2008上半年北京楼市分析及后市展望

文章从北京上半年房地产市场情况入手,分析其影响因素,并对后市走向做出了预测,力求对我国房地产及相关市场能有所借鉴。

北京楼市进入“盲盒时代”?

在2020岁末2021年初,北京家长们用真金白银投票,让北京学区房掀起了一波加速上涨,尤其在海淀和西城,“老破小”学区房天价成交的新闻,数度登上热搜。受疫情影响,很多在北京工作的人就地过年,一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者,今年春节期间看房、买房的人相比往年多了不少,签订购房合同的人,也比往年多。

北京楼市向东

以通州为代表的北京市城市发展新区,真的有足够的力度来支撑其房价长期上涨么？ 把钱从股市里拿出来在通州买房的人这两天可能挺高兴。伴随着北京市把部分行政功能搬迁至通州的消息正式落地,通州的房价应声连连上涨,在售房源也基本在2.5万-3万元/每平方米的价格上企稳,不乏有在运河核心区楼盘＂摸高＂至4万元/平米。毗邻通州区的河北燕郊房价也紧跟通州的脚步,每平米涨幅从1000元至3000元不等。在成交量方面,自6月以来,通州房地产交易中心办理过户手续的人数明显增多。

北京楼市稳中有降 秋季房展火爆升温——访北京四季房展组委会副总经理、北京四季地产研究院副院长郑向东

享有"楼市第一展"美誉的秋季房展会,计划于9月15～18日在中国国际贸易中心隆重举办。本次房展项目涵盖区域广泛,囊括美、加、澳及英国、新西兰、菲律宾、日本等诸多国家,为有海外地产置业需求的人群提供独立交流、品鉴、交易的空间。

北京楼市:热闹并沉重着

房地产商的售楼“游戏”,房屋买卖中的霸王现象,楼盘价格的扑朔迷离,百姓购房的含辛茹苦……和往年一样,2005年的北京楼市依然喧嚣而纷杂。房贷利率提高了、买第二套房子的首付增加了、房贷还款压力增大了……各种各样的新问题。

北京楼市再添丁:5月预计20盘入市

1＂项目少、价格高＂将成供应新常态 2015年5月,北京楼市预计将有20个项目入市,其中包括万泽·经海广场-菁英荟、富力运河十号、紫御长安等5个纯新盘,以及包括龙脉公馆、亦庄·金茂悦、尚峯壹虢等在内的15个项目（见表1）。这20盘的预计入市量相比2015年前几个月已属丰富。自2015年开始,北京商品住宅市场供应一直处于低迷,截至4月上半月,3个半月时间仅有34个项目入市销售,而即便在市场低迷的2014年,同期入市项目仍能保持在66个。

李晓林,引领北京楼市新理念

李晓林简历:男,49岁。年轻时,作为黑龙江生产建设兵团的一名战士在北国边陲锻炼;回城后,供职于中国人民银行北京市分行。1987年创建林达集团,致力于房地产开发,获得成功。2001年荣膺国际科学与和平周“特别贡献奖”和“和平使者”称号。现任林达集团董事长、北京市政协委员、北京企业家协会副会长、侨资企业协会常务副会长。

楼市新政一周实地看 北京房价真火还是虚火?

历经6年半的严格限购之后,9月1日晚间,北京的“认房又认贷”成为了历史。随之而来的周末,“房价上涨”“成交量激增”“一房难求”……北京楼市升温的消息不断见诸媒体。漏洞百出的造势,销售人员嘲讽“客户竟当真了”“从9月1日政策出来到现在,一个周末里我们天天加班到半夜12点,基本上一天20多套房子轻轻松松地就往外卖,剩余的好房已经特别少了”。

北京2月二手房网签量同比增长85.4% 楼市“小阳春”来了吗?

“目前本栋楼内共有4户装修,多有打扰,请大家见谅。”3月中旬,北京朝阳某小区业主服务群内,物业经理如此说。据了解,春节后预约带看的房产经纪人越来越多,新装修的住户也非常多。“路边的花开了,春天来了,楼市的春天是不是也来了?”该经理笑着提问。“今年全国重点10城3月二手房交易量或创近3年月度新高,交易动力强劲。”上海易居研究院研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析,如果北京二手房3月成交量能够延续2月的势头,可以预期北京楼市将迎来一波“小阳春”。

北京房价“腰斩”传言背后

虽然全国楼市市场低迷,回到健康发展轨道还有很长一段路要走,但随着周期变化,楼市的需求还会进一步释放。“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌,东三环房价‘腰斩’”“跌麻了,北四环跌破5万,南二环跌破4万,南四环跌破3万”……近日,不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。在大部分市民的感受中,楼市确实处在下行态势。但是房价真的“腰斩”了吗?根据自媒体提及的房源,记者实地进行了走访调查。

北京楼市“开门红” 2021年1月北京房地产市场月报

史上最难熬的2020年终于过去了,相比以往的楼市,进入2021年,北京人率先感觉到的是楼市的暖冬。承接2020年12月楼市高温,北京楼市1月开门红。数据来源:中国指数研究院中国品牌记者根据北京市建委官方数据统计得出,2021年1月北京二手房住宅网签17432套,把1月份和2020年12月放在一起来看,会发现两个现象:一是相比去年12月份,1月二手房成交量下滑,跌幅16.77%;二是自2020年4月开始,北京二手房成交量一直比较稳定。

北京楼市小阳春

2021年一季度,在"就地过年"、片区学区房等多因素共同推动影响下,北京楼市迎来了"小阳春"成交量:创五年新高一季度北京商品住宅(不含保障房)累计成交233.01万平方米,创近五年同期新高。企业:销售表现亮眼一季度北京房企销售表现亮眼,其中,首开股份继续稳居榜首位置,中海地产位居榜单次席。

北京楼市外围角力

2013年北京楼市是典型的刚需年,在国五条新政的推动下,买房人的视角开始聚焦新房。在五环内几无新盘的现实局面下,大兴、昌平、通州、房山等郊区新盘已成热点区域。记者沿着北京的楼市版图一路寻找后发现,郊区楼盘在各自区域优势的影响下悄然崛起,一场楼市外围角力已经展开。大兴区:价值洼地迅速崛起南城楼市长期以来都是一个价值洼地,主要制约的因素是交通和配套问题,因此当地铁大兴线和地铁亦庄线开通后,迅速引爆了大兴新城的楼市。

北京楼市:又一次后知后觉

还想着抄底?最佳时机已过。2013年的北京楼市,仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。在那场"末日疯狂"中,备受瞩目的通州梨园地块,经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价,从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时,连主持人都不得不停下来,提醒现场开发商,2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手,溢价率达到491%,创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。

解密北京楼市的“御园现象”

2007年5月19日,北京御园开盘,向外界揭开它的神秘面纱。绿城集团历时四年,投入大量心血精心打造的第三代别墅产品面市,从此,颐和园畔,玉泉山下成为国内地产界瞩目的焦点。作为中国地产"高端物业营造专家",绿城在北京倾力打造的御园项目没有让人失望:从5月中旬的正式亮相,"出乎意料"是世人对其高品质的评价,"热销"是市场对其产品高价值的回应。如今,"御园现象"已然成为市场讨论的一个重要话题。北京御园何以热销?且让我们一起来走近御园,共同解密"御园现象"的本质。

北京房价涨到何时休?

风水轮流转。2002年上海房价超越北京,成为全国最高和增速最快的城市。仅仅是3年之后情况又倒转了过来。中央实施宏观调控时,作为调控重点和风暴之源的上海房价曾受到强有力抑制,下降三分之一。而作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%;而上海2005年商品住宅平均销售价格则为6698元,比北京少了27元钱,这也是3年来北京商品房销售均价第一次超过上海。这显然超出大多数人的预料。到2006年初,北京房价继续保持强劲的上涨趋势。除城区房价普涨升至万元大关,通州地区有的楼盘也突破了5000元均价。中低价房比较集中的东五环内大部分项目的均价也比去年有了上千元的涨幅,而无论东南西北,四环边已经不太容易找到均价7000元的房子。北京市建委等四部门联合发布的消息显示:2006年12月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。实际上在去年宏观调控政策出台后,北京也曾经历短暂的“观望期”,但自去年底开始,北京房价就开始走高,进入2006年后更是一路飙升,大有骑虎难下之势。与此同时,今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米,比2月份增长118.3%;广州的房价自开年以来持续上涨,新房均价为每平方米达7483元,涨幅达到14%;而海滨城市大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。全国楼市“涨”声一片,涨幅居最高者便是首都北京。究竟是什么原因导致了全国各地房价大幅上涨?面对房价飞涨的现实,民众心态如何?专家如何分析?地产商是否在窃喜?政府又有哪些调控手段?让我们透过“涨”声最高的北京楼市一角,来管中窥豹。

房地产掌门人纵论新世纪楼市

这些年,房地产市场一直是人们关注的热点,经历了潮涨潮落起伏变化,人们置业购房更加趋于理性。让我们听听京城几家房地产公司的掌门,就楼市价格、买房投资、物业管理等问题的看法。如果您想在不久的将来自己购置一处住宅,或希望通过投资房产保值增值,他们的观点也许对你不无裨益。邓智仁:北京环宇信达行房地产顾问有限公司行政总裁1998年以来北京房地产的发展还是很快的,近年来,从表面上看北京楼市的价格是在上升,在今后一段时间内还会持续。

2017年北京销售排行榜单出炉

2017年已经过去,在这个地产人最艰难的一年里,北京楼市经历了限购、限贷、限价、限签、限售等一系列调控洗礼,在史上最严政策环境下,哪些项目经受住了有形之手与无形之手的双重考验,赢得市场与客户的认可与肯定？而由这些引领市场的热销项目中,又能透露出2018年北京楼市的哪些特点？01高品质地产全面主导北京楼市2017年,成交TOP10的项目累计签约金额为372亿元,同比2016年减少了30.7亿元,相比2015年则增加了70.92亿元。2017年,北京楼市首次出现成交TOP10项目的签约价格均超5万元/㎡,高品质地产主导楼市的现象。

北京接连推出不限价地块,释放了什么信号?

7月29日,北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价地块,总起始价83.06亿元,两块地分别位于石景山区和平谷区。截至目前,北京共有7宗不限价地块正在挂牌出让。中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济周刊》记者采访时表示,不限价并不代表高价,但对于供应来说肯定有影响,开发商预期可能会调高,所以开发商或会放缓供应,而这有助于消化当下北京楼市的市场存量。