关于勾地制度的探讨

针对接连发生的土地贱拍、流拍现象,国家提出实行勾地制度。通过文对勾地制度的概念、实施背景、由来以及实施的原因进行分析,并在此基础之上进一步综合分析勾地制度在我国土地出让过程中所发挥的积极作用,最后从完善勾地制度运行的内部和外部环境两大方面着手提出完善我国勾地制度的建议,从而确保国家土地出让市场健康、有序发展。

对土地招标拍卖挂牌出让方式中引入勾地制度的思考

2006年5月31日,国土资源部下发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(以下简称《规范》),在第5.4条提到一项新的勾地制度,即"有条件的地方",可以建立用地预申请制度.……

对“勾地制度”的思考

2009年10月27日，深圳市规划和国土资源委员会证实，深圳将借鉴香港实行多年的经验，在该市国有土地使用权“招拍挂”中采用“勾地制度”，经市政府审议通过后有望近期开始推行。而早在9月底，上海市已经推出了上海版的“勾地”制度，位于黄浦区的外滩8-1商业地块成为上海试点“勾地”的第一块。

勾地制度的法律解读

通过分析勾地制度的源起及引入到中国的发展历程,简要分析勾地制度的运作程序。在介绍勾地制度合法性的基础上,提出勾地制度是一种兼有民事法律和行政合同性质的勾地行为,并从合同法角度进行诠释。

“勾地”方式诸多不确定因素影响X项目开发实施的案例研究

“勾地”是指国土资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。通过勾地方式获取土地的开发案例，对勾地环节的诸多不确定因素进行研究，提出合理降低、规避各项风险措施，为开发企业土地获取及项目实施提供可靠保障，进一步为房地产市场的良性发展提供积极指导意义。

地产公司土地投拓方向之我见

目前房地产行业热度由胜转哀,在经历了前几年的地王频出现象,到去年下半年的土地市场冷淡表现。各个地产公司正在寻找一条属于自己的地块获取方向。造成这一现象的因素主要来自于财政部2020年颁布的地产金融的“三道红线”以及对房地产开发贷的收紧。为了稳地价、控房价,2021年国家自然资源部颁布了最新的供地政策,于2022年再次颁布修订版,加上财政部对房地产开发贷的放松,2022年第一季度的部分城市的土地市场开始回暖。在这种背景下,房地产公司该如何获取地块、通过什么方式获取地块是每个地产企业该深入思考的问题。