日本房地产市场的发展历程对北京房地产市场的启示

2013年10月22日，国家统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示，69城房价同比上涨，北上广深同比涨幅均破20％。其中，北京同比涨幅20．6％、环比涨幅1．2％，同比涨幅居全国之首。北京商品住宅价格的一路飙升，超出了普通百姓的购买能力，也同时成为社会的关注的热点问题。放眼世界，日本曾经经历了地价飙升、房地产市场一片繁荣、房地产泡沫破灭几个阶段，因此本文拟对日本的房地产市场的发展历程及影响因素进行分析，希望对北京的房地产市场能有所启示。

北京房地产市场由低迷调整到全面回升

2009年以来,北京房地产市场由低迷调整到全面回升。在金融危机的背景下,面对房地产市场回暖态势,既要肯定它对国家保增长、保民生、保稳定的积极作用,又要清醒的看到当前楼市回升基础还不稳固,发展还不平衡。稳定楼市,维护回暖态势,防止涨价蔓延,应是政府、企业、公众共同的责任。本期特别报道《北京房地产市场由低迷调整到全面回升》、《让百姓实现住有所居梦想》、《房地产统计数据是如何出炉的》及封面故事《易宪容诊脉2009房地产市场》针对楼市发展的热点问题,将以述评、宏观数据分析、资深专家访谈等形式深度解读当前的房地产市场形势,请予以关注。

北京房地产市场不会调整吗

近半年来，随着全国各地房地产市场大幅度地调整，尽管北京房地产市场销售急剧下降，但房价并没有低下高昂的头。比如说，有媒体报道，2007年12月北京的楼市出现供应大于需求的局面。比如说，12月共计50个项目开盘销售，这些项目共提供了130．5万平方米的住宅。而该月销售出去的住宅面积是124．4万平方米。但是，这并不足说明多少问题，特别是不仅这些数据的权威性有多大不清楚，而且用一个月的数据也说明不了多少问题。

货币政策、限购政策与房地产价格——基于北京房地产市场的实证研究

本文以北京房地产市场为例,通过构建VAR模型,结合脉冲响应和方差分解,分析限购政策、货币政策对北京市房地产价格的影响。研究发现:北京房地产价格受限购政策冲击的反应速度和强度都明显高于货币政策,但是持续时间较短;而在货币政策中,房价受利率冲击的反应比货币供应量的反应更加明显,持续时间也更长。利率和限购政策对北京房价的解释能力都要优于货币供应量。因此,对房地产进行调控时,短期需要依靠限购政策,中长期需要使用货币政策,并且要以价格型货币政策工具为主,数量型工具为辅。

调控北京房地产市场的思考

住宅与城市发展和市民生活息息相关，是连接经济与社会、虚拟经济与实体经济的重要纽带。作为住宅价值的货币表现形式——住宅价格，一直是社会和政府关注的焦点。

关于北京房地产市场的若干思考

北京房价问题已经不只是一个商品的价格问题，它几乎成为一个民生问题或政治问题，居高不下的房价让人们对于房子的渴望程度和对房地产市场的指责程度达到了历史以来的最高点。但是具有讽刺意味的是就在2010年两会闭幕之后的第一天，北京就连续出现了三个地王；在史上最严厉调控措施推出之后的2010年底，北京房价再创新高。这也许就是市场经济的魔力，既让人兴奋也让人恐惧。

从市场供需看北京房地产市场未来走势

本文依据北京市一季度房地产市场运行数据,结合住宅市场供给量、供给结构和需求结构,对未来市场的供求和价格走势进行展望。

北京房地产市场仍处于调整阶段

受各种因素综合影响，近期北京市房地产市场仍将处于调整阶段。预计房地产开发投资将小幅回暖，价格继续下调的可能性较大，成交量有望逐步回升。政府应密切关注宏观政策对市场的影响，防止市场出现“V”型反弹。

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。

透视北京房地产市场 一慢 二看 三通过

进入2009年，北京房地产市场前进的步伐可以以“慢”来形容。虽然2009年的前几个月楼市出现了回暖迹象，但根据大量的数据，北京房地产市场的各种不同物业形态仍显示出“慢”的迹象。

2007年年底北京房地产市场呈现四大特点

●年前土地集中放量,究竟能够形成多少商品房供应?●北京高端房出现抛售,在未来的阶段内央行是否会有再次加息的可能?●年底房价"空涨"小户型项目加大供给。●北京二手房"有价无市"引起关注。

北京房地产市场变数多 地少房多房价高涌现退房潮

北京的楼市变数在不断增加。 一方面是土地供应不足,一方面是住宅用地成交量骤降;一方面是商品房不断打折,一方面是退房潮涌现;一方面是新开盘的项目大增,一方面是开盘价却依然居高不下。

借奥运之风北京房地产市场呈现

8月8日，国人期盼已久的奥运会就要开幕了。 自从北京2001年成功申奥后，和几年前相比，北京已今非昔比，政府和私营机构的开发和投资，使北京的城市环境发生了翻天覆地的变化，因此，北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都市行列，奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。

北京定位金融中心能否整体推动北京房地产市场?

4月8日,北京市第6次市长办公会议研究并原则通过了《北京市人民政府关于促进首都金融产业发展的意见》。这份文件再度把北京各界筹建"金融之都"的梦想展现在世人面前。业界对该文件对北京房地产市场影响的话题亦成热点。

北京房地产市场未来的四个开发热点

"北京房地产市场的下一个开发热点是什么?"业界几乎没有人对这一问题不感兴趣。在经历了冷静思考后,没有谁不想积极寻找下一个热点,寻找一个机会,以期在这个特殊时期成长壮大。正如有的老总所说:"虽然现在房地产业感到了‘冬天’的气息,但我发现机会总在出现。"每一个城市的房地产开发的脚步总是离不开其新的经济增长点,北京也不例外。北京新的经济增长点之一是高端产业。据记者了解,目前国外基金正在北京寻找两万亩土地建造高科技园区,加上工业用地供应的比重不断增加等因素,工业地产仍将是一个开发热点。北京房地产市场的第二个开发热点得益于奥运会。新旅游亮点带动旅游地产发展,旅游产品比重增加,将使开发商获得多方面收益。通过记者采访和观察,越来越多的开发商开始关注并把开发第三代住宅列入计划。第三代住宅将成为北京房地产市场的第三个开发热点。"第三住宅"是指为这一特定老年群体量身定做的,以满足老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐为目的的专门性住宅。预计北京市60岁以上的老年人口总数2025年将达到465万,约占北京市总人口的30%。虽然老年住宅早在10年前就已出现,但远未能满足市场需求。巨大的人口老龄化压力,产生强大的老年住宅社会需求,也给房地产企业带来新的契机。十七届三中全会,把中国的农村改革发展推向一个新里程。新农村建设也将成为北京新的经济增长点。在9月26日召开的北京市十三届人大常委会第六次会议上,北京拟借鉴天津的"宅基地换房"模式,推行集体土地流转试点工作。试点核心为农民整体拆迁,共同搬进新盖的楼房;农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。因此,从长期看,农村集体土地开发将是北京第四个开发热点。

外资“试水”北京房地产市场

近期两大房地产投行在京的投资行为引起了众多媒体的关注,很多的国外资本都在北京寻找机会,不少项目都进入了较为深入的洽谈阶段,在今年会公布出更多的成功合作案例。现在的政策与市场环境的确受到了外资的欢迎,也可以讲是给了外资以更多的机会,在中国已成为各个行业全球投资重点的时候,外资对于中国房地产的投资也已从最初的市场研究及试探性投资发展到投资的重点投资目标,尤其是北京正在成为继上海之后的外资最关注的投资地区。

2008年北京房地产市场进入全面深度调整期

房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。北京房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响，2008年进入了全面深度调整期。统计数据显示，2008年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落：二是市场观望气氛浓厚、销售低迷；