美国不动产税制及与地方财政关系的经验与借鉴

概述了美国的不动产税制,分析了财产税在美国地方财政中的地位与原因,以及财产税作为地方财政主体税种的优点、条件与缺陷,最后探讨了美国不动产税制及其与地方财政的关系对我国房地产税制改革的启示。

我国不动产税制改革研究综述

近20年来,不动产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在中国,随着不动产税地位的不断提升以及现行不动产税制缺陷的不断显露,不动产税制改革也开始提上日程。许多专家、学者和科研机构都对此进行了深入的分析研究。通过对我国不动产税制研究状况的论述、分析和讨论,得出我国不动产税制改革应该与财产税改革、税费改革同步进行,以完善整个财税体系为最终目标,并在理论与实证方面进行深入的研究。

世界主要国家不动产税改革经验、教训和借鉴

通过梳理包括美国、英国、法国等世界主要国家的不动产税制改革的实践,总结其基本经验、趋势和教训,以此观照我国不动产保有税制的现状和问题,进而对相关制度建设提出建设性的意见和建议。

不动产税的国际比较及我国不动产税的改革

当前我国不动产税制体系存在许多弊端,借鉴国际不动产税制经验,立足我国现实情况,对种类繁多的土地税费和房产税费进行改革,在保有环节统一开征不动产税,符合十六届三中全会提出的税制改革的基本原则,具有现实的必要性。

地方财政视角下不动产税收入归属问题研究

不动产税是在保有环节对纳税人土地和房屋等不可移动的财产课征的税。目前,我国尚未开征单独的不动产税,房地产税的试点阶段相关经验总结还不完善。其中最为重要的是不动产税收入归属的确定,它是研究完善我国不动产税收制度的首要问题,也是健全地方税体系的关键所在。世界上大多数国家都把不动产税的收入归属于地方政府,而我国将其划归省级政府后就不再进一步划分了,不动产税收入归属不明确将会带来一系列的财税问题。按照社会主义国家税收属性以及我国健全地方税体系的要求,不动产税应划归县(区)级政府,并按照县(区)级财政支出与省以下转移支付的差额确定不动产税的总收入,同时赋予地方政府更多的税收征管权力,使不动产税切实成为地方财政的支柱和公共产品供给的保障。

不动产税的是是非非——兼评时下的几种观点

●对不动产税的热炒源于对房价的关注而不是对税制改革的关心,所以,一开始就有了对不动产税曲解的可能。不动产税与土地出让金性质不同,分属不同范畴,具有不同的功能,岂能相互取代?●不动产税作为地方税,其管理权在地方,中央很难运用它发挥宏观调节作用。事实上,将一个大的宏观目标交给一个地方税来实现,地方税很难承担。●从香港、澳门的物业税和世界各国的不动产税现状与特点看,不动产税的主要功能是组织收入,而不是调节房价,甚至与房价高低没有直接关系。

不动产税正向我们走来

对房地产税制进行改革、推出新的不动产税,肯定是牵一发而动全身,自然也就成为整个社会上上下下都极为关注的焦点。

不动产税征还是不征——学者业界激烈交锋

高房价是目前社会矛盾聚集的焦点之一。尽管2005年“国八条”出台了一些房地产宏观调控的政策,但是见效甚微。就目前情况来说,许多人都认为利率不能够上调,那么最有可能使用的调控工具就是税收了。

利益均衡视阈下的不动产税制设计

开征不动产税是在我国市场经济逐渐走向成熟,利益主体日趋多元化背景下,完善税收体系的重要举措。因而,有关不动产税的研究,应置于利益均衡的范畴内,通过确认、界定、分配和协调各个利益主体之间的关系,以构建更具稳定性和实效性的不动产税制。

香港不动产税的体系分析

在香港，通常用“物业”一词来称谓不动产。香港政府依据其法定的征税权具有向物业业主征税的权力，物业业主有缴纳不动产税的义务。与不动产相关税种主要有差饷、物业税、印花税、酒店房租税和遗产税等．构成了税收收入的重要组成部分，合计约占政府全部税收收入的20％左右。通过对香港不动产税体系结构的分析．建议在厘清租、税和费的概念基础上，结合税制改革调整我国不动产税的体系结构，尽快建立房籍地籍管理和房地产评估制度。

中国期待《住宅法》与不动产税——让经济在法制的轨道上运行

本刊资深作者以2016年中国房价再次暴涨为题,从分析中国高房价产生的原因入手,通过中外《住宅法》的研究和实施情况对比分析,指出在中国,出台《住宅法》的基础已经形成,只有出台《住宅法》,才有可能出台不动产税。

英国的不动产税收及应税价格评估

英国的不动产税收有着悠久的历史,与其发达的不动产市场运作相伴、相配套,不动产税收制度也不断成熟、逐渐趋于完善。以下仅就不动产税收的主要税种及其评估作一介绍。 一、与不动产有关的主要税种 在英国的税收制度中,对土地和建筑物是实行合税制—不是分别征收的。

中国楼市:饥饿销售与不动产税

新闻事件,全国13地楼市调控从＂限购＂升级到＂限卖＂ 2017年4月13日,《北京青年报》刊发了这样一条新闻,《全国13地楼市调控从＂限购＂升级到＂限卖＂》。文中说：昨日，成都市出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》特别指出，自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得“不动产权证”满3年后方可转让。这已经是全国第13个把楼市调控从“限购”升级到了“限卖”。

中国应尽快完成从土地财政到不动产税的转变

作者认为,对现有土地政策进行调整是今年中国经济的一件大事,政府将不再是居住用地的唯一提供者。认为我国应该尽快完成土地财政向房地产税的转变,只有这样,才能理顺中国房地产市场的经济秩序,遏制房价的过快上涨。

我国开征不动产税与增强地方政府公共服务能力的思考

在物质生活基本得到满足的情况下,老百姓对医疗、教育、社会保障、公共安全以及环境保护等公共产品和公共服务的需求越来越突出,对地方政府的目标要求也不再是发展经济这一单一目标,而是更加强调其公共服务的能力。地方政府的公共服务能力在很大程度上取决于其收入能力。本文将探讨不动产税改革将如何在增强地方政府公共服务能力中发挥作用,并针对开征不动产税过程可能遇到的难点问题,提出相关对策建议。

境外不动产税评估体系对我国税制改革的启示

不动产税是目前世界各国对于房地产等资产征收的主要税种,各国在不动产税的评估体系特别是征管方式、课税对象、税制设计和实施模式等方面存在较大差异。我们应借鉴国外经验,建立完善我国不动产税评估体系。

以不动产税为核心的房地产税制改革

我国现行房地产税制体系的弊端日益凸显，开征不动产税能在一定程度上解决现行房地产税制问题，但首先要合理定位不动产税的功能，这样，才能推动以不动产税为核心的房地产税制改革，同时也要辅以其他配套措施作为构建科学的房地产税收体系的平台。

不动产税的税种、税率设计和税收归属的探讨与建议

物业税“空转”试点目前已基本结束,能否进入“实转”试点,尚不明朗。而在目前政府对房地产市场进行调控时,有专家提出推行物业税来抑制房地产的投机需求以稳定房价,但究竟影响多大也有分歧。无论如何,物业税的开征已经没有太多的争议,只是时间问题。就此我们组织几篇文章进行探讨。需要说明的是,由于对物业税的名称使用专家各有偏好,故本组文章未进行统一,但含义基本相同。

开征不动产税的几点理性思考

文章主要介绍了我国房地产税费概况,我国房地产税制存在的问题和开征不动产税的必要性,就开征不动产税提出了几点理性思考。