城市居民住房承受能力测度研究——剩余收入视角

借鉴扩展线性支出系统模型确定家庭食品、衣着、家庭设备用品及服务等非住房基本消费支出的基础上,运用剩余收入法测度了2003-2008年武汉市七种不同类型家庭的住房承受能力。剩余收入法测度结果能反映出不同类型家庭住房承受能力的具体差距,显示出武汉市中等偏下收入及以下收入家庭面临住房承受能力问题,并且收入越低住房承受能力问题越突出,结果比传统比率法更具有说服力。而比率法测度显示中等偏上户及以下家庭面临住房承受能力问题,扩大了存在住房承受能力问题的家庭范围。运用剩余收入法可以定量地测度各类家庭住房承受能力的大小和绝对差距,有助于确定城市中低收入家庭住房补贴的对象及标准,制定我国公共住房销售、租赁政府指导价格,促进完善住房保障政策。

财政视阈下我国低收入群体住房保障水平的实证研究

改革开放以来,我国住房制度改革已历经40年。习近平总书记在党的十九大报告中强调“让全体人民住有所居”,更加要求实现全国人民“居者有其屋”。住房是人民最基础的需求,直接关系到广大人民群众的切身利益。本文试图从财政视角对影响我国住房保障水平的因素进行研究,采用固定效应模型估计结果对模型做出相应解释,从而得出提高地方财政支出用于住房保障的比例是提高低收入群体住房保障水平的关键所在。

二线城市居民家庭住房支付能力研究

在总结前人研究成果并分析住房支付能力测度方法的基础上,将比率法与剩余收入法结合构建了剩余收入住房支出比模型。选取全国30个二线城市进行实证研究,结果表明:30个二线城市居民家庭整体住房支付能力状况较好,仅少数城市存在住房支付能力问题。

关于我国公共租赁住房覆盖率目标制定的建议

从政府层面制定城镇公共租赁住房覆盖率目标对于改善民生、构建和谐社会具有极其重要的现实意义。本文通过建立资金约束下和土地约束下的公共租赁住房覆盖率模型,为确定公共租赁住房的合理覆盖率目标提供了理论依据。

山东省城镇居民住房支付能力测度与影响因素分析

居民住房关乎社会稳定与人民的幸福生活,因而住房价格和居民的支付能力一直受到国家和社会的广泛关注。本研究以山东省城镇居民住房支付能力为研究对象,通过收集整理相关数据资料,应用房价收入比和剩余收入住房支出模型进行计算等方式,得出“山东省城镇房价收入比在合理区间范围内,但近三年住房支付能力下降”的结论。同时,本文运用因子分析法发现影响住房支付能力的因素主要是房地产市场因素和人口结构因素。最后,本文针对如何提高山东省城镇居民住房支付能力提出相关建议,以期为相关人员提供参考。

北京市居民租赁住房可支付能力及空间分异研究

长期以来,我国租赁住房市场被严重边缘化,"十三五"规划明确提出建立租购并举的住房制度,彰显了让住房回归"居住属性"特征。住房租赁市场成为研究热点,而居民的租赁住房可支付能力是其关键。本文将保障性租赁住房与商品性租赁住房合为一体作为研究对象,从我国住房租赁市场的现状出发,客观评价不同人群的家庭可支配收入、最低非住房消费标准、住房补贴比例等指标,在此基础上定义人均租赁住房可支付能力指数,用于评估不同人群的可支付能力。结合目前的租赁住房市场的供给情况,运用GIS软件分析居民可支付能力的空间特征,分析北京市现有租赁住房与居民租房可支付能力匹配情况,对于合理制定多层次租赁住房市场政策具有参考意义。

基于缓冲储备模型的中国居民预防性储蓄动机测算研究

本文选取缓冲储备模型研究我国预防性储蓄动机强度,分别采用时间序列数据、横截面数据和面板数据对全国和东中西部地区进行回归分析。实证结果表明:我国居民预防性储蓄动机很强,主要受收入、住房支出和医疗支出等不确定性影响;教育支出预防性储蓄动机强度越来越高,医疗支出对预防性储蓄的影响逐渐降低,住房支出对储蓄的影响波动变化,可能与住房改革有关;西部地区与全国的预防性动机最相似,解释预防性储蓄动机的变量相同;东部中部地区解释预防性储蓄动机的变量是教育支出和医疗支出。完善社会保障体系、提高居民消费意识及进行金融资本市场改革是解决我国当前高储蓄率的必要条件。

保障性住房准入标准线的测度——基于青岛市居民支付能力的研究

住房保障准入标准线的合理性直接关系到保障政策实施的效率和公平。本文以青岛市为例，应用剩余收入法构建支付能力模型，对青岛市各类保障性住房准入标准进行研究。研究表明，青岛市现行的各类保障性住房准入标准较为合理，但存在政策变更时衔接不畅等问题。本文提出要适度降低保障性住房准入收入标准限定；灵活参照各相关动态因素制定保障性住房准入标准；稳步推进产权型保障性住房向租赁型保障性住房过渡，逐步剥离附着于房屋所有权上的福利。