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差异性土地制度租型政府收入的合法性批判--对我国农村土地征收制度的考察 被引量:3
1
作者 李凌汉 娄成武 《中国农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2013年第4期12-20,共9页
政府合法性既表现为公众对政府行为的尊重与认同,又表现为其行为未逾越一国现行法律文本之规定。我国地方政府在农地征用过程中获取了不受财政预决算制度约束的巨额预算外资金,造成诸多社会暴力、贪腐行为、挥霍浪费等恶性事件发生。基... 政府合法性既表现为公众对政府行为的尊重与认同,又表现为其行为未逾越一国现行法律文本之规定。我国地方政府在农地征用过程中获取了不受财政预决算制度约束的巨额预算外资金,造成诸多社会暴力、贪腐行为、挥霍浪费等恶性事件发生。基于制度经济学的分析视角,认为政府的土地财政收益源于我国城乡差异性的土地制度安排,其实质是政府利用制度制定和执行优势,通过寻租行为掠取了本属于农民的资源禀赋。通过考察现代政府合法性的演进缘由与历程,利用对比的方式,从法治理念和法律文本层面对地方政府掠夺公众财富的行为予以有力批判。 展开更多
关键词 政府收入 合法性 土地征用 制度租
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制度租、土地增值收益与政府行为 被引量:8
2
作者 张换兆 郝寿义 《制度经济学研究》 CSSCI 2008年第2期82-115,共34页
土地征用过程中形成的土地增值收益不仅仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是由于城乡二元的土地制度造成的制度租。引入城市化和土地集约利用,构建基于城乡二元土地制度的土地增值收益形成模型,确定土地增值收益的范围,分析政府在土地... 土地征用过程中形成的土地增值收益不仅仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是由于城乡二元的土地制度造成的制度租。引入城市化和土地集约利用,构建基于城乡二元土地制度的土地增值收益形成模型,确定土地增值收益的范围,分析政府在土地征用过程中应该承担福利人的角色而非经济人的角色,充分补偿农民的失地收益,并实现农民转为城市居民后的可持续发展,保障城市经济的可持续发展。从现阶段经济发展的形势和城市化内涵的转变对分配比例θ的确定及其影响因素进行分析,提出充分提高农地增值收益的分配比例,实现城市化从外延式向内涵式的转变。 展开更多
关键词 制度租 土地增值收益 政府行为
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城市化进程中的土地增值收益研究——基于制度租的视角 被引量:4
3
作者 王家庭 张换兆 《山西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2009年第5期1-7,共7页
基于制度租的视角,探讨了城市化进程中土地增值收益的来源问题。研究得出的基本结论是,城市化进程中农地转为建设用地而形成的土地价值增值,是我国城乡二元结构下所特有的经济现象和制度特征,它不仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是... 基于制度租的视角,探讨了城市化进程中土地增值收益的来源问题。研究得出的基本结论是,城市化进程中农地转为建设用地而形成的土地价值增值,是我国城乡二元结构下所特有的经济现象和制度特征,它不仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是城乡二元土地制度造成的制度租。 展开更多
关键词 城市化 制度租 土地增值收益
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政府制度性寻租实证研究——以中国土地征用制度为例 被引量:51
4
作者 沈飞 朱道林 毕继业 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第4期3-8,共6页
研究目的运用产权经济学分析解决中国土地征用中的政府制度性寻租问题。研究方法实证分析法、因果分析法、文献资料法。研究结果政府介入经济关系的强制性破坏土地市场经济关系,政府制度性租金相对值约为17倍。研究结论政府应该利用竞... 研究目的运用产权经济学分析解决中国土地征用中的政府制度性寻租问题。研究方法实证分析法、因果分析法、文献资料法。研究结果政府介入经济关系的强制性破坏土地市场经济关系,政府制度性租金相对值约为17倍。研究结论政府应该利用竞争机制消散制度性租金,以优化土地资源配置和社会福利分配。 展开更多
关键词 政府职能 制度性寻 中国 土地征用制度 实证分析 产权经济学 征地补偿标准 农村集体土地
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露天矿用地演化特征与租地制度探索 被引量:2
5
作者 韩武波 殷海善 白中科 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第11期86-90,共5页
研究目的:通过露天矿用地特征研究,探索建立露天矿用地的合理制度。研究方法:理论分析与实证分析相结合。研究结果:露天矿用地演化过程的4个阶段分别为原地貌地类、建设用地、复垦土地和农用地,其中,只有采矿用地是真正的建设用地,露天... 研究目的:通过露天矿用地特征研究,探索建立露天矿用地的合理制度。研究方法:理论分析与实证分析相结合。研究结果:露天矿用地演化过程的4个阶段分别为原地貌地类、建设用地、复垦土地和农用地,其中,只有采矿用地是真正的建设用地,露天矿用地作为建设用地具有明显的阶段性。用征地制度来管理露天矿用地,存在几方面缺陷,一不利于耕地保护,二不利于合理开发与利用土地,三不利于社会和谐。而露天矿采用租赁土地制度有助于这些问题的解决,关键是从技术上设计好租赁归还办法、从经济利益上协调矿企与地方政府的矛盾、从法律上规范租赁行为。研究结论:露天矿用地作为一种有特殊演化特征的建设用地,以租地制度来管理更加科学。 展开更多
关键词 土地复垦 制度 露天矿 土地演化
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家庭承包租赁制:深化农村土地租税费制度改革的有效途径 被引量:2
6
作者 邓启明 金茂霞 《福建农林大学学报(哲学社会科学版)》 2002年第1期25-27,共3页
分析了现行农村土地租税费制度与农地制度的主要缺陷 。
关键词 农地 税费制度 改革 家庭承包赁制
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政府制度性寻租问题研究——以我国土地征用制度为例 被引量:2
7
作者 沈飞 朱道林 《中国农业经济评论》 2004年第2期219-226,共8页
在我国现行的城乡土地使用制度下,由于集体土地直接入市存在着“征地制度壁垒”,所以在政府征用集体土地过程中存在着较大的租源空间,从而导致政府制度性寻租问题;而且这种制度性寻租的强制性直接导致集体土地所有者的经济福利损失... 在我国现行的城乡土地使用制度下,由于集体土地直接入市存在着“征地制度壁垒”,所以在政府征用集体土地过程中存在着较大的租源空间,从而导致政府制度性寻租问题;而且这种制度性寻租的强制性直接导致集体土地所有者的经济福利损失,并改变了土地使用者、集体和政府之间的经济福利分配关系;建议政府应利用竞争机制来消散制度性寻租的租金。 展开更多
关键词 产权经济学 制度性寻 土地征用制度 征地制度壁垒 政府
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制度性寻租行为分析 被引量:3
8
作者 王妍 宋昕 《辽宁行政学院学报》 2006年第2期47-48,共2页
对于“寻租(rent-seek ing)”迄今为止,学术界并没有准确的定义。本文认为,对于寻租的界定,主要是对租金性质的界定,即租金不仅仅是经济租金,更重要的是制度性租金,而我们所要研究的也正是制度性寻租对经济产生影响的问题。因此对寻租... 对于“寻租(rent-seek ing)”迄今为止,学术界并没有准确的定义。本文认为,对于寻租的界定,主要是对租金性质的界定,即租金不仅仅是经济租金,更重要的是制度性租金,而我们所要研究的也正是制度性寻租对经济产生影响的问题。因此对寻租活动的分析既是建立在经济层面上的,更重要的是建立在制度层面上的研究。 展开更多
关键词 制度 制度性寻
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中国教材出版租型制度:过去、现在与未来 被引量:1
9
作者 张大伟 刘轶 《中国出版》 CSSCI 北大核心 2017年第24期64-66,共3页
评价一项制度的先进与否,不能依据其产生的时间序列,而是要看其是否适合本国的需求。教材租型制度的产生,是困难时期为完成政治使命而进行的制度安排,但在市场竞争环境中,逐渐形成了富有现代版权共享精神的多项度制度框架。在当前形势下... 评价一项制度的先进与否,不能依据其产生的时间序列,而是要看其是否适合本国的需求。教材租型制度的产生,是困难时期为完成政治使命而进行的制度安排,但在市场竞争环境中,逐渐形成了富有现代版权共享精神的多项度制度框架。在当前形势下,教材租型制度因其意识形态合理性和经济合理性,仍将是中国教材出版基础性制度安排。 展开更多
关键词 出版 教材出版 制度 版权
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对加入世贸组织后“制度寻租”的认识与思考
10
作者 姜爱英 《商业研究》 北大核心 2003年第22期35-36,共2页
中国作为计划经济向市场经济转轨的国家,在加入世界贸易组织后,政府的首要任务是创造有效率的市场环境,做出有效的制度安排,从而消除原来的“制度寻租”现象。要建立一个完备的信息公开的法律制度和产权制度,消除制度寻租行为,实现市场... 中国作为计划经济向市场经济转轨的国家,在加入世界贸易组织后,政府的首要任务是创造有效率的市场环境,做出有效的制度安排,从而消除原来的“制度寻租”现象。要建立一个完备的信息公开的法律制度和产权制度,消除制度寻租行为,实现市场深化的目标。 展开更多
关键词 世界贸易组织 市场深化 制度安排 制度租 市场经济 制度
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长期战略选择:重构促进房地产业健康发展的租税费制度 被引量:3
11
作者 安体富 王海勇 《经济研究参考》 2006年第59期F0002-F0002,F0003,共2页
(一)设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见,要降低我国商品房的价格,地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2005年地价的动态监测报告... (一)设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见,要降低我国商品房的价格,地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2005年地价的动态监测报告显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20%~40%之间,北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35%。可见,地价已经达到了建安成本的比例,改革土地供应管理制度,将原来的土地批租制改为土地年租制,由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金(土地使用费),可以大大降低地价所占比重,从而降低商品房的价格,提高房地产市场的有效需求。 展开更多
关键词 税费制度 房地产业 长期战略 土地年 价格构成 健康 国土资源部 土地年 土地批 土地使用费
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重庆两江新区工业用地使用权弹性年租制度构建探索
12
作者 杨伟 李晓华 廖和平 《科技和产业》 2018年第8期42-46,共5页
采用实地调查、文献研究、定性定量相结合和案例比较等方法,对两江新区工业用地供应现状及工业用地供应存在的主要问题进行细致梳理,通过对国外工业用地使用权年租制度实践成功案例的分析,从两江新区实际需求和发展趋势出发,提出建立工... 采用实地调查、文献研究、定性定量相结合和案例比较等方法,对两江新区工业用地供应现状及工业用地供应存在的主要问题进行细致梳理,通过对国外工业用地使用权年租制度实践成功案例的分析,从两江新区实际需求和发展趋势出发,提出建立工业用地使用权弹性年租制度。研究果可以为政府及开发区构建多样化土地供应制度提供实践支撑,并可在一定程度充实和丰富工业用地集约利用研究的理论和方法。 展开更多
关键词 工业用地 使用权 制度 两江新区
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渐进式改革路径中的制度性寻租行为
13
作者 林晓华 《福建江夏学院学报》 2007年第4期4-6,21,共4页
寻租行为是我国渐进式改革进程中出现的特殊经济现象,和我国经济制度改革的演进过程相联系,我国的寻租行为经历了隐蔽、启动、扩散、全面渗透等四个阶段,与我国制度的渐进转轨有密切的逻辑关联。我国现行的产权制度、融资制度、会计制... 寻租行为是我国渐进式改革进程中出现的特殊经济现象,和我国经济制度改革的演进过程相联系,我国的寻租行为经历了隐蔽、启动、扩散、全面渗透等四个阶段,与我国制度的渐进转轨有密切的逻辑关联。我国现行的产权制度、融资制度、会计制度的性状构成了寻租行为的制度根源,必须加以突破。由于客观上形成若干利益集群,彼此之间的博弈构成了社会经济生活的常态,因此,明确政府定位,对政府行为的规制和行为边界的合理界定是解决上述寻租问题的途径之一。 展开更多
关键词 渐进式改革 制度 政府行为
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论我国房地产租税费制度的完善
14
作者 李新 《经济论坛》 2007年第22期92-94,共3页
租、税、费虽然同属于财政范畴,但在理论上的区别非常明显。地租是政府以国有土地所有权代表的身分向土地使用者收取的经济报酬,它体现的是土地所有者与土地使用者之间的一种纯粹的经济关系;税收是国家为满足社会公共需要,凭借政治... 租、税、费虽然同属于财政范畴,但在理论上的区别非常明显。地租是政府以国有土地所有权代表的身分向土地使用者收取的经济报酬,它体现的是土地所有者与土地使用者之间的一种纯粹的经济关系;税收是国家为满足社会公共需要,凭借政治权力,按照法定标准,强制、无偿地参与国民收入分配的一种形式;费是经济生活中对一方为另一方劳动或提供服务的补偿,具有有偿性和对等性。 展开更多
关键词 税费制度 房地产 土地使用者 社会公共需要 国民收入分配 所有权代表 土地所有者 财政范畴
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关于深化土地租税费制度改革的思考 被引量:6
15
作者 刘文海 《中国土地科学》 CSSCI 1997年第3期29-34,共6页
分析了我国现行土地租税费制度存在的主要问题,提出深化土地租税费制度改革的重点:一是确立“租(费)税分流,分别征收”的土地租税费体系的总原则;二是结合土地产权制度改革,进一步调整和完善现有的土地租税费项目,健全租税费体... 分析了我国现行土地租税费制度存在的主要问题,提出深化土地租税费制度改革的重点:一是确立“租(费)税分流,分别征收”的土地租税费体系的总原则;二是结合土地产权制度改革,进一步调整和完善现有的土地租税费项目,健全租税费体系;三是把课税的重点从土地的流转环节转向土地的持有环节;四是使土地的租税费收益为中央和地方所共享,但仍以地方为主;五是清理土地取得、持有、流转诸环节中的现有各种不合理收费,致力于建立一种简单明了、规范高效的土地税收体系。 展开更多
关键词 土地 税费制度 改革 中国
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试从传统农业的户口、田亩、租赋制度略论当前的农业决策
16
作者 王冀民 《农业考古》 1988年第2期12-19,共8页
我国传统农业植根于封建社会,因而有两个社会特点:一是土地私有,一是家庭经营。秦汉以来的户口、田亩、租赋制度不但与之适应,而且三者间总是互相连锁,互相制约的。当前“我国农业的根本出路在于由传统农业向现代农业转变”(李鹏代总理... 我国传统农业植根于封建社会,因而有两个社会特点:一是土地私有,一是家庭经营。秦汉以来的户口、田亩、租赋制度不但与之适应,而且三者间总是互相连锁,互相制约的。当前“我国农业的根本出路在于由传统农业向现代农业转变”(李鹏代总理在七届全国人大的《政府工作报告》),既是“转变”。 展开更多
关键词 传统农业 制度 农业决策 现代农业 根本出路 农民 政府工作报告 封建社会 农业改革 家庭经营
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日本租购并举住房制度:阶段性演进、借鉴与启示 被引量:1
17
作者 王琰 赵安然 《经济研究参考》 2023年第5期132-144,共13页
第二次世界大战后,伴随经济社会发展变迁,日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程,发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供... 第二次世界大战后,伴随经济社会发展变迁,日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程,发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供给附带服务的老年租赁住宅等方面积累了一定经验,但日本低收入人群住房保障问题未得到妥善解决,值得深思。日本建立和完善租购并举住房制度的经验和教训对我国有一定启示。 展开更多
关键词 购并举的住房制度 日本住房 城镇化
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审计全覆盖任务落实与“租购并举”制度建设的协同发展研究
18
作者 王一子 《审计与理财》 2021年第5期47-48,共2页
租购并举制度包括保障性住房的建设与分配、租购同权的实行和土地财政模式地转变,涉及资金量大、受影响的人数众多,应是审计全覆盖任务落实的重要难点,二者的协同发展有利于推动人民的幸福生活建设。
关键词 审计全覆盖 购并举制度 保障性住房
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我国寻租理论的研究现状与展望 被引量:6
19
作者 洪必纲 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2009年第7期138-139,共2页
寻租理论的诞生拓展了经济学的研究范围,增强了经济学理论对现实经济生活的阐释能力和对政策制定的指导作用。寻租概念与成因的新古典解释存在明显的缺陷与不足,排除了有些寻租活动最终有利而非浪费的可能,从而把寻租行为限制在一个极... 寻租理论的诞生拓展了经济学的研究范围,增强了经济学理论对现实经济生活的阐释能力和对政策制定的指导作用。寻租概念与成因的新古典解释存在明显的缺陷与不足,排除了有些寻租活动最终有利而非浪费的可能,从而把寻租行为限制在一个极小的范围。制度性寻租活动诱致社会经济制度从均衡到不均衡再到均衡这样不断发展变化,导致新的制度的产生。 展开更多
关键词 理论 新古典解释 制度性寻 制度创新
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宋代官田租课考实 被引量:1
20
作者 魏天安 《中国农史》 CSSCI 北大核心 1999年第3期8-18,共11页
The tax of state-owned land presented the feature of multi-levels. Some of the state land were tax-free, some paid low tax equal to the rent for summer and autumn crops , some practised proportional tax and some paid ... The tax of state-owned land presented the feature of multi-levels. Some of the state land were tax-free, some paid low tax equal to the rent for summer and autumn crops , some practised proportional tax and some paid high tax of about one hectolitre grain per mu. The amounts of state land tax were mainly relevant to the management mode and affected by the frontier situation and geographic factor at the same time. In Song dynasty, the troops openning up frontier wasteland system, in which the state monopolized their income and expenses, were on decline; the state allocating land to settlers system, in which the settlers did the military service instead of paying tax, only practised in some border areas; the contract system of state settlements which practised proportinal tax (fifty to fifty or forty to sixty ) were affected by factors of state supplying land, farm cattle, shelter, seed grain and farm tools, rising and declining alternately. Among Song dynasty state land, the dominant form was the piece to piece rent system, in which the state didn’t invest nor take part in land management. But this system opened door for the landlords to sublease state land. The ownership of state land was corroded continuously and showed a tendency of transforming it into the private land. 展开更多
关键词 宋代 官田 制度 经营方式 分段出 军兵屯耕制 授田制 发展趋势
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