完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

吴江:股地分红

龙南村地处吴江市梅堰镇,随着民营经济和小城镇建设的发展,二三产业用地迅速增加,去年底,全村非农用地占到原有耕地三分之一.如何分配征地补偿费和劳动力安置费,该村出台了"不分到户,组有村管,资本运作,每年分配"的办法,全村农户年年有"红利",2002年人均"分红"723元.龙南村创新土地使用补偿办法的实践,值得推广和借鉴.

农户年年有“分红”——吴江市龙南村创新土地使用补偿办法的实践与启示

龙南村地处江苏省吴江市梅堰镇东郊,全村现有粮田505亩,桑地350亩,鱼池170亩,共有11个村民小组,人口1127人.1997年以来,随着民营经济和小城镇建设的迅猛发展,二三产业用地迅速增加,至2001年底,全村非农用地面积达440亩,占到该村原有耕地面积的1/3.如此之多、如此之快的非农用地在给群众带来希望的同时,也带来了一系列社会问题.在如何分配征地补偿费用上,有的主张一次分光,有的认为应该多留些搞公益事业,也有的提出农民失去土地后怎样才能获得长久的经济收入?