我国前期物业管理招投标存在问题及对策

前期物业管理招投标暂行办法,对物业前期招投标的规范、当事人的合法权益的保护以及促进公平竞争的物业管理市场具有重要的作用。本文分析了当下前期物业管理招投标存在的问题及原因,提出了完善前期物业招投标管理的对策。

广州市前期物业管理招标管窥

在厘清前期物业管理招标投标各种基本概念的基础上,本文以广州市为例,对前期物业管理招标进行理论层面的解析,以飨读者。基本概念初探2003年6月8日,中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)对物业管理的定义为:“物业管理指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”

前期物业管理若干问题研究

《物业管理条例》中使用了前期物业管理这一新概念,并对其作了一些规定。对于这一新的制度,尚有很多问题值得探讨:前期物业管理企业是否有资格与建设单位进行承接验收?前期物业管理的时间界限如何确定?业主大会成立前,建设单位能否向主管部门申请在物业管理区域内修建新的建筑物?若主管部门予以批准,是否意味行政侵权?本文认为,可以赋予前期物业企业承接验收的资格,但对其法律效果应予以完善。前期物业管理的开始,以物业上的权属性质属于区分所有权为前提。前期物业管理于业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。对于建设单位的申请,只要建设单位不是唯一的业主,且申请未获得全体业主同意,主管部门的批准将构成行政侵权。

从物权视角解析前期物业管理合同——以南京东渡房地产公司与中北物业管理公司物业管理纠纷为例

由于物业管理条例对前期物业管理合同的规定比较粗疏,由此引发了诸多法律纠纷。因此,从物权的视角解析前期物业管理合同的性质、对业主的效力及其解除权,并在此基础上提出相关的立法建议非常必要。

基于灰色关联分析的前期物业管理满意度评价研究

前期物业管理难度大、时间长、矛盾集中、关系复杂,目前我国前期物业管理存在着业主民主意识不强、业主对物业管理和服务的认识不够、物业管理水平不高、建管不分、业主与物业管理公司矛盾较深等诸多问题。在前期物业管理满意度评价中,通过灰色关联分析发现与物业满意度最为密切的因素是服务意识,其次是服务内容和服务质量,采取可行措施对这些关键因素进行改善,有利于提高业主满意度、提升物业管理水平、优化社区管理和城市管理。

如何做好住宅小区前期物业管理的思考

鉴于前期物业管理的复杂性和特殊性,加强前期物业管理十分重要,研究和解决好前期物业管理中出现的诸多问题,抓好前期物业管理中的主要矛盾,是物业管理中的一个重要课题,要做好住宅小区前期物业管理,主要应从以下方面进行:规范前期物业管理招投标行为;制定好前期物业管理服务合同(协议);制定并完善临时管理规约;规范前期物业管理各阶段行为。

对我国前期物业管理若干法律问题的思考

本文从研究前期物业管理法定内容出发,站在法律角度总结与分析我国前期物业管理中存在的突出问题,并明确具体地提出加强和完善前期物业管理若干建议与对策。

前期物业管理招投标规范化问题研究

前期物业招投标是保障广大业主利益的重要举措。本文通过分析当前前期物业招投标中存在的诸多不规范现象,并针对问题提出了相应的对策,旨在引起各相关主体的重视,不断规范前期物业招投标工作,将招投标工作真真正正落在实处。

前期物业管理中的服务纠纷与政府职责——以重庆市的物业管理纠纷案例为切入点

前期物业管理相较于后期物业管理具有其自身的特殊性,很容易引发建设单位、物业服务企业和业主之间的纠纷,突出表现为建设单位的遗留问题阻碍前期物业管理工作的开展、前期物业管理期限过长,前期物业服务合同终止难度大和前期物业服务质量不高三个方面。建设单位在前期物业管理中占主导地位是前期物业管理发生纠纷的根源,解决前期物业管理疑难法律问题的对策在于强化政府在前期物业管理中的管理职责,具体来说包含强化对前期物业服务企业选聘的监管、加大对前期物业服务合同内容的审查、主导首次业主大会的筹备过程和及早介入解决前期物业服务纠纷四个方面。

论前期物业管理合同的法律性质

由于前期物业管理合同是开发商和物业管理企业签定的,业主没有机会也没有可能参与合同的谈判、签约,却需要履行前期物业管理合同中约定的相应义务,这就导致了大量的前期物业纠纷。本文将就前期物业管理合同的法律性质及对业主的效力进行探讨。

对前期物业管理中两个问题的探讨

物业服务收费是物业管理中非常敏感的话题,也是引发诉讼的一个常见的原因。然而,由于我国现行物业管理立法不完善,对物业服务收费的规定显得极不统一,而且对有些重要问题没有规定。文章仅对前期物业管理中物业管理开始的时间和费用负担两个问题作了有益探讨。

前期物业管理法律问题研究

前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。但是由于前期物业管理的特殊性,其法律制度还不够完善,文中从研究前期物业管理法定内容出发,站在法律角度总结与分析我国前期物业管理中存在的突出问题,并明确具体地提出加强和完善前期物业管理若干建议与对策。

论前期物业管理协议的法律局限性及其对策

文章从实证考察入手,提出并从理论上认识前期物业管理协议法律上所存在的立法和司法的局限性;指出纠正这些局限性主要须树立向业主这类弱势群体倾斜的理念,修改不明确的立法内容;同时,法官应做出正确的司法思维和决策,协调好房地产开发中的各方利益关系。

浅谈前期物业管理制度的完善

前期物业管理制度系《物业管理条例》中新创设的法律制度,相对一般物业管理而言,有其自身固有的特点。本文尝试对前期物业管理制度从法律层面予以介绍并对其中存在问题略加探讨,有助于开发建设单位、物业服务企业、业主及其他相关从业人员了解其制度特点。研究存在的问题,以期达到预防和妥当处理各类物业管理纠纷的目的。

论前期物业管理过程中的质价相符原则

从开发商自建自管的物业管理模式入手,分析了以居住环境为卖点的项目中,开发企业所实施的物业管理模式,分析了这种模式的弊端,特别是这种模式给项目未来的物业管理乃至物业管理市场带来的影响,并就此提出了合理化建议,以期推动物业管理领域真正实现质价相符的市场原则。

前期物业管理招投标制度设置的功能错位

一、前期物业管理过渡的必然性 作为共有不动产的住宅小区，“建设单位与物业买受人之间的买卖合同”是分别签订的，中国大陆的散户购房者并未成为住宅小区这个共有资产主体的份额成员，所以，小区的运行责任方依然是原建设单位，在中国大陆的住宅区房地产销售制度下，由建设单位负责所谓的“前期物业管理”，直至过渡到业主大会设立，具有不可避免的必然性。

住宅小区前期物业管理中各参与方作用重构研究

住宅小区前期物业管理引发的问题引起了越来越多的关注,在梳理各方现有作用的基础上并以北京市的做法为例,可以看出前期物业管理阶段的问题根源在于建设方、购房者、物业企业、政府等各方参与者之间的定位不清带来的关系混乱。这些关系正在处于转型重构的关键阶段,需要进行重新思考,并给出相应的对策。

小区前期物业管理介入研究

物业管理介入是现今物业管理的最新手段,但是很多物业管理公司并不注重前期的物业管理,只将管理环节放在事中或事后。其实事前的控制也是不容忽视的,只有这样才能将整个管理环节贯穿始终,提高最终的物业管理效率。文章站在事前控制、防患未然的角度来阐述前期物业管理的重要性,介入的方法和项目提出了完善前期物业管理的对策。为小区物业管理体出了可行性参考,为未来小区物业管理指明方向。

长春市住宅小区前期物业管理招投标制度研究

针对长春市住宅小区前期物业管理现状,探讨了建立前期物业管理招投标制度的法律依据和现实意义,并在此基础上提出了推行前期物业管理招投标制度的合理化建议。