基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估.

分区基准地价评估方法应用于我国基准地价评估的可行性研究

本文在对比分析分类基准地价评估体系和分区基准地价评估体系基础上，得出分区基准地价评估体系将是区域基准地价评估的发展方向；随着我国土地市场的发展、规范，分区基准地价评估方法体系的应用条件逐渐成熟，并选择土地市场比较规范的黄岩进行分区基准地价评估试点研究。

综合用地地价评估方法的评估理论依据探讨

从综合用地的定义出发,对综合用地分块出让的定义、出让的可行性进行了简单的探讨;并着重应用基准地价分类系数修正法对综合用地分块出让地块的地价进行了评估,在探讨方法存在误差时,同时阐明了这种方法的理论基础。

浅析城市土地估价及其发展趋势

在探讨城市基准地价评估的有关问题时有可能遇到一个问题便是:是“综合定级估价”还是“分类定级估价”?从我国已有城市估价实践看,分类定级估价已占上风。但问题不是如此简单,实际工作中必须充分考虑当地实际情况,具体问题具体分析。 (一)关于“综合定级估价”