对区分所有建筑物之相邻关系的探讨

区分所有建筑物之相邻关系作为一类新型的相邻关系,其纠纷已日益显现出多样性和复杂性。而我国尚未有相关法律对此进行规定,这种情形显然滞后于社会的发展,故文章从区分所有建筑物之相邻关系的相关法理出发,提出了一系列解决措施。

区分所有建筑物之相邻关系及其立法完善

区分所有建筑物之相邻关系是相邻关系中的一种新类型,中国立法对此缺乏规定,但是现实中客观存在着大量建筑物区分所有的情形,并且建筑物区分所有人之间因相邻关系发生的纠纷屡见不鲜。对这种新型的相邻关系进行了界定,将其与建筑物区分所有权进行比较分析,概括出区分所有建筑物之相邻关系纠纷的类型并提出相关立法建议。

区分所有建筑物之相邻关系微探

本文从对相邻关系这一上位概念和区分所有建筑物这一发生范围的理论分析入手,论述了区分所有建筑物相邻关系这一新型相邻关系的基本特征、内容及区分所有建筑物相邻关系的法律规制。

论区分所有建筑物之相邻关系

随着城市化进程的加快，城市建筑物向高空发展的趋势将人们集中于多层或高层建筑中。由于区分所有建筑物存在主体多样性、客体相邻性、空间相近性等特征，加上百姓维权意识及相邻生活环境的要求的提高，随之引发的相邻纠纷问题也日益增多。2007年10月1日实施的《物权法》对此也备加关注，专门将相邻关系列为一章，明确规定了相邻人之间的权利义务，这对区分所有相邻关系问题的解决具有重大意义。

建筑物区分所有下的相邻关系

德国法系各国民法中相邻关系的规定多以土地相邻关系为主,对建筑物区分所有下的相邻关系的规定多见于单行的区分所有权法律之中。我国《物权法》关于建筑物区分所有下的相邻关系的规定并不全面,应该在分析相邻关系的主体范围和规范性质的基础上,总结建筑物区分所有下相邻关系的新类型,借鉴德、日和我国台湾地区的经验,完善我国的立法。

区分所有建筑物相邻关系研究

对建筑物区分所有这种新型相邻关系的权利和义务进行了清晰界定,提出了区分所有相邻权争议的解决办法,认为应根据中国实际,完善我国区分所有建筑物相邻关系立法,制定相应的《建筑物区分所有权法》。

建筑物区分所有相邻关系的缺陷及完善

随着我国住房改革的不断深入,建筑物区分所有权人之间因相邻关系而发生的纠纷、冲突与日俱增。但遗憾的是,我国《民法通则》、《物权法》以及最高人民法院出台的有关司法解释对新型的建筑物区分所有相邻关系纠纷处理的规定过于简单。应该在分析相邻关系的主体范围和规范性质的基础上,总结建筑物区分所有相邻关系的新类型,借鉴发达国家和地区的经验,完善我国相关立法。

建筑物区分所有与相邻关系的识别

随着城市化的发展,越来越多的人口集中于相对狭小的地区,邻里关系因此产生了许多变化,相邻业主之间因相邻关系和建筑物区分所有而引起的冲突也相应增多。建筑物区分所有与相邻关系十分相似。

建筑物区分所有相邻权研究

建筑物区分所有权仅是在附属于土地当然使用的空间的内部区分，而不是独立的空间权，它必然享有土地使用权。本文在研究了建筑物区分所有相邻权的基本特征与社会表现的基础上，提出了对区分所有相邻权争议的解决途径。

建筑物区分所有权不同于相邻权——从一起普通相邻侵权纠纷案的法律适用说起

一．基本案情 俞某系东都10号裙楼第1-2间（共二层）房屋的所有权人，李某系该裙楼第3间（共三层）的所有权人，后李某在未经城市规划部门批准，也未经俞某同意的情况下，在其房屋三层东侧即与俞某房屋相邻一侧的墙体上挖设了自南往北第一、四二扇窗户，俞某知悉后即要求李某将该二扇窗户恢复原状，双方因此发生纠纷并成讼。

论建筑物区分所有的相邻权

建筑物区分所有的相邻关系在现代社会中日益突出。建筑物区分所有的相邻权也越来越受到重视。本文通过分析建筑物区分所有相邻关系的法律特征,探讨了此类相邻权的基本内容和种类并提出了相应的法律保护方法。

浅析建筑物区分所有权与物业管理的关系

进入二十一世纪，我国房地产业快速发展，目前已成为我国经济发展的重要支柱产业之一。随着商品住房交易市场的扩大。业主与房地产开发企业、业主与物业管理企业之间的矛盾时有发生，由此引发了大量的群众性纠纷，究其原因主要在于商品住房相关产权归属界定不清。《物权法》的出台，对《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定。从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者想通过对建筑物区分所有权制度下的物业管理作一分析，阐述业主和物业管理企业自身的权利和义务。

论住宅商用法律制度——兼评建筑物区分所有权司法解释第10条、第11条

住宅商用现象与我国经济发展的状况具有密切联系,在维护广大业主居住利益的前提下,应当赋予部分业主利用住宅从事经营性活动的自由。准确界定和判断利害关系业主的范围,并通过合理方式征得利害关系业主的同意,是减少和预防争议的有效手段。对住宅商用审批的核心内容在于是否征得利害关系业主的同意,而不在于城市规划和土地管理,后者备案即可。如果住宅商用未经利害关系业主全部或部分同意,利害关系业主可通过物权请求权、损害赔偿请求权获得救济。

我国区分所有权相邻关系立法之完善

区分所有权相邻关系不同于传统相邻关系,是立体的相邻关系,是以共有为媒介的相邻关系,是法定和意定相结合的相邻关系,即包含财产利益,也包含人格利益。我国《物权法》忽视了上述特殊性,仅仅沿袭了《民法通则》中关于传统相邻关系的规定,导致司法实践中大量区分所有权相邻关系纠纷的裁判,适用相邻关系的一般原则作为判案依据。立法应当增加"显性"法定区分所有权相邻关系类型,详细规定其权利义务内容和法律后果,并对意定相邻关系进行规范。

建筑物区分所有权与一般所有权之比较研究

建筑物区分所有权是现代民法中一种新型所有权类型,其独特的性质和特点值得探讨。本文的作者从比较法学的角度出发,将建筑物区分所有权同一般所有权进行比较研究,以力图展现建筑物区分所有权的独特性质和特点,完善建筑物区分所有权的理论,供立法界参考制定相应的法律来调整它。

论建筑物区分所有权制度的构建

建筑物区分所有权从本质上是由各区分所有人的专有权、共有权以及成员权共同组成的一项不动产物权制度。因此,在各区分所有人之间形成了三种不同的法律关系:相邻关系、共有关系和团体关系。这三种关系建构起了区分所有权法律关系。

论区分所有权相邻关系的独立地位

区分所有权相邻关系与传统相邻关系相比,有其特殊性:其实现了公法、私法与自律法之融合保护;从请求权基础来看,其可以通过物权请求权、债权请求权和侵权损害赔偿请求权进行救济;其不仅调整相邻关系主体间的财产利益,还保护人格利益。从世界的立法潮流来看,独立于传统相邻关系制度进行单独立法是许多国家立法机关的选择。赋予区分相邻关系独立地位,可以对相邻关系人提供充分保护,维护民法体系的和谐。

关于建筑物区分所有权若干问题的探讨

建筑物区分所有权是民法物权上一个重要的基本的不动产所有权形式,学界亦对此众说纷纭,本文仅就建筑物区分所有权的理论基础和其中的成员权和相邻权作一分析,试图得到一个清晰合理的构架。

建筑物区分所有和共有的问题

一、建筑物区分所有和区分共有的特点(一)关于建筑物的所有关系由于一栋建筑物为若干户主所购置或建造,在其所有关系上,必然会产生它的专有部分和共有部分.所谓专有部分,即属于单个所有人所有的部分,依法可由单个所有人占有、使用、收益和处分,任何人不得加以干涉.但是,在现实生活中,有的建筑物的多个专有部分(一个楼面或一个单元)并非某个户主个人独资所购置,而是其单位帮助出资所购置,例如单位出资三分之二。