别墅市场八大营销新模式

文章针对我国别墅市场的现状,结合现代营销学的理论以及现实案例,提出了别墅市场创新性的八大营销策略。

天津市别墅市场现状分析

一、综述 天津的别墅市场起步相对晚了一些，别墅产品本土性开发出现在上世纪90年代初。但由于当时天津别墅市场尚处于发展时期，开发和销售均没达到理想状况。

浅析上海别墅市场

上海素有"万国建筑博览会"之称,百年沧桑变迁,东西文化交融,留下了众多各具风采、造型变化丰富、别有人文内涵和历史价值的各式别墅建筑。从英国乡村式的沙逊别墅到哥特式的马勒公寓;

北京别墅市场状况浅析

一、市场概况1、供应量目前,北京别墅的总供应量已达6000套以上,总面积达200万 m^2以上。其中2003年上半年新上市量超过750套,总面积超过20万 m^2,占同期商品住宅开复工总面积的0.6%。2003年上半年新增别墅项目分为两类:第一类以万万树、优山美地项目为代表,集中在温榆河别墅带,此类项目代表目前别墅市场的发展走势。第二类是老项目新增供应或老项目重新包装上市,如东部怡景城三期、雅典娜、马坡乡的华中园新内阁等,此类项目不具有明显表示别墅市场发展趋势的特征,不作为重点讨论对象。2、分布状况别墅项目分布在四环路以外,集中分布于北部地区,约占85%,分布状况明显不均衡。

东北五环别墅市场淡季不淡

步入岁末，一路奔袭的北京楼市略显疲惫，市场翘尾行情难现成为了不少业内人士的共识，但是在新盘供应乏力，限购政策成为常态的背景下，作为置业终极追求的别墅市场显示出了淡季不淡的“逆袭”状态。今年11月北京别墅市场中，远洋LAVIE、中海九号公馆、龙湖双珑原著、融科千章墅、鲁能格拉斯小镇位届前五名，除中海九号外，其余四个项目均位于东北五环。伴随着东坝地块接连高价成交，东北再环成为了继孙河、台湖、亦庄板块后的又一热点区域，成为了不少高端置业者的新宠。

金九银十之下的福州别墅市场

又是桂花飘香时节。楼市传统的金九银十，敲起了大鼓，准备热热闹闹一回。但是，4.7新政的威力还在彰显力量，在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能，福州别墅产业会否迎来变革？想赶上“金九银十”这一班车的别墅购房者，会有哪些选择？

上海别墅市场真相

在一系列调控政策出台之后,别墅市场固然受到较大程度影响。

别墅市场 重焕生机

自2005年起，福州别墅分布基本呈现中心放射状格局。东南西北各板块均有高价与低价两类别墅生存。自2006年开始，福州最大的亚别墅板块乌龙江板块形成。此后福州别墅的发展开始向闽侯上街、南屿、永泰三个方向快速发展。2007年之后，福州别墅发展主场方向为大樟溪板块。

2003年北京市别墅市场回顾与展望

2003年北京别墅市场走过了不平凡的一年，在经历了“非典”疫情、央行121号文、国务院18号文以及理论界的大争鸣、大讨论后，市场供需仍呈现出前所未有的旺盛。繁荣与喧嚣过后，到底2003年的北京别墅市场有何特点。

楼市新政之下，福州别墅市场路在何方？

遭遇“史上最严厉”的楼市新政，住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”，作为住宅项目的高端产品，别墅市场将作何反应？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010，福州别墅产业又会否迎来全新变革……

上海别墅市场仍有很大上升空间

在谈到2009年房地产市场时，很多人用两个字来形容：“疯狂”。别墅作为房地产中的特殊项目，也随着大市一起起舞，有两组数据可以让人感受到其间的跌宕起伏。

闵行别墅市场解读

改革开放后，上海的别墅开发起始于市区西南的虹桥地区，而后便一路向西南周边区域延伸、扩展。辐射范围涵盖青浦、闵行、松江三大行政区域。尤其是沪青平公路、七莘路、沪松路、莘松路等沿线，成为首当其冲的辐射影响区。而后又形成了徐泾板块、顾戴路板块以及独具山水之胜的高湍顶级别墅集聚的佘山板块。由此，便构成了上海别墅开发向西南倾斜，成为热点、重点区域的别墅分布的格局现状。

展望2004年北京别墅市场

2003年北京别墅市场走过了不平凡的一年，在经历了“非典”疫情、央行121号文、国务院18号文以及理论界的大争鸣、大讨论后，市场供需仍呈现出前所未有的旺盛。繁荣与喧嚣过后，回顾2003年别墅市场发展，2004年将会呈现何种走势?市场将有何预期?

别墅市场:金九银十正堪时

在已经过去的8月,沪上二手别墅市场悄然放量,部分投资者重回市场进行中长期投资。其中,中低端别墅占成交主体,分布依然符合金字塔结构。《第一别墅》的统计数据显示，8月的成交案例中，成交金额1000万以内的占65％，1000万至3000万的占29％，3000万以上的占6％。

2011上半年主要城市别墅市场形势分析

北京：受政策调控力度加大影响,1-6月北京别墅市场新增供应继续回落,新增套数及面积同比降幅均保持在20%左右2011年,房地产政策调控力度加大,特别是＂京十五条＂的出台,有效限制了大量投资及改善型需求。北京别墅市场新盘信心明显减弱,1-6月仅9个别墅项目获得预售许可证,累计新增供应1238套,41.18万平方米,同比分别下降19.19%和21.04%。其中,6月新增量最高682套,4月无别墅供应。从北京别墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、别墅）的比重来看,2011年上半年北京别墅市场比重回升至4.45%。

寻找别墅市场的突破口

记者：从开发商的角度，你如何理解别墅生活？郑景枫：从专业的角度来看，别墅是居住的最高形态。就目前的别墅市场而言，别墅还不是生活必需品，而是奢侈品。但中产阶层已经渐渐成为最活跃的—个消费群体，别墅的市场潜力越来越大。别墅要满足这部分消费群体的需求，更大的价值在于别墅是在创造一种全新的生活方式。地产商要对业主负责，

北京别墅市场热点升温

据北京市建委最近发布的一份楼市报告指出，2005年上半年北京市公寓（别墅）期房交易市场价格比上年同期增长1467元／m^2，同比增幅为13．3％，成为宏观调控下北京楼市的一大亮点。有关专家指出，宏观调控下，一方面别墅成为稀缺资源，另一方面需求有增无减，加之近年北京部分区域别墅渐成规模，精品迭出，别墅市场前景仍可看好。