论区分所有建筑物的管理规约

管理规约是规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有关系的自治规则,它如同公司的章程、国家的宪法,具有业主团体(共同体)根本自治法规的性质。我国管理规约的订立、变更及废止,应由目前的普通多数决变易为特别多数决;管理规约应对业主间的基础法律关系、业主间的共同事务、业主间的利害关系的调节及对违反义务者的处置等作出规定。业主大会、业主委员会的决议、管理人的行为等,不得与管理规约抵触。管理规约的效力原则上及于业主及其特定继受人,但承租人、借用人等区分所有建筑物的占有人(物业使用人),应仅受管理规约事项中有关使用事项的拘束。原始管理规约的设定、效力、登记等应借鉴日本法的经验,原始管理规约的变更(撤销)及公平性,应借鉴德国法的做法,认可对于一些事项业主大会的多数决决议具有变更原始管理规约的规定的效力,认可业主享有变更原始管理规约的请求权。

建筑物区分所有权制度对我国物业管理立法模式的影响

建筑物区分所有权作为一项基本的不动产所有权形式,由专有权、共有权和成员权三要素构成,是一种复合性的权利.区分所有建筑物的大量涌现,对其中所包含的复杂的法律制度的研究也成为必需.通过对建筑物区分所有权的分析探讨,阐明建筑物区分所有权制度与物业管理密不可分的关系,并进一步提出对我国物业管理立法模式选择的影响.

区分建筑物管理权与成员权概念比较与选择

建筑物区分所有权是现代民法一项重要的不动产所有权形式。首先以建筑物区分所有权的传统“三元论”理论为基础,对建筑物区分所有权的管理权与成员权的概念以比较分析的方法进行分析,论证了新“三元论”修正的必要性和管理权概念较成员权概念的优越性。

区分所有建筑物“管理规约”解析

国内物权立法、学理研究、法律释义等不同层面对区分所有建筑物"管理规约"之认识仍未统一。该规约性质上实为民事法律"共同行为"及区分所有人团体私法财产"自治规则"。而与各类似事项比较,该规约乃多方共同约定,无须区分所有人全体意思表示一致并有一定对外效力,因此,它是有法律约束力之私法财产管理规约。故其系由区分所有人依建筑物区分所有权法,基于敦亲睦邻、确保良好生活环境、增进共同利益之目的,就区分所有建筑物之处分(如保存、改良、利用等事实处分,租赁、转让等法律处分)与区分所有人共同生活秩序之维持,经合法决议而形成,对全体区分所有人及相关人员均有法律拘束力之自治规则。

建筑物区分所有权制度与物业管理

建筑物区分所有权制度是一项重要的民法制度。我国目前虽然还没有建立建筑物区分所有权制度 ,但在物业管理实践中 ,产权多元化所带来的有关管理团体、管理方式、管理规约、各业主对建筑物所享有的权力以及所承担的义务等问题 ,以及如何处理和解决这些问题 ,迫切需要物业管理立法中重视和建立建筑物区分所有权制度。文章就建筑物区分所有权制度的产生和发展、专有所有权、共有所有权和成员权以及管理制度作一介绍。

论建筑物区分所有权——兼谈物业管理法律体系的完善

随着我国住房商品化的深入推进,我国房屋所有权单一化的模式得以改变。同时由于建筑水准的提高,高层建筑物层出不穷,由此引发的纠纷也更加纷繁复杂。建筑物区分所有作为一项重要的不动产制度,在解决区分所有权人之间的权利义务关系方面起着重要作用。本文通过各国立法比较分析建筑物区分所有权的概念、主要内容等,兼谈我国物业管理法律体系的健全与完善。

三维模型在建筑物不动产登记管理中的应用研究

不动产登记管理是城市管理的重要组成部分,对“智慧城市”的建设有重要意义。随着城市建筑群向着更加立体化和规模化发展,二维不动产登记管理在表达建筑空间和划分不动产权属空间范围等方面已经不能满足不动产登记管理的需求。利用实景三维模型动态单体化技术和基于BIM的房间信息三维可视化技术对不动产中的建筑物进行自然幢、户室单元、房间3级管理,实现了室内外一体化三维不动产场景构建和三维不动产登记管理。

论区分所有建筑物的共用部分及其管理

住房制度改革产生的住宅高层化、产权多元化、物业管理的复杂化使人们改变了旧的住房观念,区分建筑物共用部分成为人们发生纠纷的焦点。本文着重从建筑物区分所有权的共用部分持分权出发,结合《物业管理条例》的相关规定,论述了区分所有建筑物共用部分的构成、性质,以及对此的物业管理等问题。

区分所有建筑物的自治管理

现代多层高层住宅通常为区分所有建筑物,即为数个所有人区分所有一幢建筑物,每一区分所有人既拥有其专有部分的单独所有权,又对其共用部分拥有共有权.

论区分所有权建筑物社区中物业管理企业的定位

明确物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的定位,对于理顺物业管理企业与建筑物区分所有权人的关系,根本解决物业管理企业与建筑物区分所有权人的矛盾具有重要意义。本文在分析物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的正确定位的基础上,探讨了物业管理企业对建筑物区分所有权人的诚信义务。

民法典视域下建筑物区分所有权的重新审视——以小区停车位为切入点

小区规划停车位权属一直存在争议,《民法典》对停车位权属仍沿用《物权法》“约定归属”规则,由此引发了小区停车位等区分建筑物归属的讨论,以及建筑物区分所有权中专有部分和共有部分的界定问题。本文从小区停车位权属争议切入,分析争议本质是现有区分规则缺乏对共有部分构成条件的明确,难以适用于既符合专有部分又可为公用的部分。从建筑物区分所有权基本法理出发,重新审视建筑物区分所有权的基础关系,对建筑物的区分标准和具体划分进行完善。

规范编制运行方案对提升通航建筑物运行管理水平的作用

通航建筑物是指为克服拦河闸、坝等形成的水位集中落差,使船舶(船队或排筏)安全顺利地通行而建筑的过船建筑物。在通航河渠上修筑永久性拦河闸、坝时,为了不中断航运,必须同步修建通航建筑物。现代过船建筑物形式多样,但在国内内河航道上应用最多的形式主要为船闸及升船机。通航建筑物运行单位是指承担通航建筑物运行操作、船舶调度、设备设施养护等职责的单位。通航建筑物运行方案是通航建筑物日常运行管理的依据,由其运行单位编制,经相关航道管理部门审核批复后实施。

高层建筑物消防安全及防火设备管理策略研究

近年来,随着社会经济的飞速发展以及城市化进程的不断加快,高层建筑建设区域也越来越集中,由此也就会增加消防安全隐患问题的发生概率。一旦发生火灾事故,火势便会快速蔓延,增加控制的难度,甚至还会在一定程度上危害人们的生命财产安全。基于此,本文对高层建筑物消防安全及防火设备管理策略进行了研究与分析,以期在为相关工作人员提供具有价值参考意见的同时,提高高层建筑物的消防安全水平。

高层建筑物消防安全隐患及防火设备管理研究

随着城市化的不断发展,高层建筑物在城市中得以快速兴起,然而,由于其结构的复杂性和特殊性,高层建筑面临着许多与消防安全相关的挑战。火灾作为一种常见但危险的灾害,对高层建筑的安全构成了严重威胁。为了保证高层建筑物的消防安全,本文分析了高层建筑物消防安全隐患,并提出了高层建筑物防火设备管理的有效策略,旨在为相关工作人员提供借鉴参考。

建筑物消防安全隐患及防火设备管理研究

现代城市中的建筑物比较集中,火灾事故的控制难度比较大。深入思考建筑物消防安全隐患,加强对防火设备的管理,提高防火设备管理水平,能够保证建筑物内发生火灾后第一时间控制,保障建筑物的消防安全。基于此,本文主要解析了建筑物消防安全隐患及防火设备管理的重要意义,对建筑物消防安全隐患展开分析,并探讨建筑物防火设备管理策略,旨在强化建筑物的消防设备管理工作,为消防人员工作提供帮助,确保人民群众的生命财产安全。

浅谈泵站运行管理中建筑物维修措施

在泵站建筑物使用的过程中,会因自然和人为因素而出现不同程度的损坏。如果不及时维修养护,将影响供排水的可靠性,缩短使用寿命。因此,管理人员需要掌握建筑物维护检修技能,以保障泵站正常、安全运行。基于此,本文将深入探讨泵站运行管理中建筑物的维修措施,包括墙身渗漏维修措施、涵洞漏水维修措施、砌石工程的维修措施、闸门漏水维修措施,以确保泵站运行的稳定性和持久性。

日本建筑物长寿命化所采取的管理措施

日本住宅管理组合协会成立于1969年10月,是日本公寓管理历史中最悠久的一家管理团体。多年来,我们一直致力于为各个公寓管理提供支持和帮助,也总结了一些经验、思路和方法。在此,我分享一些日本在建筑物长寿命化方面所采取的管理措施,以供大家参考。

从不动产登记角度看建筑物区分所有权

随着城市化进程的加速,土地集约节约利用的观念深入人心,曾经的独栋房屋慢慢退出房地产市场,越来越多的人住进同一栋建筑物,享有同一栋建筑物不同部分的独立产权,进而产生了建筑物区分所有权的概念。一、什么是建筑物区分所有权?目前我国规定建筑物区分所有权的法律法规,只有《中华人民共和国《民法典》》(以下简称《民法典》)和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)。

基于业财融合理论的通航建筑物工程项目财务管理方式创新

通航建筑物工程项目因其跨领域的特性,涵盖了机械、电气、水工、通信、工业控制、交通工程等众多学科,具有项目多、杂、散和工序繁复、随机性强、安全等级高等特点。对项目财务管理提出了更高、更严和更细的要求。目前,许多通航建筑物工程项目的财务管理还未能充分利用信息化技术,缺乏有效的财务管理创新机制。本研究基于业财融合的理论视角,旨在探索信息化技术在促进通航建筑物工程项目的项目管理和财务管理融合方面的实际应用及策略,通过提升财务管理的信息化水平,增强项目财务管理的效率和准确性,从而推动项目管理与财务管理的有效融合。

水工建筑物维护管理信息系统的设计与实现

为了提高水工建筑物的维护管理效率,本文设计并实现了一个水工建筑物维护管理信息系统。通过深入分析维护管理的需求,结合现代信息技术,系统采用模块化设计思想,构建了包括数据采集、状态监测、维护决策支持和信息服务等核心功能模块在内的系统架构。在数据库设计中,充分考虑了数据的完整性和安全性。系统实现了对水工建筑物运行状态的实时监控和历史数据分析,提高了维护管理的精确性和预见性。测试和案例分析结果表明,该系统能够有效支持水工建筑物的日常维护工作,提升管理效能,具有明显的应用价值和推广前景。