北京市人民政府关于重新公布《北京市征收农用地区片综合地价标准》的通知(京政发[2024]15号)

各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:为进一步做好征地补偿安置工作,切实维护被征地农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,结合本市经济社会发展情况,现将《北京市征收农用地区片综合地价标准》重新公布,并就有关事项通知如下:一、本次公布的征收农用地区片综合地价标准,与《北京市人民政府关于公布<北京市征收农用地区片综合地价标准>的通知》(京政发[2021]9号)规定的地价标准无变化,属于依法重新公布。

征地区片综合地价影响因素及权重分析——以宁夏为例

为确定征地区片综合地价影响因素及权重,以宁夏为研究区域,选择土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平6个指标,对征地区片综合地价与影响因素进行相关性分析,采用Delphi咨询法,在保证数据可靠可用的前提下,通过众数分析法、平均数分析法进一步确定影响因素的权重。结果表明,宁夏各县(市、区)征地区片综合地价与土地区位、土地产值、人口及经济社会发展水平3个因素显著相关,该结果以期为今后宁夏征地区片综合地价制定和调整提供一定的参考依据。

青海省人民政府关于重新公布全省征收农用地区片综合地价的通知(青政[2023]42号)

各市、自治州人民政府,省政府各委、办、厅、局:为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》有关要求,依法做好征地补偿安置工作,经省政府常务会议研究同意,现就我省征收农用地区片综合地价予以重新公布,并将有关事项通知如下:一、我省征收农用地区片综合地价标准继续按照《青海省人民政府关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》(青政[2020]64号)执行。

完善集体所有土地征地区片综合地价的思考

为进一步加强征地服务和管理,切实维护被征地集体经济组织和农民的合法权益,使被征地农民不降低原有生活水平、保障长远生计,根据《中华人民共和国土地管理法》及《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》等文件的要求,全省各地于2020年6月完成了新一轮征收集体所有土地征地区片综合地价标准的制订,并以当地人民政府的名义公布实施了新一轮征地区片综合地价。

河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知(豫政[2023]28号)

各省辖市人民政府,济源示范区、航空港区管委会,省人民政府各部门:为切实做好征地补偿安置工作,维护被征地农民合法权益,按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定,结合我省经济社会发展情况,现将征收农用地区片综合地价有关问题通知如下。

征地区片综合地价确定方法实证研究

研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。

基于BP神经网络的征地区片综合地价评估

文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市雨城区最新的征地区片综合地价为基础,利用改进的BP神经网络模型对它们进行了训练和模拟,取得了良好的模拟结果,证明了ANN法用来测算征地区片综合地价的可行性和先进性。

征地区片综合地价测算方法与验证标准研究

研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成本作为征地补偿水平合理与否的验证标准。(3)以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。

略论土地征收统一年产值和区片综合地价的修订

针对2009年开始各省陆续公布实施的征地统一年产值和区片综合地价面临调整和修订的问题,提出在新标准修订中,应明确被征地农民社保资金与统一年产值和区片综合地价的关系,避免社保资金对土地补偿的挤占;对不同地类设立修正系数,克服"不同地同价"带来的新的失衡;建立统一年产值和区片综合地价的动态更新机制,以5～8 a为一个周期对基准价格进行更新,周期内根据物价指数进行年度微调。

征地补偿标准的革新——区片综合地价实证分析

本文在总结和归纳征地区片综合地价的内涵、特征和测算方法的基础上,以天津市东丽区为例进行了实证研究,并指出了实际操作中应注意的问题。

基于理性经济人视角的区片综合地价测算方法及实证研究

从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行征地综合地价测算。最后以湖北省鄂州市为例进行实证研究,得出鄂州市征地区片价格为一级区片224.94元/m2,二级区片192.11元/m2,三级区片163.53元/m2,并在此基础上与当地的现行补偿标准进行对比分析,探讨其方法的可行性与可操作性,为完善征地区片综合价的制订提供参考,也为土地增值收益合理分配提供科学依据。

征地统一年产值标准和区片综合地价分析

以各省级人民政府历次公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价政策为基础,统计、整理、分析了征地补偿标准的总体情况,分析、测算了征地补偿标准更新与调整的变化趋势及幅度,提出了评价和建议。特别是针对水利工程的特殊性,重点说明了征地补偿标准的变化及其带来的影响。

对区片综合地价的几点思考

区片综合地价是我国加强土地管理的一项新举措,本文首先从创新征地机制、保护耕地、提高土地利用效率以及维护社会和谐发展等方面分析区片综合地价的重要意义,接着探讨区片的划分方法和区片综合地价的制定原则,最后,对如何测算区片综合地价提出了建议。

新《土地管理法》实施背景下制定征收农用地区片综合地价的路径选择

制定征收农用地区片综合地价是新《土地管理法》实施的重要基础性工作。文章按照新法要求,探讨了制定征收农用地区片综合地价的技术路径,认为应根据各地实际和关系需要,以区片划分为基础,利用农用地产值、实际补偿案例等资料,综合测算区片综合地价;同时,也给出了区片划分和区片综合地价测算的具体方法及工作建议、技术建议和实施建议。

2020年安徽省征地区片综合地价标准在某工程中的应用

本文对安徽省人民政府于2020年6月29日颁布的《关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》中相关规定进行了解析,介绍了新老标准中移民永久征地补偿的差异,以引江济淮工程合肥市段为例,分析计算了新的区片综合地价对水利工程移民征地投资的影响,并对执行好新标准提出了相关建议。

区片综合地价在水利水电工程建设征地补偿中的应用分析

水利水电工程建设征地补偿实行与其他基础设施建设用地同等标准的区片综合地价,在国家政策法规层面实现了“同地同价”。该文结合广东省水利水电工程建设实例,通过分析对比区片综合地价应用前后水利水电工程建设征地补偿概算的差异,探讨了该省在执行区片综合地价时存在的政策衔接问题。

北京市农用地区片综合地价制定浅析

2019年修正的《土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。本文对北京的相关实践探索进行了总结,并围绕制定过程中遇到的问题提出了几点建议。

青海省明年起实行征地统一年产值和区片综合地价新标准

省政府近日印发了《关于公布调整更新后的青海省征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》,对全省征地统一年产值标准和征地区片综合地价进行了调整更新。西宁市3个征地区片综合地价分别提高了19.96%、20.00%和50.00%,对执行统一年产值标准的38个县(市、区)提高了近20%。同时,新增了11个城市规划范围的征地区片综合地价,最高为7.41万元/亩。

征地区片综合地价调整方法研究

制定征地区片综合地价将简化征地程序,提高征地效率,保护农村集体和被征地农民的利益。论文提出了征地区片综合地价的调整思路,明确了征地区片的调整和区片地价的具体测算方法,对其他地区制定征地区片综合地价具有借鉴作用。

浅谈新疆水利水电工程建设征收耕地推行区片综合地价

国务院于2017年4月14日公布《关于修改大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例的决定》(国务院令第679号),其中对原《条例》第二十二条,关于大中型水利水电工程建设征收土地的补偿标准进行了修改,修订后的条例于2017年6月1日起施行。水利水电工程建设征收土地标准的确定,是一项技术经济政策及专业性很强的工作,涉及国家、集体和个人三者的利益,关乎当地社会和谐稳定,影响工程建设项目投资和前期决策。笔者分析了水利水电工程征收耕地补偿倍数存在差别的原因,以及工作中遇到的同一片区不同工程征收耕地补偿倍数不一致的实际问题,提出新疆水利水电工程建设征地补偿中耕地的补偿标准推行区片综合地价的必要性。