探讨“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响

本文基于“营改增”概述,简要分析了“营改增”对不动产租赁企业业务的影响,并从业务税收筹划,以及租金拖欠税收筹划两个角度,提出“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响。最后从税负优化、发票管理、现金流管理、资产购置管理、税务风险管理五个角度,提出不动产租赁企业应对纳税筹划影响的可行策略,因此探讨“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响,具有重要的理论意义和实践意义。

“营改增”后不动产租赁财税处理探析——基于出租方的视角

2016年3月，国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类，其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此，不动产租赁服务可分为不动产融资租赁服务和不动产经营租赁服务。“营改增”政策的实施对出租方租赁不动产产生了重大影响，本文对“营改增”前后的不动产租赁业务进行税务和会计处理上的对比分析，为租赁企业提供借鉴。

不动产租赁权性质初探

不动产租赁权具有物权的基本属性,首先应在理论上还不动产租赁权为物权性质的本来面目;不动产租赁契约与不动产租赁权具有本质的区别,不能把二者混为一谈;不动产租赁权是用益物权,是传统民法上之地上权和准物权。不动产租赁权在我国为特别物权,研究不动产租赁权的性质及在实践中的应用,最主要的是将其与债权区分开来。

不动产租赁业营改增:问题分析与政策建议

不动产租赁业实施营改增虽然是大势所趋,但还面临着因建筑和房地产等相关行业尚未实施营改增以致前提和配套措施不具备,业务结构和纳税人成分复杂,税率设计、经营前后期税负分布不均衡和"老合同与老资产"的处理等问题。因不动产租赁业纳税人主要的进项是不动产购建支出,宜采取与建筑业和不动产转让行为相同的税率,11%的税率是较为合适的;对租赁企业的专营租赁项目,可采用收入型增值税的计税方式以使各期税负均衡;参照现行有形动产租赁业的相关规定来制定过渡期的政策。

不动产租赁权的法律性质与物权定位探析

顺应物权制度由“所有”向“利用”为中心转变的历史潮流,法律必须考虑维护不动产租赁权权利人的物权利益,才能充分发挥不动产尤其是土地资源的应有效能。本文对不动产租赁权作为用益物权的法律性质与物权定位进行了探讨。有关土地房屋不动产租赁权的物权性研究,对于科学构建中国特色的物权法体系和制定民法典具有重要的现实意义。

美国不动产租赁的分类及会计处理

不动产租赁作为一种比较特殊的租赁方式已经在我国产生并发展起来，客观上要求我国会计理论界对其进行研究．通过对美国不动产租赁的分类及会计处理的研究，以适应我国不动产租赁发展的要求．

清末民初东北地区不动产租赁习惯法的构成及特点

《民事习惯调查报告录》是研究东北地区不动产租赁习惯法的宝贵历史资料。东北地区的人们在长期生产生活过程中,基于逐渐积累的经验,形成了具有东北特色的"租不拦当、当不拦卖"习惯、"借地不拆屋"习惯、租种土地习惯、租赁房屋习惯等,构成东北地区特有的不动产租赁习惯法。这些习惯法呈现出实用性、重约性、季节性、相对公平性等特点。它不仅具有学术研究价值,同时也具有很大的实用价值,因此,对东北地区不动产租赁习惯法的深入研究非常必要。

论不动产租赁权的性质——兼驳租赁权物权化说

关于不动产租赁权的性质在学界存在较大的争议,有租赁权债权说、租赁权物权化说、租赁权物权税三种不同学说。综合对各国关于不动产租赁权的立法实践,厘清不动产租赁权的性质,对传统的租赁权物权化进行批判,还原租赁权的物质本性,认为不动产租赁权是用益物权。

从不动产租赁权价值评估看租赁权的物权性

随着社会经济的发展和中国城市化的突飞猛进．非所有人利用他人不动产的情况日益成为一种普遍现象，不动产的租赁关系和租赁权价值评估业务逐渐多了起来。不动产的财产问题也突显为财产归属与财产利用两大范畴，人们对物质资料的使用过程被划分成对法律上的物的“所有”和“利用”两大状态。

不动产租赁中的权利冲突与不动产登记

我国现行的法律中对不动产租赁制度规定的十分简单、粗糙,导致在不动产租赁中权利冲突现象严重,从而严重影响了对不动产的利用。完善不动产登记制度是解决不动产租赁中权利冲突的有效方法。

有形动产租赁业“营改增”的税负分析

"营改增"政策经历了自2012年率先在上海进行试点、2013年8月扩展至全国,实施至今已有三年,涉及交通运输业、部分现代服务业和邮政电信业。其中,归属于现代服务业的有形动产租赁行业实行17%高税率、允许差额征税和税收优惠政策十分显眼。作为结构性减税手段"营改增"政策在有形动产租赁行业不符合经济法的基本原则,并未起到真正降低税负的效果,甚至增加部分纳税人的负担。

大智移云时代下不动产租赁企业业财一体化的几点思考

进入大智移云时代,随着互联网的深度普及与应用,不动产租赁企业发展面临着新环境,尤其是企业财务管理工作如何适应并支持业务发展新需求,如何从价值核算向价值创造转变,实现业财高度融合,这些已经成为了财务专业领域中一个非常值得关注和思考的问题。文章结合不动产租赁企业自身发展特色,探讨大智移云时代实现业财一体化的几点思考,助力同行业拓展财务管理新思路。

有形动产租赁服务企业“营改增”税收筹划浅谈

随着“营改增”试点范围和行业还将扩大，抵扣链条将逐步完善，进项抵扣也将更加充分。加之试点企业业务范围开拓和有关配套措施逐步到位，“营改增”试点企业减税效果将进一步显现。如何顺应政策的改革方向，充分享受税制改革后减税效果，是我们财务人员理应认真思考探索的课题。

论不动产租赁权登记制度的构造

近年来,在不动产稀缺性和价值性日益彰显的背景下,探索包括租赁在内的不动产多元化利用机制,成为未来不动产法治发展的重要课题。~①由于不动产租赁涉及承租人的生产和生活利益,为了稳定不动产租赁关系,我国实体法规定了'买卖不破租赁''抵押不破租赁'等规则.

不动产租赁“营改增”税负变化及纳税筹划建议

营改增在全国范围推广试点工作以来,给不动产租赁行业的发展、进步与行业内部的调整带来起到了加大的推进作用。然而,营改增后不动产租赁行业的税负变化给企业的纳税筹划工作带来了很大的影响。本文立足此次营改增的具体内容,对不动产租赁行业的税负变化及相应的纳税筹划办法进行了简要的论述。

不动产租赁业营改增问题与合理应对方式解析

随着全社会营改增的普及,不动产租赁自然也由营业税改成了增值税,不动产租赁在营改增这个过程中是非常复杂的,同样也出现了建筑、地产等相关行业尚增值税不匹配,导致前提和配套措施不完善,纳税人和业务结构成分复杂,税率计算方法、经营前后税负分布不均衡和早先的老合同与老资产处理等问题。本文主要在营改增的大环境下,分析不动产租赁业在营改增下遇到的问题,以及相应的策略。

试析不动产租赁业营改增存在的问题与应对方式

在国家政策的鼓励和广大纳税人的积极支持下,国家税务总局在2016年期间陆续出台了《关于营业税改征增值税试点若干政策的通知》等文件,不断对我国当前的经济宏观形势和税制改革要点进行分析和判断。随着营改增试点范围的不断扩大,此次税制改革对我国各行业的影响也在逐步加深。本文立足营改增对不动产租赁行业的影响,对营改增后不动产租赁行业的纳税筹划管理中的问题和应对办法进行了进一步的探索。

论“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响

"营改增"大背景下,不动产租赁企业,不仅是部分税种的变更,更是一种在利好环境下,质的飞跃,我们积极研究和探讨新形势下"营改增"对不动产租赁企业纳税筹划关系,寻找适合本行业特色的新思路及方法,然而当前企业纳税筹划中存在诸多问题和薄弱环节,如何科学运用针对"营改增"行业税制的改革方案对不动产租赁企业进行纳税,对整个不动产租赁企业和国家税法改革的长远发展有着影响深远的积极意义,因此,我们应当以发展的眼光看待"营改增"行业税收改革任务的重要性,努力完善修正一切不合理因素,从而促进整个不动产租赁行业的健康运行和发展。

不动产租赁企业成本管理存在的问题及对策研究

随着时代发展,成本管理对企业日常经营起到越来越重要的作用。为了在市场上有一立足之地,在激烈竞争中站稳脚跟,企业必须做好成本管理。如何做好成本管理,将是不动产租赁企业提高利润、保障现金流的重要课题。本文对不动产租赁企业在成本管理中存在的问题进行了一定研究,发现不动产租赁企业目前存在:缺乏成本管理专业人员、成本控制相关工作尚待改进、成本核算方法尚待改良、人工成本控制失当、添购资产重购置成本轻维护成本等问题。提出:培养高素质专业成本管理人才、完善成本控制相关工作、优化现有成本核算方法、提高人工成本使用效率、全方位考量资产添购合理性等对策建议。以求对不动产租赁企业改进成本管理工作提供思路。