区块链在不动产交易与登记领域中的应用分析

目前区块链技术被广泛的应用,主要是由于该技术具有不可篡改性,而且能建立比较具有信任度的平台,对于消费者而言是极大的保障,国家越来越重视区块链技术的发展和创新。该技术在不动产交易和登记领域当中很广的应用前景,尤其是政务行业数据的安全性要求比较高,将区块链技术引入到不动产登记和交易领域当中,能促进行业信息化能力水平的提升。

不动产交易中的善意取得

物权是一种对世权 ,必须进行公示 ,以取得公信力 ,对抗第三人 ;公示权利的非完全正确性要求适用善意取得制度 ,以维护公示的公信力 ;公示的公信力的本质是物权行为的无因性 ;物权行为与善意取得制度的结合是“恶意不取得”。

中国不动产交易的找价问题

我国历史上,在不动产交易过后,卖主仍向买主要求找补一定的价值的现象,曾经长期地普遍地存在,直至解放初仍有所见。我们知道,中国相对自由的土地买卖出现较早,对中国封建土地所有权和社会经济关系的变动发生过重大影响,与中世纪欧洲比较,成为中国封建社会的一大特点,这方面的论著颇多。但是对出现于中国封建社会晚期,长存于整个半殖民地半封建社会的、包括土地买卖在内的不动产交易的找价问题,尚未引起史学界,经济学界和社会学界应有的注意,除了少数学者在其著作中有所论及外,迄今尚未见专文评述。笔者拟在整理与研究厦门大学历史系和福建师大历史系两处所藏上万份有关契约文书的基础上,对这个问题作一考察,并试图探究其所包涵的深刻的社会内容。

宋代动产交易与担保制度研究

宋代的担保行业是其商品经济高度发展的产物,担保行业适合了其商品经济高度发展的需要,并贯彻到了商品交易的各个方面,发挥着重要作用。尤其在预买和赊买卖中,担保的作用更为凸现。宋朝法律赋予保人以特殊的经济地位和权利,是宋代担保制度发达的重要原因。从整体来看,宋代担保行业与其商品经济高度发展之间既有相适合的一面外,也有不相适合的一面,而且不相适合的一面又严重阻碍了宋代商品经济的发展。

不动产交易的法律性质辨析

不动产不仅作为重要的生活资料存在,也是市场经济下最基本的生产要素。在当前我国民法典的编纂制订过程中,有必要重新认识不动产物权变动的理论,以及与实践的结合中出现的矛盾或冲突。本文以我国立法为基础,在立法论上借助传统大陆法的物权行为理论,结合最新的物权变动理论的研究成果,分析了不动产交易行为的概念特征、物权转移的性质与效力、实体与程序要件等法律性质。以期说明不动产交易在市场交易中的内在个性特征和相应的制度要求,以及在国家公权力适当干预下的不动产交易市场的秩序规则建构。

从保定房契看不动产交易价格

依据河北保定房契,对近代房屋买卖价格的真实性进行分析,作者认为,房屋交易制度保证了契约记载房屋价格的真实性,也就是说官府的"法律"和民间的"习惯法"一起佐证了房屋价格的真实性。

不动产交易服务改征增值税的思考与建议

我国目前不动产交易服务征收营业税,随着营改增的推进,不动产交易服务如何征收增值税已经成为当前的热点问题。本文在介绍了目前不动产新建、交易环节的税收政策之后,基于宏观税负稳定、税制结构优化、税收公平等原则,提出了对不动产交易服务征收增值税的政策建议。

居住用不动产交易服务“营改增”的思考与建议

从各国的税制来看,税源较为稳定的不动产保有环节的房产税属于地方政府的主要财政收入。我国在不动产保有环节征收的房产税征税范围较小,税负相对较轻,不足以成为地方主力税种,但是不动产新建环节的国有土地使用权出让金、销售和转让不动产的营业税以及不动产产权转移环节的契税与房产税等税费收入则能构成我国地方财政收入的主体。本文通过借鉴其他国家增值税和房产税的税制情况,在保障地方财力基本不变的情况下提出了居住用不动产交易的营改增的相关建议,并进行了分析。

美国不动产交易保障制度——公证托管制度

不动产交易充满了风险。对开发商来讲,这种风险除了受整个房地产市场的景气程度、销售状况和广告费用的支出等因素影响外,还要受到房屋交易纠纷等的影响;对消费者来讲,也同样充满了诸多不确定性。具体到一项交易中,卖方可能会担心房屋产权过户后拿不到余款、买方贷款失败无法履行契约。

论不动产交易中的风险负担

我国目前对不动产交易方面之立法较为粗糙。虽司法解释确定性地指明不动产风险之交付适用交付主义，但由于不动产交易方式的多样化及过程之特殊化，我国法律并不能很全面地解决相应的实务问题。通过对不动产交易风险负担基本内涵之斟酌推敲，提出了更为细致实用的实际控制主义，并以“交付主义为主，实际控制主义为辅”之基本原则对不动产交易中特殊情形下的风险负担进行了细致地分析。

论公证对不动产交易合同的形式强制

合同自由是私法自治的基本表现形式,而合同形式自由是合同自由的题中之义。但是,自二十世纪以来,出于维护社会公共利益和整体秩序的目的,合同自由原则逐渐受到了限制,合同形式主义似有"复兴"的趋势。事实上,合同自由从来就不是绝对的,当某些合同涉及不特定的第三人的重大利益或可能损害社会公平正义时,对其进行必要的形式强制就成为一种必然的选择。不动产交易合同所涉利益重大、关系复杂,德国、瑞士等国一般规定不动产交易合同须采取公证形式,这是对合同进行形式强制的典型范例。

不动产交易服务营改增的思考与建议

随着营改增的推进，不动产交易服．务营改增已经成为当前的一个热点问题。在财政部财科所2013年的《中国税收政策报告》（以下简称。《报告》”）中建议对新建不动产按照标准税率征税，对于居住用不动产的再次销售和租赁实行免税，对于商业用不动产的再次销售和租赁按照正常制度征收增值税政策。

“绿水青山”转化为“金山银山”的不动产交易方式:理论与实现机制

不动产交易方式是"绿水青山就是金山银山"相统一的重要实现形式之一。从时空关系视角重新解读了"绿水青山"的含义,并以此为逻辑起点探究了"绿水青山"转化为"金山银山"的不动产交易方式。通过两个方面进行阐述,一是原创性认为部分"绿水青山"具有显著的"不动产"特性,以及从经济价值角度再将"绿水青山"分为"高附加值类绿水青山"(或综合价值)和"普通价值类绿水青山"(单一价值)两种类型,是对"绿水青山"分类的重要补充和完善。二是从理论和实现机制层面就"综合价值绿水青山"转化为"金山银山"的不动产交易方式进行了探索。

不动产交易营业税改征增值税问题研究

营业税改征增值税．是我国现阶段税制改革的一项重要内容和结构性减税的重要举措。自2012年1月1日在上海试点以来．营改增已经取得了明显的成效．改革的步伐不断加快。自2013年．8月1日起．营改增试点在全国范围内推开．并力争在“十二五”期间全面完成营改增改革。

试论不动产物权登记与不动产交易合同效力的关系——兼论不动产债权行为备案登记之效力

本文运用物权登记理论,比较深入地阐述了不动产物权登记、不动产债权行为备案与不动产交易合同效力之间的关系。明确指出,不动产登记不是不动产交易合同生效的条件,而是不动产物权变动的条件。不动产债权行为备案登记是不动产行政管理的手段和履行合同的义务,而非合同有效的必备条件。

不动产交易登记捷径:“一次性办理、一条龙服务”

日前,社会各届都关注营商环境的提升,涉及财产交易登记工作也作为一项主要内容列入各城市提升软环境的竞争事项。一些城市把原房地产登记管理机构与土地登记合并为不动产交易登记机构,整合形成为一个机构统一管理交易与登记工作,以提升便利化,但实际上很多还是按照条条上下垂直管理运用的法规规章划分职能管理,群众多办事需要多趟询问了解和准备材料,和预期有一定的差距。

不动产交易＂营改增＂难点分析及解决途径

自2012年起,我国开始对部分行业实行＂营改增＂的征税制度,在促进税制体制更新方面取得不菲成效.伴随着社会经济的崛起,我国房地产行业方兴未艾,不动产交易愈发蓬勃,国家对不动产交易的税收管理也应随之细化严格.因此,在不动产交易事项中实施＂营改增＂势在必行.本文将从我国不动产交易的税收政策现状入手,结合其他国家对不动产交易征收增值税的经验,深入剖析我国不动产交易征收增值税面临的难点,进而指出不动产交易＂营改增＂的解决途径,力争为深化推进我国税制改革提供有益参考.

美国不动产交易保障制度——公证托管制度

不动产交易充满了风险。对开发商来讲，这种风险除受整个房地产市场的景气程度、销售状况和广告费用的支出等因素影响外，还受到房屋交易纠纷等的影响；对消费者来讲，也充满了诸多不确定性。具体到一项交易中，卖方可能会担心房屋产权过户后拿不到余款、买方贷款失败无法履行契约。

非法人组织不动产交易主体资格探讨

非法人组织在经济生活中大量存在,它们是介于自然人与法人之间的独立民事主体,在进行不动产交易时,它们应该具备与其经营活动相关的不动产交易的权利能力,但应限制在适度的范围之内。

刍议不动产交易登记服务大厅预约叫号系统优化

在我国社会经济持续发展的背景下,互联网和政务服务结合的趋势越来越明显,多个地区在政务服务方面的信息化改革取得了不错的成果。不动产交易登记中心作为业务办理量大、与民生民事息息相关的单位,急需要对服务大厅预约叫号系统进行优化。文章分析了预约叫号系统优化的相关意义,并从票号显示规则、VIP 机制、动态调整、网上预约、反馈系统等角度,对不动产交易登记中心服务大厅预约叫号系统的优化策略进行探讨。