人口密度分布对地价影响的实证研究

将人口密度分布应用于地价分析是对改进传统地价模型的一种尝试。每一块土地都具有面积、形状、位置、周边环境等一系列土地特性,因而形成相应的地价。作者在本文中把土地特性分为区属特性和地点特性,将人口密度作为体现该地区社会经济活动的区属特性导入模型,使人口密度分布和地价的关系趋于明朗,进一步区分了常住人口密度和从业人员密度对地价的不同影响,建立了旨在同时说明住宅地和非住宅地地价的模型,并以日本地方省会城市冈山市为例进行了实证分析。