个人住房抵押贷款倾斜风险及其防范措施

国内个人住房抵押贷款内含着倾斜风险。通过介绍和讨论国外防范倾斜风险的两种贷款工具 -分级支付抵押贷款和价格水平调整抵押贷款 ,以及它们的特点 ,从而针对我国实情提出相应的可行性防范措施。

重视解决安居工程中的住宅抵押贷款问题

为使“居者有其屋”,1995年,中国安居工程在有条件的60个大中城市启动,1996年,工程实施城市增至88个。全过程新机制运行的安居工程要求在销售阶段引入住宅抵押贷款机制。随着工程投资、建设的稳步推进,销售问题已成了关系工程全局的紧迫问题。因此,研究和解决安居工程中的住宅抵押贷款问题已不容迟缓。 目前在安居工程中建立住房抵押贷款制度,开展住房抵押贷款业务尚存在如下几方面的问题:

国外多种还贷方式更加灵活

即使是在人均收入较高的美国、加拿大以及澳洲、欧洲各国，老百姓购房也需要银行的扶持。相对于国内的金融市场，国外个人住宅抵押贷款的形式多样灵活，为买房人提供了一张丰富的按揭“菜单”，从首付款、贷款利率，到贷款的期限，都能够满足购房者的不同需要。点什么菜，就要看购房者的需求和收入特点了。