您呈现几个典型的企业样板。

唐律未曾明定分成租为法定形式——《隋唐时代的地租制度》一文订误

余也非同志于《重庆师院学报》1990年第1期撰文力证“永徽律明定佃农制的分租制为法定形式”。笔者以为,无论是《唐律》,或是《唐律疏议》,都从未涉及地租形态问题,更谈不上“明定佃农制的分租制为法定形式”。因为兹事体大,爰思予以辨正。 余也非同志立论的根据是其引用的《唐律疏议》卷27《杂律》片断: 其借得官田宅者,以见住、见佃人为主,若作人及耕犁人得者,合与佃住之主中分。其私田 宅,各有本主,借者不施功力,而作人得者,合与本主中分。借得之人,既非本主,又不施功,

明及清前期的官田地租形态

明及清前期的官田地租形态,随着私田地租形态发展的主流,一般采取了佃农制;屯田地租采取分耕制与佃耕制相结合的过渡形态;而明代官庄庄头制的地租形态,则同于私田佃奴制,只是历史的残余;清代旗田庄头制就更是历史的逆流了。它们都逐渐向佃农制地租形态转化,并以定租制为主,分租制仅居其次,而且展现出了力役地租部分转化为实物地租,再转化为货币地租的历史前景。这些发展都远远超越前代。

明及清前期的私田地租制度

明及清前期,中国已面临封建社会末期。本文所探讨的范围止限于这一时期的私田地租制度,其时的官田地租制度暂不涉及。 地租关系是生产关系的附随现象,地租关系随着生产关系的变化而变化。地租关系的发展,大抵上自战国、秦汉,下迄中唐以前,主要为佃奴制。中唐以后,以均田制彻底崩溃为转折点、至清前期,则主要为佃农制,而佃奴制只不过是历史的残余罢了。 适应这种历史形势,明廷继宋廷在法律上肯定佃农制,否定佃奴制之后,又在法律上明白规定佃农制为法定的租佃形式;清廷承之,并在法律上废除了佃奴制的租佃形式。

第六届全运会蹼泳预赛分段成绩百分率的研究

在对蹼溶运动员所要达到的目标成绩进行预测中,怎样安排比赛中各分段的游速,目前国内外还未见过报导。为了解决这个问题,我们分析了第六届全运会蹼泳预赛各项前16名运动员的成绩,试图找出带规律性的问题。通过计算机计算结果表明,不管运动员有成绩或名次差异如何,所有运动员在各自项目中总成绩的分段成绩的百分率是基本相同的。例如:在女子800米蹼泳比赛中。

魏及西晋的地租制度

一、官田地租的屯田分租制到课田定租制的发展及其法典化(1)曹魏地租的屯田分租制黄巾起义之后,继之以董卓之乱,已而军阀混战,少数民族统治者入掠,天下残破,北方尤甚;造成了“白骨露于野,千里无鸡鸣”的惨象!人民逃窜,军需无所取给,“诸军并起,无终岁之计,饥则寇略,饱则弃余.……民人相食,州里萧条!”曹魏面对现实,便在所谓“定国之术,在于强兵食民”的名义之下,开始屯田(《三国志·魏志》卷5,《武帝纪》).曹魏实行军民屯田,沿自秦汉,人言民屯曹魏所创,晁错屯田塞下,就是民屯,说是曹魏所创,非.曹魏只不过是因战乱频仍,荒地多,人口减少,有所扩大和发展而已.军屯分布在边防重地,“且耕且战”,民屯则置诸内地,招引流民复业.军屯以军事部勒之;

清代前期直隶封建地租形态考实

清代前期、直隶（今河北）地区的农业租佃关系中,实物地租由分租形式向额租形式的明显转化,定额租制日渐居于主导地位以及货币地租的缓慢滋长,突出地成为这一时期直隶封建地租演变发展的基本内容。本文试图依次考察清代直隶农业经济领域内的几种主要地租形式。 甲、实物分成租 实物分成租。

北朝的地租制度

说明:中国中世纪,为“契约租佃制”周金就有租约的铭文,《墨子》讲到凡财务关系,皆有券。民间也有不订约的习惯。故租佃关系,自来有佃奴制和佃农制两类。佃奴同主人为主奴关系,其隶属关系是永久性的(即终身乃至世袭);佃农同主人为主从关系,其依附关系是非永久性的(即解约后,便解除了这种关系。)。大抵自战国至中唐以前,主要行佃奴制;中唐以后至清前期。

明及清前期的官田地租形态(续)

(二)一般官田和屯田 清代大体沿前代之旧,一般官田,一如私田,采取租佃制佃农制下的实物地租剥削形式。屯田亦复如此;所谓“承佃输租,屯户与民无异”(《清通考》卷十)。有定租制和分租制两种,主要行定租制。 行分租制的屯田和官田,主要在继续开发的北疆和北方地区。据《新疆识略》卷六“屯务”载乾隆四十年(1775)新疆军屯的情形说: 屯兵人种地二十亩至二十一亩,每屯兵百人,为地二千亩至二千一百亩。年给 种子一百石,秋成按分数交纳租石。

隋唐时代的地租制度

隋唐时代,中国的封建制经济已发展到了顶峰,也是衰落的起点.大抵以中唐为转折点,封建地租关系已经由佃农制取代佃奴制而占据主导地位了。 自战国以来,封建土地关系中的地主大土地私有制占居主要地位,国有土地仅居次要地位;魏晋南北朝因战乱相寻,人口流散,土地荒芜者多,官田数在国家耕地总额中的比例增加,成为曹魏屯田、西晋占田、北朝均田的物质前提。

租赁蔬菜大棚让农户轻松创业

将土地从农户手中流转到合作社,建成大棚再租赁给农户,由合作社负责技术指导、购置生产资料、包销农产品,让农户轻松创业当老板。这一创举,源自江苏省兴化市李中镇景艺蔬菜专业合作社。该市农工办称赞此举是为合作社拓出了一条新路子。农户低价租赁大棚在景艺合作社蔬菜基地,社员李中满、朱网山夫妇正在租赁的大棚里打西瓜苗杈。

沈阳机床与国银租赁签署战略合作协议

2018年1月4日,沈阳机床股份有限公司(以下简称“沈机股份”)与国银租赁签署50亿元的战略合作协议。此次合作可视为国开行以金融创新支持实体经济发展迈出的关键一步。合作中,国银租赁为出租人,沈机股份及其子公司为承租人。国银租赁将采购i5智能机床等产品,通过沈机股份及其子公司,以经营性租赁的方式转租给以电子。

我国融资租赁业的现状及前景

一、我国融资租赁业的发展和特点: 我国的融资租赁业起步于改革开放之初,形成了不同于国外的独特的发展道路。 1、我国的租赁公司主要由国内外银行、租赁公司和贸易公司投资组成,体现了银贸结合的特点,并且有明显的让市场,引外资的目的,主要是为国内用户解决资金短缺的困难和引进先进的设备而服务的。

基于GPRS的车载定位系统设计

首先介绍了如何将现有的GPRS技术应用到车载定位系统的设计中。使用GPS作为定位技术,并使用ARM作为系统的核心处理器,利用了手机模块中的GPRS功能完成了远程通信的任务。分析了如何通过GRPS业务访问计算机网的关键技术。

香港住房与新市镇

香港的繁荣首先表现在其不同凡响的城市风貌上,且不忙回眸矗立在维多利亚海峡港岛一侧那些标新立异、竞高竞美、显赫公司身价的巨型商业楼宇,光是领略香港人起居的住宅村苑,便能深刻地体会香港的城市规划及住宅模式中政府所扮演的角色,如同一支有力的杠杆——举重若轻。 在香港政府陆续推出的诸多城市规划、建设计划、未来大纲图中,最值得一提的是为配合“市区重建计划”而逐步到位的“新市镇发展计划”。

香港“长者安居乐住屋计划”的启示

随着老年人口的增多,老年人老有所养、老有所居成为新的社会问题。在上海虹口区委组织部组织的“虹口区青年干部赴港澳研修班”赴港澳学习中,有机会考察了香港房屋协会首创的“长者安居乐住屋计划项目”,笔者对此进行了研究,对我们的城市房地产开发和社会养老颇有启发。

“小袋鼠”——法国反常的年青一代

60—70年代的法国青年一旦年满18或一入大学,便提着行李告别父母离开家门,昂首阔步地踏入社会。他们独自或和朋友分租一套住房,边打工边学习,以显示自己热爱自由,不受管束,独立自主的生活愿望。他们敢于向风险挑战,敢于搏击人生,不断奋进。被算作叛逆的一代。如今这些人已步入不惑之年。