基于GIS道路规划对区域地价影响的预测

为实现对道路规划造成的区域地价改变的预测,本文利用GIS对道路规划数据进行处理,对影响单元地块价格因素进行定量分析,通过对比标准地块,经系数修正确定区域地价分布,从而实现道路规划对区域地价影响的预测。

区域基准地价影响力模型的初步研究

目前对城市基准地价的评估,大多是从城市内部来考虑的,忽略了一定区域内城市之间的相互作用对城市基准地价的影响。文章将城市视作一个均质点,根据空间相互作用理论,从区域的角度出发,以引力模型为基础,建立了区域基准地价影响力模型,将城市间相互作用对城市基准地价的影响定量化,并提出了一种对城市基准地价进行修正的新方法。

基于不同核算方法的全民所有建设用地资源资产经济价值研究——以江西省安福县为例

本研究基于现行土地产权制度背景,在土地资源资产价值估算的理论分析基础上,构建全民所有建设用地资源资产价值体系,并以安福县为案例区,采用基准地价修正法、交易地价测算法分别对有限年期的土地使用权、无限年期的土地所有权进行价值估算。结果表明,基于交易地价测算法估算的结果在更多情况下高于基于基准地价修正法所估算的结果,约为基准地价修正法估算结果的2~3倍。以第三次全国国土调查数据为基础,对于区域总建设用地,可分地类按无限年期估算其经济价值,从而摸清全民所有建设用地资源资产家底;而对于有明确土地使用权人的建设用地,则可以已供应数据为底数计算有限年期经济价值。

土地市场价格梯度变动中的投资地域性选择

我国是个大国经济体系,区域发展的不平衡性早在近代就已存在.改革开放以来,随着东部沿海经济的迅速崛起,区域经济发展的不平衡性似乎又显得更为明显.因此,即使城市发展模式相近,但因各城市所处的经济区域不同,也不会出现地价相同的情况,土地价格区域梯度客观存在.也正是因为区域经济发展的不平衡性,更使得我国土地价格呈现区域差异与跳动,地价梯度规律又表现得极不规则.

全民所有土地资源资产清查若干技术问题探讨

指出了全民所有自然资源资产清查工作于2019年9月开展试点,同年11月发布《全民所有自然资源资产试点技术指南》(简称《技术指南》),为试点工作开展指明了方向并提供较完整的技术支持。清查试点过程中发现存在土地价值属性工作底图制作难、建设用地基准地价覆盖不完全、价值估算单一、农用地基准地价缺失严重等问题,加之《技术指南》存在一些技术操作宽泛、界定模糊等现象,给清查试点工作带来一定程度的困扰,致使清查结果符合性存在质疑。针对以上几个焦点问题进行了探讨,以期提高土地资源经济价值估算结果准确性,同时也为今后清查工作铺开提供可供参考的技术储备。结果显示:结合不动产登记系统数据和土地市场动态监测与监管系统数据优缺点、遵循“由大到小”分图层叠加提取地块价值信息,制定建设用地价值属性清查底图,能实现建设用地全覆盖、图斑吻合度高、供应信息更全面、清查工作量减少;选取城镇体系、总人口、GDP及区位条件作为均质区域划分因素、采用样点对比法确定区域平均地价,能实现全域范围内土地级别不跳级和区域平均地价全覆盖;结合现行地价体系,从权属状况、土地利用条件、土地用途、权益的流动便利性等多角度构建全民所有建设用地价格体系,能丰富建设用地价值估算类型,多角度满足行政管理需要;利用比较案例法和级差系数法确定农用地区域平均地价,简单且较为精确,适用于区位条件、交通条件、土壤条件等信息较为完善的区域农用地经济价值估算清查。

基准地价测算、变更及应用

目前对基准地价测算和更新的方法在认识上还存在分歧,缺乏深入研究,本文对基准地价测算的方法、基准地价评估区域的确定、基准地价变更的思路和基准地价在宗地评估中的应用进行了较为全面的探讨,对促进地产市场健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义。