基础教育设施对住房刚性需求影响的回归分析

"学区房"作为现行房地产市场和教育体制下的一个独特现象,对各大城市居民生活产生了广泛影响。为了验证基础教育设施对住房刚性需求存在影响,并明确影响程度,文章对济南市基础教育设施密集地区不同规模的住区的相关数据进行了有针对性的统计整理,引入函数建立多重线性回归模型,采用定量分析与定性分析相结合的方法实证学区房现象背后所体现的基础教育设施对住房刚性需求的影响,量化了其影响程度。结果表明:在研究地域范围内,相对于其它变量基础教育设施对住房刚性需求影响权重最大,住宅特征变量次之,住区特征变量最小。

宏观调控下的住房刚性需求

为了解决目前房价居高不下的现状,政府在出台控制房地产市场的宏观调控政策时,不仅要考虑如何"管"、"压"这种过旺的住房需求,还应该考虑对住房刚性需求进行分析,并加以有效疏导和释放。从引起房价高企的住房刚性需求的成因分析入手,提出了调整和转化住房刚性需求、稳定房价的有效方法,对解决目前房地产市场过热、房价持续升温的现状有较强的现实指导意义。

基于住房市场模型的房价波动和住房供给研究

2017年10月19日,党的十九大报告明确指出将在"住有所居"上不断取得新进展;2018年7月31日,中共中央政治局召开会议,要求"坚决遏制房价上涨"。在此背景下,本文基于一个住房市场模型,在理论上对住房存量、投资、房价、房租等因素进行动态分析,探索不同情形下住房模型的鞍点路径,并结合模型对我国住房供给和房价波动进行了经验分析。研究发现,单靠市场机制无法实现遏制房价和增加住房有效供给的目标,建议政府发挥"有形的手"职能,弥补市场机制不足,进而实现房地产调控目标。

沈阳市住房刚性需求与供需平衡分析

界定住房刚性需求包括拆迁安置住房、新婚夫妇住房、新增外来人口住房等纯粹住房刚性需求和改善性住房需求两部分,测算沈阳市各项住房刚性需求量,并分析沈阳市住房供需平衡状况。

论住房刚性需求的测算和满足

所谓的"住房刚性需求"实际上是住房刚性需要。住房刚性需要包括新婚住房刚性需要、拆迁住房刚性需要、城市新增农民工刚性住房需要和本埠大学应届毕业生住房刚性需要四大类。对住房刚性需要的测算只能而且必须以城市为单位、以年度为坐标、以人群为分类、以户型为依据,进行具体测算。满足住房刚性需要必须坚持以人为本的原则,分类满足。

中国房地产业与房价危机

近年来,中国房地产业蓬勃发展,房价逐步飙升",买房难、住房难"成了广大民众心头的一块负担,然而更成了关系民生的重大社会问题。虽然政府不断出台相关政策以应对高房价,但房价根本没有实质性的回落。本文利用房价收入比为工具,从中国房地产现状、中美房价收入比对比入手,剖析中国高房价成因、发展趋势以及房产改革措施。

城镇化对房地产需求及房价影响研究——基于珠三角经济区2005-2016年的面板数据

本文立足于城镇化视角,以珠三角经济区为例,使用2005-2016年的面板数据实证分析了城镇化对房地产市场价格的影响。结果表明：城镇化可以从两个方面影响房地产市场,一是城市人口数量增加带来的住房刚性需求上升;二是受益于城镇化而富裕起来的城市人口所带来的投资投机性住房需求。投资投机性需求推动了房价攀升,而消费性住房需求则有效地抑制了房价上涨。